موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                        آگهی مزایده اموال غیرمنقول(دستور فروش ملک مشاع) بموجب پرونده کلاسه 0202250 خواهان حسین پهلوان فرد وخوانده زهرا مولائی شکیب ودادنامه دستورفروش صادره به شماره 140268390014243490  صادره از شعبه 184دادگاه عمومی حقوقی تهران دایربردستورفروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 594فرعی از 1671  اصلی مفروز ومجزی شده از167 فرعی از اصلی قطعه8تفکیکی ولقع دربخش10تهران و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه صادره از شعبه فوق الذکر که پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 11 صبح روز چهارشنبه مورخ 1403/12/15 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصد بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران موضوع : ارزیابی آپارتمان مسکونی با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100064199495 مورخ 1403/9/20 مربوط به پرونده کلاسه شماره 140268920004867973 با شماره بایگانی 0202250 درخصوص دعوی محکوم له ، آقای حسین پهلوان فرد به طرفیت محکوم علیه ، خانم زهرا مولائی شکیب طی قرار کارشناسی شماره 140368440002191070 مورخ 1403/9/20 مبنی بر ارزیابی آپارتمان مسکونی ، اینجانب پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده ، به محل وقوع ملک واقع در تهران ، خیابان هاشمی ، بین خیابانهای قصرالدشت و خوش ، کوچه سلماسی ، پلاک 5 ، طبقه چهارم ، سمت شرق ، واحد 8 مراجعه و بازدید نمودم که ذیلاً گزارش آن و نظریه کارشناسی تقدیم میگردد :   الف- مشخصات ثبتی ملک : ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شرقی طبقه چهارم به مساحت 83/23 متر مربع که 2/27 متر مربع آن بالکن است به پلاک ثبتی شماره 594 فرعی از 1671 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 167 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران بانضمام انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 3/37 متر مربع واقع در طبقه همکف . دارای سند مالکیت به شماره سریال 928789 سری ج سال 99 مورخ 1400/7/17 به نام خانم زهرا مولائی شکیب مالک ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر و تسلیم گردیده است . همچنین کد شناسایی عرصه ملک 22654002 و کدپستی واحد 1346615166 بوده و در پهنه R122 قرار دارد . ب- مشخصات فنی اعیانی : واحد مذکور درسمت شرقی طبقه چهارم ساختمانی 5 طبقه ( همکف شامل پارکینگ و انباری + 4 طبقه مسکونی 2 واحدی روی آن ) با قدمت حدود 14 سال واقع است . نمای ساختمان از سنگ و پنجره ها دو جداره با قاب فلزی میباشد . واحد 2 خوابه ، کف سنگ و دیوارها نقاشی شده ، آشپزخانه اوپن با کابینتهای MDF ، دارای آسانسور ، انباری و بالکن و فاقد پارکینگ ، سیستم گرمایشی پکیج و سیستم سرمایشی کولر آبی است . همچنین ملک دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز مستقل میباشد . ج - سوابق و مستندات : ج-1- سند مالکیت به شماره سریال 928789 سری ج سال 99 مورخ 1400/7/17 ج-2- گواهی پایان کار ساختمان به شماره 102093005 مورخ 89/6/8 مربوط به شهرداری منطقه 10 تهران ج-3- گزارش کارشناسی یک نفره با کد رهگیری 1402220534582168 مورخ 1402/10/25  ج-4- گزارش هیأت کارشناسی سه نفره با کد رهگیری 1403220137276452 مورخ 1403/2/24  ج-5- سایر مدارک د- حدود رسیدگی د-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . د-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . د-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل ، کاربری ، مساحت آپارتمان و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات ارزش متعارف روز ششدانگ مورد کارشناسی ( آپارتمان مسکونی ) جهت اجرای احکام برابر مبلغ 53/000/000/000 ریال ( معادل پنج میلیارد و سیصد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد . در خاتمه و در صورت موافقت آن مقام محترم قضایی ، خواهشمند است دستور فرمایید محکوم له بر اساس ماده 11 تعرفه مورخ 1402/8/20 رئیس قوه قضائیه نسبت به واریز حق الزحمه کارشناسی اینجانب به میزان 84/000/000 ریال ( با احتساب هزینه ایاب و ذهاب ) در وجه کانون کارشناسان رسمی دادگستری اقدام نماید . قابل ذکر است که مبلغ 40/000/000 ریال از آن قبلاً طی فیش علی الحساب توسط ایشان در وجه کانون کارشناسان واریز شده است . لذا تتمه حق الزحمه کارشناسی اینجانب به میزان 44/000/000 ریال ( معادل چهار میلیون و چهارصد هزار تومان ) میباشد .                                                                                                             با تقدیم احترام

شماره پرونده: 140268920004867973