موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0200875 شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له آقای مسعوده اقزاده اقا باقر  علیه مصطفی عطایمنش  محکو م علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 59/131/875/000ریال در حق محکوم له و مبلغ2/956/593/750 ریال نیم عشر اجرایی که در این خصوص و پلاک ثبتی ذیل الذکر متعلق به  شخص ثالث  جهت پرداخت بدهی محکوم علیه تعرفه که  توسط این اجرا توقیف و بشرح زیر کارشناسی گردیده است ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع : گزارش ارزیابی  پرونده کلاسه 9809980916101739 به شماره بایگانی 0200875 با سلام واحترام در اجرای قرار کارشناسی صادره در مورد ارزیابی ساختمان مورد کارشناسی پلاک ثبتی 733 اصلی و 2 فرعی از734 اصلی واقع در محله شهید هرندی خیابان اکبر عظیمی کوچه شوشتری بن بست اول پلاک 5 و 7، ضمن مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و بازدید از ساختمان بدینوسیله نظریه خود را به شرح زیر تقدیم میکنم: مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی با پلاک ثبتی 733 اصلی و 2 فرعی از 734 اصلی میباشد که بنام مصطفی عطایی منش ثبت گردیده است و پروانه ساختمانی به شماره 120014857 بتاریخ 1393/05/28 صادر گردیده و متعاقبا با تغییر پروانه یک طبقه مسکونی به آن اضافه شده است. در زمان بازدید در حال بهره برداری بوده ولی واحدها تفکیک نشده و فاقد صورتمجلس و اسناد تفکیکی میباشد. مشاهدات: در ملک مورد کارشناسی پس از صدور پروانه چهار طبقه روی همکف احداث شده و متعاقبا با تغییر پروانه طبقه پنجم مسکونی به آن اضافه و در 6 طبقه شامل همکف پارکینگ و 5 طبقه مسکونی که طبقات اول و دوم و سوم بصورت سه واحدی و طبقات چهارم و پنجم بصورت دو واحدی بوده و جمعا 13 واحد با اسکلت بتنی و نمای  سنگ و آجرنما احداث شده است. ساختمان دارای آسانسور، درب کرکره ای پارکینگ با ریموت کنترل، درب بازکن تصویری بوده و پوشش کف پارکینگ موزاییک، پوشش دیوارها در همکف و در راه پله ها سرامیک و نرده پله ها استیل است. آپارتمانها دارای انشعاب آب اشتراکی و برق و گاز اختصاصی بوده و بصورت یک خوابه و دو خوابه با آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام است. کلیه واحدها دارای بالکن، درب ورودی یک لنگه، درهای داخلی چوبی پنجره ها یو پی وی سی دو جداره، سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. کف و دیوار سرویس ها و آشپزخانه سرامیک و کاشی بقیه کفها سرامیک و دیوارها اندود گچ است. واحد شرقی طبقه پنجم علاوه بر کولر آبی دارای کولر گازی بوده و دیوارها کاغذ دیواری شده است. با توجه به عدم ارائه پایانکار، بنابه عدم خلاف شماره 122064525 تاریخ 1394/12/01 ملک دارای 8 واحد پارکینگ بمساحت 171.36 م.م. و طبقه همکف 3 واحد مسکونی بمساحت 177.18 م.م. و بقیه طبقات دارای مساحت 175.29 م. م. بعلاوه 1.89 م.م. بالکن سه طرف بسته میباشد لذا سطح زیربنای مفید کل مساوی 885.90 م. م. محاسبه میگردد که احتمال تغییر آن در پایانکار وجود دارد. نظر کارشناسی: با عنایت به کلیه موارد فوق ، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و با توجه به محل ، موقعیت مکانی و زمانی، قدمت، شرایط حاضر بازار املاک و شرح گزارش و اهم عوامل موثر در ارزیابی و عدم تفکیک واحدها ارزش کل بنای شش دانگ ملک مورد کارشناسی شامل عرصه بمساحت 292.25 م.م. واعیان شامل زیربنای مفید کل مساوی 885.90 م. م. با انشعابات و امتیازات به نشانی تهران - محله شهید هرندی خیابان اکبر عظیمی کوچه شوشتری بن بست اول پلاک 5 و 7  پلاک ثبتی 2 فرعی از 734 اصلی و 733 اصلی واقع در بخش شش تهران بشرح مشخصات مندرج در فوق با کلیه منضمات ومنصوبات بدون هرگونه استثناء ، بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و فارغ از معاملات احتمالی انجام شده با اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن هرگونه معارض و یا مدعی ، ارزش تمامی ششدانگ اعم از عرصه و اعیان در تاریخ نگارش این گزارش جمعاً ، مبلغ (280،000،000،000 )دویست و هشتاد میلیارد ریال ، معادل بیست و هشت میلیارد تومان در وضع موجود برآورد و اعلام می گردد.  با توجه به اینکه  این گزارش برمبنای اسناد و مدارک ابرازی  تهیه گردیده است، درصورت دستور قضایی و ارائه مدارک جدید قابل تکمیل میباشد. لازم است قبل از هرگونه معامله استعلام لازم از مراجع ذیصلاح ثبتی و شهرداری و دیگر ارگانها بعمل آید. دستمزد کارشناسی مطابق تعرفه مصوب 20/08/1402 رئیس محترم قوه قضاییه برای ارزیابی حاضر مبلغ 257.875.000 ریال می گردد .لذا خواهشمند است در صورت صلاحدید آن مقام محترم دستور فرمایید پس از کسرمبلغ علی الحساب واریزی تتمه دستمزد کارشناسی تودیع گردد 1/330 دانگ از شش دانگبه مبلغ62/088/468/750ریال  در روزدو شنبه      مورخ   1403/12/06             از ساعت 8  الی 11  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی62/088/468/750 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .

شماره پرونده: 9809980916101739