موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی       آگهی مزایده اموال غیرمنقول (تقسیم ترکه دستور فروش ملک مشاع) بموجب پرونده کلاسه 0302028 خواهان1-محمودنقوی انزابی2-لیلانقوی انزابی 3-احمدنقوی انزابی4-پریسانقوی انزابی5-ملیحه نقوی انزابی6-معصومه رقیب دوست7-آلاله نقوی 8-امیدنقوی باوکالت شاهین توانگر روستا و خوانده صدیقه نقوی انزابی ودادنامه دستورفروش صادره به شماره 140268390011211155مورخ1402/07/29 صادره از شعبه 184دادگاه عمومی حقوقی تهران دایربردستورفروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 3811 فرعی از2398 اصلی مفروز ومجزی شده ازپلاک2044 فرعی از2398 اصلی واقع دربخش10تهران و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه صادره از شعبه فوق الذکر که پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 11 صبح روز شنبه مورخ 1403/12/18به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصد بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.                             بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مطهری تهران موضوع : ارزیابی ملک مسکونی قدیمی ساز با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100037398597 مورخ 1403/6/13 مربوط به پرونده کلاسه شماره 140268920000986757 با شماره بایگانی 0302028 درخصوص دعوی محکوم لهم ، آقایان : احمد و محمود هر دو با شهرت نقوی انزابی و سایرین به طرفیت محکوم علیه ، خانم صدیقه نقوی انزابی طی قرار کارشناسی شماره 140368440001276680 مورخ 1403/6/13 مبنی بر ارزیابی ملک مسکونی قدیمی ساز ، اینجانب پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده ، به محل وقوع ملک واقع در تهران ، سه راه آذری ، خیابان قدرت پاکی ، خیابان جوکار ، پلاک 45 مراجعه و بازدید نمودم که پس از انجام تحقیقات و بررسیهای فنی ، ذیلاً  گزارش آن و نظریه کارشناسی اعلام میگردد : الف - مشخصات ثبتی عرصه ملک :   عرصه ملک مذکور عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 75 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 3811 فرعی از 2398 اصلی مفروز از شماره 2044 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران اراضی جی سفلی دارای اسناد مالکیت به شماره ورقه 492344 و 492345 و شماره های ثبت 98012 و 98013 مورخ 37/9/27 صفحات 405 و 409 دفتر 656 به نام آقای احمدعلی صالح زاده قزوینی تبار و بانو طاهره کاظمی حاجی آبادی هر کدام مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر و تسلیم گردیده است و در سپس طی سند قطعی شماره 23994 مورخ 44/5/16 تمام ششدانگ به آقای جلال نقوی انزابی منتقل شده است . ضمناً کد شناسایی عرصه ملک 24776067 بوده و در پهنه R122  قرار دارد . حدود اربعه : شمالاً : به طول 5 متر پی است به زمین پلاک 2043 فرعی از 2398 شرقاً : به طول 15 متر پی است به زمین پلاک 2045 فرعی از 2398 جنوباً : به طول 5 متر پی است به کوچه 6 متری غرباً : به طول 15 متر پی است به قطعه دوم تفکیکی جزء پلاک 2044 فرعی از اصلی مذکور ب - مشخصات فنی اعیانی : اعیانی ملک مذکور عبارتست از ساختمانی قدیمی ساز شمالی و 2/5 طبقه ( همکف مسکونی + 1/5 طبقه تک واحدی روی آن ) ، اسکلت ساختمان نیمه فلزی با سقف طاق ضربی ، نما از سیمان ، پنجره ها تک جداره با قاب فلزی ، هر طبقه دارای 2 اتاق تودرتو ، کف واحدها موزائیک و سیمان و دیوارها نقاشی شده ، آشپزخانه در زیر پله با کابینتهای فلزی ، سیستم گرمایشی بخاری گازی + آبگرمکن و سیستم سرمایشی کولر آبی میباشد . همچنین ملک دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مستقل بوده و قابلیت تجمیع ندارد . بر ملک 5 متر و عرض کوچه 6 متر و پس از اصلاحی 8 متر میباشد و ملک 2 متر عقب نشینی دارد . ج - سوابق و مستندات : ج-1- اسناد مالکیت به شماره ورقه 492344 و 492345 و شماره های ثبت 98012 و 98013 مورخ 37/9/27 صفحات 405 و 409 دفتر 656 ج-2- گواهی حصر وراثت مورخ 94/12/12 ج-3- گواهی حصر وراثت مورخ 95/1/14 ج-4- گواهی حصر وراثت مورخ 98/6/11 ج-5- سایر مدارک د- حدود رسیدگی د-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . د-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . د-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل ، کاربری ، مساحت عرصه و اعیان و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات ، ارزش متعارف روز ششدانگ مورد کارشناسی ( عرصه و اعیان ملک قدیمی ساز ) جهت اجرای احکام برابر مبلغ 42/000/000/000 ریال ( معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد .                                                                                                             با تقدیم احترام

شماره پرونده: 140268920000986757