موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی  اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه0202066 واجرائیه صادره ازشعبه184دادگاه حقوقی تهران له سیدعلیرضا عارفی میاندوآب علیه مظفرعلی خمسه فرزند محمدحسن به کدملی 5389268156 که محکوم است به پرداخت مبلغ 49/064/609/029ریال به عنوان محکوم به درحق محکوم له ومبلغ 2/453/230/451ریال به عنوان نیم عشردولتی درحق صندوق دولت،که سه دانگ ملک به پلاک ثبتی پلاک ثبتی شماره 42774 فرعی از 3 اصلی بخش 12 تهران ناحیه 02 متعلق به محکوم علیه بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 11 صبح روز چهار شنبه مورخ1403/12/15 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصدر بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود. کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد در غیر اینصورت وجه واریزی پس ازکسرهزینه های مزایده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام و عرض ادب؛   احتراماً در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0202066 اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از محل مورد تعرفه مشروح مشاهدات بررسی‌ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رسانم: محکوم له: آقای علی عارفی محکوم علیه: آقای مظفرعلی خمسه نشانی ملک: تهران شهرک ولیعصر(عج)کوی زاهدی 20 متری سیدالشهدا نبش سجادی جنوبی (ملک دونبش جنوبی شرقی) الف قرار کارشناسی:   تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. (ارزیابی پلاک ثبتی شماره 42774 فرعی از 3 اصلی بخش 12) ب  اسناد ابرازی: (تائید اصالت مدارک ابرازی خارج از صلاحیت کارشناس منتخب می باشد) ب1 روگرفت نامه شماره 140385601078028082 مورخ 1403.08.13 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران در بازگشت به نامه شماره 140368990041714535 مورخ 1403.08.12 ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 42774 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ناحیه 02 واقع در همکف به مساحت (103.78) صد و سه متر و هفتاد و هشت دسمیترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801078003194 مورد ثبت شماره 31905 در صفحه 145 دفتر 233 دفاتر وسفنار حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران مالک خانم/آقای مظفرعلی خمسهء شماره ملی 5389268156 نام پدر محمد حسن مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 077499 سری پ سال 90 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین: محدودیت خانم/آقای مظفرعلی خمسه یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140268990069275682 مورخ 1402.12.26 صادره از شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به نفع  برای مالکیت مظفرعلی خمسهء بازداشت می باشد.   ب2 روگرفت سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره 077499 سری پ سال 90 سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب مغازه (نوع ملک طلق) به شماره چهل و دو هزار و هفتصد و هفتاد و چهار فرعی از سه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره یک هزار و هشتصد و هفتاد و دو فرعی بخش 14 حوزه ملک جنوب غرب استان تهران به مساحت (103.78) یکصد و سه متر و هفتاد و هشت دسیمترمربع واقع در طبقه همکف بانضمام پارکینگ قطعه 9 به مساحت (12.5) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در زیرزمین دوم بانضمام پارکینگ قطعه 4 به مساحت (12.5) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در زیرزمین دوم بانضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت (12.5) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در زیرزمین دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود و ابعاد مندرج با مستند مالکیت بند 318 شماره 7860 مورخ 1391.02.27 توسط اداره ثبت جنوب غرب تهران ذیل ثبت شماره 31905 صفحه 145 دفترخانه 234 در تاریخ .... به نام آقای مظفرعلی خمسهء فرزند محمد حسن ثبت و صادر گردیده است. ج وضعیت موجود ملک:                           با راهنمایی محکوم له و در معیت محکوم علیه از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک باب مغازه واقع در طبقه همکف ساختمان 6 طبقه (شامل 4 طبقه بر روی دو طبقه زیرزمین) با اسکلت بتنی نما سنگ و موقعیت دوبر (جنوبی-شرقی) نسبت به گذر می باشد. دو طبقه زیرزمین به صورت پارکینگ مورد استفاده قرار گرفته و طبقه همکف به صورت تجاری و طبقات فوقانی به صورت مسکونی مورد استفاده قرار گرفته است.. مغازه مورد بازدید واقع در طبقه همکف با پوشش کف و دیوارها سنگ و ورودی شیشه میرال و کرکره برقی و سیستم سرمایش کولرگازی می باشد. ارتفاع کف تا سقف حدود 4.27 متر می باشد. مغازه دارای انشعابات برق مجزا وگاز و آب مشترک می باشد. کف مغازه موصوف حدود 25 سانتیمتر بالاتر از پیاده رو قرار گرفته است. مساحت ملک به پلاک ثبتی 42774 فرعی از 3 اصلی طبق سند ابرازی 103.78 مترمربع می باشد که حسب اظهار محکوم علیه سه دانگ آن در اختیار ایشان با تابلو گالری قهوه به فروش دمنوش و قهوه و ... اختصاص یافته است. د حدود صلاحیت کارشناس:   این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس منتخب نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی گزارش بایستی تجدید نظر گردد.   ه  نظریه کارشناسی:   با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک و مساحت، قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش سه دانگ مشاع از  شش دانگ عرصه و اعیان مغازه به پلاک ثبتی شماره 42774 فرعی از 3 اصلی بانضمام حقوق تجاری متعلقه و بانضمام سه دانگ مشاع از شش دانگ سه واحد پارکینگ با مشخصات موصوف  بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن مسائل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ 185.000.000.000 ریال معادل هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.

شماره پرونده: 140268920001393648