موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا   مزایده   شش دانگ  یک دستگاه آپارتمان به  پلاک ثبتی 4857فرعی از 4730 اصلی  تقسیم وجه حاصل از آن فی مابین وراث موضوع تقسیم ماترک  صادره از شعبه187 دادگاه عمومی وحقوقی مجتمع قضایی بعثت  خواهان  :  حمیدرضا ولی زاده خوانده  حامد وزهرا و فاطمه و ابراهیم و سالار و هما و علی و محمدرضا و محمد حسین و اعظم همگی ولی زاده و فریبا عبداللهی نشانی ملک   تهران خزانه بخارایی کوچه بخشعلی زاده  پلاک 7و9   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی بعثت تهران   موضوع : گزارش پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 0301234                                                سلام علیکم   احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140368440001792144 مورخ 1403/08/12 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی املاک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی خواهان و احدی از خواندگان و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد:   1 آدرس موقعیت املاک: تهران- خزانه بخارایی- کوچه بخشعلی زاده- پلاک 7 و 9   2 مشخصات ثبتی املاک:   - باستناد سند ابرازی، ششدانگ یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 65 مترمربع قطعه پنجم از 166 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 4857 فرعی از 4730  اصلی واقع در بخش 6 تهران ذیل شماره ی 23772 صفحه 89 دفتر 228  املاک به نام آقای حسن صادقی ثبت، صادر و تسلیم گردیده، سپس به موجب سند شماره ی 41590 مورخ 1359/04/22 دفترخانه 430 تهران به آقای کرم ولی زاده انتقال یافته و سند مالکیت تحت شماره ی چاپی 370009 صادر و تسلیم گردیده است. (استعلام آخرین مالک/مالکین و بازداشت و بند (ز) از اداره ثبت ضروری می باشد).   3- شرح وضعیت املاک:   - پلاک ثبتی 4857 فرعی از 4730  اصلی:   با عنایت به بازدید صورت گرفته، ساختمان به صورت قدیمی و فاقد اسکلت منسجم و شمالی نسبت به معبر احداث شده و شامل دو طبقه (همکف و اول) می باشد. ساختمان به صورت دونبش می باشد و بنا بر اظهارات طرفین پرونده عرصه ملک دارای اصلاحی می باشد. طبقه همکف شامل دوباب مغازه در قسمت جنوبی (در سند قید نشده و مدارکی نسبت به آن ها ارایه نشده) حیاط، یک اتاق، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی واقع در حیاط و طبقه اول مشتمل بر دو اتاق می باشد که به وسیله راه پله سنگی به طبقه همکف ارتباط دارد. سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی است و ساختمان دارای امتیاز آب، برق و گاز می باشد.     بنابراظهارات طرفین، ساختمان ها در اختیار وراث و مستاجرین می باشد.   4 حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0301234 شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی بعثت تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   5- نظریه کارشناسی:   - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان املاک موردنظر با توجه به عرف منطقه به شرح ذیل تعیین و اعلام میگردد:   پلاک ثبتی 4857 فرعی از 4730  اصلی به مبلغ 51.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و صد میلیون تومان در تاریخ   1403/12/12 از ساعت  8 الی  12   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده  شش دانگ  یک واحد آپارتمان   به پلاک ثبتی  فوق الذکر  از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد . در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.  مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140268920003675834