موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0201635،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر داردفاقد سند را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی  بنشانی بندرانزلی، روستای کپورچال، کوچه آقایی، بعد از مسجدجامع و کوچه ساجدین کیوانفر، جنب بن‌بست ورزش 2، پلاکهای 5 و 7، کدپستی‌های 5 و 4333117373 با مختصات یو‌. تی . ام حدودی ( 4157061 و 344063) ، دادورز محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندرانزلی سلام‌علیکم احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140334100029882038مورخه 3 . 9 . 1403 در خصوص پرونده شماره 9909985277301036 و به شماره بایگانی 0201635 موضوع دعوی خانم فاطمه قزل‌جو و غیره بطرفیت آقای فرهاد قزل‌جو اینجانب فرشید سلیم‌پناه کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از وصول ابلاغیه صدرالذکر و هماهنگی با اصحاب دعوی به محل وقوع ملک متنازع‌فیه عزیمت نموده، ضمن انجام بازدید از ملک تعرفه شده توسط اصحاب دعوی، بدلیل اینکه ملک تعرفه شده فاقد هرگونه سندمالکیت بوده و صرفاً در تصرف طرفین دعوی میباشد لذا فاقد هرگونه حدود اربعه و مساحت بوده که حدود و مساحت آن به تقاضای اینجانب از آن واحد اجرا توسط کارشناس رشته نقشه‌برداری آقای پژمان روحانی تهیه و اعلام گردید و اینجانب پس از بررسیهای بعمل آمده گزارش کارشناسی بشرح آتی را باستحضار میرساند: ملک متنازع‌فیه بنشانی بندرانزلی، روستای کپورچال، کوچه آقایی، بعد از مسجدجامع و کوچه ساجدین کیوانفر، جنب بن‌بست ورزش 2، پلاکهای 5 و 7، کدپستی‌های 5 و 4333117373 با مختصات یو‌. تی . ام حدودی ( 4157061 و 344063) یک قطعه زمین مشتمل بر خانه و انباری میباشد که براساس اظهارات اصحاب دعوی از قدیم در تصرف آقای قزل قزل‌جو ( پدر طرفین دعوی) بوده و پس از فوت نامبرده به وراث ( طرفین دعوی) به ارث رسیده است. براساس وضعیت موجود در تاریخ بازدید ملک موصوف مشتمل بر بناهایی بشرح اجمالی آتی میباشد: 1) یکبابخانه یک طبقه روی کرسی قدیمی و متروکه، احداث شده با مصالح بنایی، دارای سربندی چوبی مسقف شده با ورق حلب بانضمام لمبه چوبی و درب و پنجره‌های چوبی آلومینیومی بوده و شامل یک اطاق، یک سالن، یک آشپزخانه، یک سرویس بهداشتی کامل با درب آلومینیومی و یک ایوان مسقف میباشد، کفسازی ایوان قسمتی از موزائیک و قسمتی بتنی، کفسازی سرویس بهداشتی و آشپزخانه موزائیک و سایر اطاقها دارای کفسازی بتنی بوده و مساحت خانه مذکور در حدود 100 مترمربع میباشد. 2) یک اطاقک آبگرمکن بصورت جداساز احداث شده با مصالح بنایی به مساحت حدوداً 5 . 2 مترمربع با درب ورودی آلومینیومی، سربندی چوبی با پوشش سقف ایرانیت بصورت یک طبقه روی شالوده در محوطه مستقر میباشد. 3) درحدشمالی ملک یک انبار احداث شده با مصالح بنایی مستقر میباشد که دارای سربندی چوبی با پوشش سقف ورق حلب و دیوارهای بلوک سیمانی و مساحتی در حدود 68 . 54 مترمربع بوده که دارای دوقست با دو درب ورودی چوبی میباشد. 4) یک سرویس بهداشتی توالت مخروبه قدیمی به مساحت حدوداً 88 . 3 مترمربع احداث شده با مصالح بنایی و دارای سقف بتنی در محوطه مستقر میباشد. 