موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بموجب دستور فروش صادره از شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره 140368390009676518 خواهان   خانم بهناز حاجیها  و بطرفیت خواندگان  آقای محمد اطیابی و مریم علیزاده عظیمی و نریمان  نیکا و نوشین حاجیها و  به شرح دادنامه فوق    مبنی بر دستور فروش  ملک  مشاع  یک دستگاه آپارتمان  از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین   با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی 6384/104  مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301879 باسلام و احترام     حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100066723478 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301879 و شماره پرونده 140368920003600967 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره  140368440002270236 در خصوص دعوی فیمابین خواهان خانم بهناز حاجیها فرزند حسین علی خواندگان 1 آقای محمد اطیابی فرزند رضا 2 خانم مریم علیزاده عظیمی فرزند محمدعلی 3 آقای نریمان حاجیها فرزند حسین علی 4 خانم نیکان حاجیها فرزند حسین علی 5 خانم نوشین حاجیها فرزند حسینعلی با موضوع دستور فروش ملک مشاعی پلاک  104 فرعی  از6384  اصلی مفروز و مجزی شده از 88 فرعی از اصلی مذکور قطعه 13 بر اساس دادنامه 140368390009676518تاریخ1403/06/30صادره از شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ​ 1 موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود  یکدستگاه آپارتمان واقع در یک ساختمان اداری  مسکونی شمالی  به نشانی تهران سپاه خیابان شهید سرتیپ نامجو خیابان انقلاب اسلامی پلاک 173 دارای کدپستی 1619919736 می باشد. ​ 2  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی براساس سند مالکیت  تک برگی اصلی ابرازی به شماره 654537 سری ج / 1401 به تاریخ 1402/09/04 به شناسه یکتا 140220301025032922 و بر اساس تصویر نامه شماره 140385601025016083 تاریخ 1403/05/20 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح می باشد عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 104 یکصد و چهار فرعی از6384 شش هزار و سیصد و هشتاد و چهار اصلی قطعه سیزده تفکیکی مفروز و مجزی شده از هشتاد و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 98/1 نود و هشت متر و ده دسیمترمربع واقع در سمت شمالغرب طبقه سه با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرائی آن حدود آپارتمان مسکونی شمالا: پنجره و دیواریست به فضای محوطه پارکینگ نمایشگاه شرقا دیوار اشتراکی است با آپارتمان مجاور در همین طبقه جنوبا  اول درب ودیواریست براهرو مشاعی دو در سه و در قسمت دوم جنوب به فضای نورگیر سوم دیواریست براهروی مزبور غربا دیواریست به پلاک 6384/12 و 29 سقف پشت بام مشاعی است. کف مشترک است.  مشخصات مالکیت مالکیت خانم بهناز حاجیها با جزء سهم 1/2 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 422/03/89 مورخ 1389/05/24  مجتمع شماره 1 شورای حل اختلاف موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 654537 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025032922 ثبت گردیده است. مالکیت خانم نوشین حاجیها با جزء سهم 1/2 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مالکیت 422/03/89  مورخ 1389/05/24 ثبت گردیده است. مالکیت آقای نریمان حاجیها با جزء سهم 2.4 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو ممیز چهاردهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان آن با شماره مستند مالکیت 422/03/89 مورخ 1389/05/24 ثبت گردیده است. مالکیت نیکان حاجیها با جزء سهم 1.2 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان آن با شماره مستند مالکیت 422/03/89 مورخ 1389/05/24 ثبت گردیده است. بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ پلاک فوق الذکر متعلق به خانم مریم علیزاده عظیمی می باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز صحت فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از صلاحیت کارشناس می باشد. 3  مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی در طبقه سوم از یک ساختمان 4 طبقه شمالی بدون احتساب نیم طبقه همکف و انباری واقع در طبقه چهارم  قراردارد براساس گواهی پایان کار به شماره 50875 تاریخ 80/03/05 شهرداری منطقه 7 تهران مساحت زمین طبق سند 614/40 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 595/82 مترمربع و مساحت کل زیر بنا 1729/30 مترمربع می باشد که مشتمل بر طبقه همکف، نیم طبقه و طبقه اول تا سوم و طبقه چهارم یک انباری به مساحت 5 مترمربع است. طبقه همکف شامل دو واحد تجاری و نیم طبقه همکف یک واحد تجاری و طبقه اول دارای یک واحد تجاری  و سه واحد اداری و طبقه دوم و سوم هریک دارای 3 واحد آپارتمان اداری و دو واحد آپارتمان مسکونی که جمعاً بر اساس گواهی پایان کار فوق الذکر 17 واحد تجاری، مسکونی، اداری در این ساختمان وجود دارد. این بنا حدود 23 سال قدمت و سازه آن اسکلت فلزی می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج درسامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک به شماره شناسائی 10474113 در زیرپهنه 122 S  قرار دارد. پوشش نمای ساختمان طبقه اول تا سوم سیمانی می باشد. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی مقدور است. ساختمان فاقد آسانسور است. وفق تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره  5498/ش به تاریخ 1379/12/06  محوطه پارکینگ پشت نمایشگاه ( طبقه اول مورد تفکیک) بموجب نامه شماره 507.2.40555 تاریخ 79/11/11 شهرداری منطقه 7 تهران فقط جهت استفاده پارکینگ نمایشگاه می باشد و حقی از نظر تجاری برای مالک ایجاد نمی کند. قسمت های اختصاصی ساختمان شامل چهار واحد مسکونی و نه واحد اداری و چهار واحد تجاری با نضمام یک نیم طبقه داخلی و چهار باب انباری می باشد که هر یک از انباری ها توافقا با یکی از آپارتمانها قابل انتقال می باشند.  آپارتمان تعرفه شده بر اساس  اظهار تحت عنوان انجمن صنفی هنرمندان موسیقی ایران بهره برداری می شود و دارای یک سالن یک اتاق مدیریت  سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی  آبدارخانه  با کابینت فلزی سینک و پوشش کف سرامیک می باشد. پوشش کف سالن از جنس سنگ و پو.شش کف اتاق پارکت است. پوشش دیوار های اتاق  و سالن  ترکیبی از اندود گچ و رنگ وآجر دکوراتیو و کاغذ دیواری می باشد. سقف واحد تعرفه شده شیب دار است . سیستم سرمایش از طریق کولر گازی و سیستم گرمایش وآب گرم از طریق بخاری گازی و آب گرمکن گازی فراهم است. این واحد از انشعاب آب و گاز مشترک و برق اختصاصی بهره مند است.   4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلامعارض بودن ملک ونداشتن هر گونه موانع قانونی در انتقال ششدانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشت های احتمالی از اداه ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید پیشنهاد می گردد. این نظریه کارشناسی با شرط بلامعارض بودن ملک و نداشتن هر گونه موانع قانونی در انتقال ششدانگ عین  ومنافع و با فرض نبودن هر گونه دیون وبدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب مفاد دادنامه به شماره 140368390009676518 تاریخ  1403/06/30 صادره از شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر اجرای دستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده  در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.           5.  نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده در نظریه بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک دسترسی بافت منطقه کاربری عرض گذر  ابعاد هندسی، بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی نظیر شهرداری اداره دارائی بانک ها، بیمه  و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی به شماره 104  فرعی  از6384 اصلی قطعه 13  مفروز و مجزی شده از 88 فرعی از  اصلی مذکور بخش دو تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، و انشعابات از نظر اینجانب برابر با 63/000/000/000 ریال  شش میلیارد و سیصد میلیون تومان  ارزیابی و اعلام می گردد.   مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1403/12/22 از ساعت 8صبح لغایت 11 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140368920003600967