موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول شماره پرونده اجرایی: 0302367 / ج2 خواهان: آقای حسین رضا اسدی.خوانده: آقای سیدمرتضی بنی طباجشوقانی. وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بمیزان محکوم به از مورد مزایده که 4 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی 1748 فرعی از 7182 اصلی میباشد فروخته میشود . ضمنا مطالبات مرجع توقیف مقدم یعنی شعبه یک نیابت که پرونده اصلی اجرای احکام بخش رودهن میباشد به شرح 107/571/280/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 5/378/564/000 ریال نیم عشر اجرایی نیز در مزایده محاسبه و لحاظ میگردد . ضمنا طبقه اول پلاک ثبتی مورد مزایده در تصرف آقای بهمن شهبازی با ودیعه 450 میلیون تومان و ماهیانه اجاره 13 میلیون تومان میباشد . طبقه دوم پلاک ثبتی مورد مزایده در تصرف آقای ابوالفضل جهانبخش با ودیعه 400 میلیون تومان و ماهیانه اجاره 12 میلیون تومان میباشد. ******* ارزیابی ارزش سهمی خوانده به میزان4دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی1748فرعی از7182 اصلی بخش2تهران. شرح اقدامات: حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0200702با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، نارمک، خیابان46متری شرقی(شهید ثانی شرقی)، میدان16، کوچه بن بست افشار، پلاک6معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی مشاعی به شماره چاپی822553صادره از اداره ثبت نارمک، مورد ارزیابی شامل عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت6 /217مترمربع با پلاک ثبتی1748فرعی از7182 اصلی بخش2تهران می باشد که آقای سیدمرتضی بنی طباجشوقانی به شماره ملی0059819170مالک4دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان ملک مزبور ذکر گردیده و حدود اربعه سندی آن بشرح ذیل می باشد: - شمالاً بطول10متر به کوچه بن بست(شهید افشار).-شرقاً بطول76 /21متر به ملک مجاور. - جنوباً بطول10متر به ملک مجاور.-غرباً بطول79 /21متر به ملک مجاور. لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی و محدودیت های احتمالی ملک مزبور براساس استعلام جریان کامل ثبتی آن از اداره ثبت نارمک می باشد. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب ساختمان مسکونی حدود30سال ساخت می باشد که در سطح عرصه سندی6 /217مترمربع با بر10متر رو به معبر8متری مربوطه، بصورت جنوبی ساز با اسکلت فلزی و نمای سنگ در چهار طبقه احداث گردیده، بنحویکه طبقه زیرزمین بصورت فضای پارکینگ و انباری بوده و در هریک از طبقات همکف و اول و دوم دارای یکدستگاه آپارتمان مسکونی هریک به مساحت حدود120مترمربع بوده و ساختمان اصلی فاقد آسانسور می باشد. همچنین فضای داخلی آپارتمانها دارای یک هال پذیرایی و دو اتاق خواب و آشپزخانه با تجهیزات کابینت و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و دیوارهای نقاشی شده و پنجره های آلومینیومی و دربهای اچ دی اف و گرمایش موتورخانه و شوفاژ و سرمایش کولرآبی بوده و نیز ساختمان اصلی دارای آیفون صوتی و درب پارکینگ دستی و دارای4 انشعاب برق و یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز می باشد که حسب الاظهار متصرف طبقه همکف، آپارتمان واقع در طبقه همکف در اختیار مالک دو دانگ دیگر این ملک بوده و دو دستگاه آپارتمان واقع در طبقات اول و دوم در اختیار خوانده عنوان گردید که توسط ایشان به افراد غیر اجاره داده شده اند. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر با پلاک ثبتی1748فرعی از7182 اصلی بخش2تهران با مساحت عرصه سندی6 /217مترمربع باتوجه به کاربری مسکونی،کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه، ارزش پایه سهم مشاعی خوانده به میزان4دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر بیست و سه میلیارد تومان(23.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد. *** موضوع ارائه نظریه تکمیلی کارشناسی در ارتباط با ارزیابی ارزش سهمی خوانده به میزان4دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی1748فرعی از7182 اصلی بخش2تهران مبنی بر اینکه ملک در تصرف چه شخص یا اشخاصی است و چنانچه در ید مستاجر است مبلغ رهن و اجاره آن اعلام گردد. شرح اقدامات:حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت ارائه نظریه تکمیلی کارشناسی راجع به پرونده کلاسه اجرایی0302367با موضوع فوق الذکر، مجدداً در معیت خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، نارمک، خیابان46متری شرقی(شهید ثانی شرقی)، میدان16، کوچه بن بست افشار، پلاک6معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی مشاعی به شماره چاپی822553صادره از اداره ثبت نارمک، ملک مورد ارزیابی شامل عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت6 /217مترمربع با پلاک ثبتی1748فرعی از7182 اصلی بخش2تهران می باشد که آقای سیدمرتضی بنی طبا جشوقانی به شماره ملی0059819170مالک4دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان ملک مزبور ذکر گردیده است. 2- طبق معاینه محلی انجام شده، ملک مورد ارزیابی شامل یکباب خانه مسکونی حدود30سال ساخت می باشد که در سطح عرصه سندی6 /217مترمربع بصورت جنوبی ساز با اسکلت فلزی و نمای سنگ در چهار طبقه احداث گردیده، بنحویکه طبقه زیرزمین بصورت فضای پارکینگ و انباری بوده و در هریک از طبقات همکف و اول و دوم بصورت تکواحده در کل دارای سه دستگاه آپارتمان مسکونی می باشد. 3- آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف متعلق به مالک2دانگ دیگر این ملک عنوان گردید و خوانده دخل و تصرفی در این طبقه ندارد. 3- آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول متعلق به خوانده(مالک4دانگ این ملک) عنوان گردید که در روز معاینه متصرف بنام آقای بهمن شهبازی خود را مستاجر خوانده معرفی نمود(با مبلغ450میلیون تومان رهن و ماهی13میلیون تومان اجاره). 4- آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم متعلق به خوانده(مالک4دانگ این ملک) عنوان گردید که در روز معاینه متصرف بنام آقای ابوالفضل جهانبخش خود را مستاجر خوانده معرفی نمود(با مبلغ400میلیون تومان رهن و ماهی12میلیون تومان اجاره). مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000249 بتاریخ 1403/12/04 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام  هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002677048