5) در مجاورت شارع عام و در حدجنوبی ملک یک ساختمان یک طبقه روی شالوده مستقر میباشد که بعنوان پارکینگ خودرو مورد استفاده بوده که احداث شده با مصالح بنایی و دارای سربندی چوبی با پوشش سقف حلب، کفسازی بتنی و مساحتی درحدود 47 . 21 مترمربع میباشد. ملک موصوف دارای امتیاز برق و گاز و یک حلقه چاه آب میباشد و راه ورودی آن از طریق کوچه مشترک با همسایه حدشرقی ( آقای عبداله پورقلی) می‌باشد که براساس اظهارات فرزند همسایه (آقای علیرضا پورقلی) زمانیکه آقای عبداله پورقلی قسمتی از ملک آقای قزل قزل‌جو را براساس فروشنامه عادی خریداری نموده در فروشنامه مذکور کوچه معنونه به عرض 3 متر قید گردیده که در طبیعت نیز موجود میباشد و توسط یک درب آهنی ماشین‌رو در حدجنوبی با شارع عام مرتبط بوده و راه ورودی مشترک ملک شادروان قزل قزل‌جو وآقای عبداله پورقلی میباشد. در وضعیت موجود درتاریخ بازدید کوچه اخیرالذکر درحدشرقی ملک مابه‌النزاع واقع گردیده و حدفاصل بین کوچه معنونه و ملک مورد ترافع فاقد فصیل و دیوار و یا حصار میباشد. مساحت ملک متنازع‌فیه براساس نقشه‌برداری انجام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری آقای پژمان روحانی ( مضبوط در پرونده) به میزان 02 . 492 مترمربع و مساحت کوچه اشتراکی حدشرقی آن به میزان 83 . 180 مترمربع میباشد. نتیجۀ نظریۀ کارشناسی: با عنایت به مراتب صدرالذکر، موقعیت مکانی و مساحت عرصه ملک مابه‌النزاع، کیفیت و کمیت و قدمت اعیانات مستقر درآن و لحاظ جمیع جهات مؤثر، ارزش ششدانگ ملک موصوف که فاقد هرگونه سند مالکیت بوده و از قدیم در تصرف اصحاب دعوی میباشد، فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی، طبق نرخ عادلۀ روز به مبلغ 000 . 000 . 000 . 24 ریال معادل دو میلیارد و چهارصدمیلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. توضیح اینکه قسمتی از حدشرقی زمین که در نقشه مضبوط در پرونده مشخص گردیده است و مساحت آن 83 . 180                    مترمربع میباشد، براساس اظهارات همسایه، بعنوان کوچه اشتراکی همسایه و ملک متنازع‌فیه بوده لذا ارزش آن در محاسبه ارزش ملک متنازع‌فیه لحاظ نگریده است و در صورت نیاز با دستور آن دادورز محترم قابل لخاظ درارزش ملک مابه‌النزاع خواهد بود. براساس گواهی حصروراثت در پرونده شماره 9909985277100476 و شماره دادنامه 9909975277100777 درشعبه اول شواری حل اختلاف بندرانزلی شادروان قزل قزل‌جو در مورخه 8 آذر 398 در گذشته و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق میگیرد لذا به میزان دو پنجم از کل ماترک سهم فرهاد قزل‌جو و سهم هریک از سه فرزند دختر بنامهای احیا، هاجر و فاطمه به میزان یک پنجم ازکل ماترک میباشد لذا سهم آقای فرهاد قزل‌جو برابر 000 . 000 . 600 . 9 ریال معادل نهصد و شصت میلیون تومان و سهم هریک از فرزندان دختر به میزان 000 . 000 . 800 . 4 ریال معادل چهارصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد..با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ 000 . 000 . 000 . 24 ریال معادل دو میلیارد و چهارصدمیلیون تومان می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1403/12/20ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت پنج روز  از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 9909985277301036