موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0301825  محکوم علیه اقای  امیر سعید ارن ریاحی    محکوم دستور فروش    در حق محکوم له  اقای محمدرضا  ریاحی  و غیره  که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له اموال محکوم علیه به شرح    توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات ارزیابی گردیده است ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه 0301825       باسلام وتحیت الهی   احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 588 فرعی از 6761  اصلی بخش 2 ثبتی تهران به آدرس محل وقوع ملک در تهران، خیابان شریعتی، سه راه ملک، خیابان شهید محمد رضا کشواد، پلاک 26 مراجعه نموده و از داخل ساختمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساختمان، عرض معابر مجاور و تحقیقات میدانی و کلیه عوامل موثر در ارزیابی نتیجه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1. مدارک و مستندات ابرازی:   1-1): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت340 مترمربع به شماره 588 فرعی از 6761 اصلی، مفروز و مجزی شده از شماره اصلی مرقوم، مورد ثبت 30254 ذیل صفحه 461 دفتر املاک جلد 262 واقع در بخش 2 تهران زیر زندان قصر انتقالی وفق حدود اربعه مندرج طبق ماده 34 قانون ثبت به مالک منتقل شده و سند مالکیت دفترچه ای بشماره چاپی 708704 سال 1345 در تاریخ 1346.11.26 به نام دکتر محمد صادق جهانگیر فرزند مرحوم کاظم ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. سپس مع الواسطه طی سند قطعی شماره 119209 و 118909 مورخ 1354.04.24 دفترخانه 36 تهران به فخر ایران ریاحی، ربابه ریاحی توتونچی و ثریا ریاحی هر یک دو دانگ مشاع منتقل گردیده و سپس بموجب سند قطعی شماره 193075 تاریخ 1395.02.21 دفترخانه 36 تهران چهاردانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان سهم ربابه ریاحی توتونچی و ثریا ریاحی به محمد رضا ریاحی منتقل شده است.     2-1): تصویر نامه شماره 140385601025022641 مورخ 1403.07.09 اداره ثبت اسناد حوزه ملک نارمک تهران بازگشت به نامه شماره 140368990034756050 مورخ 1403.07.29 ریاست محترم شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 588 فرعی از 6761 اصلی بخش 2 تهران بیان میدارد که:   یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 588 فرعی از 6761 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 2 ناحیه .. حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 340 مترمربع مشخصات مالکیت مالکیت فخر ایران ریاحی بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 119209 و 118909 تاریخ 1354.04.24 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 708704 سری  سال  که در صفحه 461 دفتر املاک جلد 262 ذیل شماره 30254 ثبت گردیده است مالکیت محمدرضا ریاحی فرزند نقی بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  مورد معامله در بیع شرط نمیباشد  با شماره مستند مالکیت 193075 تاریخ 1395.02.21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 36 شهر تهران استان تهران  ثبت گردیده است مالکیت محمدرضا ریاحی فرزند نقی بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  مورد معامله در بیع شرط نمیباشد  با شماره مستند مالکیت 193075 تاریخ 1395.02.21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 36 شهر تهران استان تهران  ثبت گردیده است       1  تصویر برگ عوارض نوسازی صادره از شهرداری تهران برای ملک به پلاک ثبتی 588 فرعی از 6761 اصلی واقع در تهران  خیابان شیخ صفی  خیابان شهید برادران باباخانلو  خیابان شهید محمدرضا کشواد، پلاک 26 بیان میدارد که مساحت زمین ملک مذکور 340 مترمربع و مساحت بنا 370 مترمربع میباشد 2  مشخصات ساختمان   ساختمان مورد تعرفه بصورت دو کله  دوبّر  در سمت جنوب گذر  خیابان شهید کشواد  با بّر 10 متر و در سمت شمال گذر  کوچه مهندسی    به مساحت عرصه 340 مترمربع طبق سند مالکیت در سه طبقه مشتمل بر همکف، طبقه اول و طبقه دوم بانضمام زیرزمین با مصالح آجری، سقف طاق ضربی و نمای سنگ احداث شده و دارای درب فلزی نفر رو به خیابان کشواد و درب فلزی ماشین رو به کوچه 6 متری ... و درب پارکینگ کرکره ای به خیابان کشواد میباشد، ساختمان دارای راه پله با سنگ کف پله و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ با نرده محافظ فلزی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد  در جنوب عرصه نیز حیاط با کفپوش موزاییک دارای یک حوض آب، باغچه و یک چشمه سرویس بهداشتی و یک درب فلزی به معبر مجاور  کوچه مهندسی  وجود دارد   زیرزمین با درب دسترسی از داخل حیاط بصورت انباری با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها کاشی است  که اندود گچ سقف آن ریزش نموده است   طبقه همکف مشتمل بر یک واحد مسکونی شامل درب ورودی چوبی  هال نشیمن و سالن پذیرایی و دو اتاق  یک اتاق دارای 5 پله میباشد  با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ و کاغذ  آشپزخانه دارای کابینت بدنه فلزی و رویه ام دی اف با کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی  سرویس بهداشتی و حمام  باهم  دارای سرویس ایرانی  فرنگی  وان و روشویی با کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی میباشد، طبقه همکف دارای راهرو به تراس و حیاط میباشد  کفپوش تراس سنگ و پوشش دیوارهای آن سنگ میباشد و اندود گچ سقف آن ریزش نموده است، سیستم گرمایش طبقه همکف پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی است طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی است که شامل هال نشیمن سالن پذیرایی و دو اتاق خواب با کفپوش سنگ و پوشش دیوار گچ و رویه رنگ  آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفپوش سنگ و پوشش دیوار قسمتی کاشی و مابقی گچ و رویه رنگ  سرویس بهداشتی و حمام  باهم  دارای سرویس ایرانی  فرنگی  وان و روشویی با کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی میباشد   طبقه دوم  نیم طبقه  دارای دو اتاق با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ و یک سرویس بهداشتی ایرانی است نیم طبقه دارای درب فلزی به پشت بام میباشد پشت بام نیز دارای عایق رطوبتی ایزوگام میباشد  سیستم گرمایش طبقه اول و دوم بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد ملک مذکور دارای یک انشعاب آب شهری و یک انشعاب گاز شهری و دو انشعاب برق شهری است  طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران ملک مذکور با شماره شناسایی 10538008 در زیر پهنه R122  استقرار دارد     3  حدود رسیدگی   گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی  مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن  استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه و  و در رهن یا بازداشت بودن ملک  حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد ارزیابی انجام شده  قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و عرصه و اعیان و منضمات ملک در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 4  نظر کارشناسی با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی موقعیت استقرار کاربری مسکونی  مساحت  قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  بانکها  امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی  تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور  سایر مسائل  سوابق ثبتی  حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد  قیمت روز کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاع به پلاک ثبتی 588 فرعی از 6761 اصلی، بخش ثبتی 2 تهران در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 627.500.000.000 ریال معادل شصت و دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد به موجب پرونده اجرایی کلاسه پرونده  محکوم علیه  محکومند یه پرداخت مبلغ  627.500.000.000 ریال معادل شصت و دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان  در حق محکوم له  اقای  که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له اموال محکوم علیه به شرح    توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات ارزیابی گردیده است ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه 1403/12/20  ساعت 8  الی 11  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت  دستور  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد  

شماره پرونده: 140368920003034711