موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 960995 مورخ 1402/7/3صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کاشان له خانم زهرا حیدری  و علیه بهمن مهدی پور حیدری که محکوم علیه محکوم است به پرداخت150عدد سکه تمام بهار آزادی درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 15948 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران خیابان خاوران رو به روی شهرداری منطقه 15 ، خیابان شهید رستمی فر ، کوچه شهید قلی پور ، پلاک 16 و 18 باکیفیت  ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 108 مترمربع قطعه 179 تفکیکی تحت پلاک ثبتی 15948 فرعی از 4476 اصلی.مفروز و مجزی شده از 5674 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران حوزه ثبت خاوران تهران ، ذیل ثبت 88134 صفحه 169 دفتر 589 بنام آقای محمود رزاق نیا ثبت و سند مالکیت بشماره چاپی 659568 صادر و تسلیم گردید ، سپس ششدانگ مورد ثبت برابر سند قطعی شماره 25925 مورخ 1358.5.30 دفترخانه 247 تهران ، به آقای خسرو رستمی فر منتقل گردید ، در ادامه ، ایشان سه دانگ از مورد ثبت خویش را برابر سند قطعی شماره 2703 مورخ 1387.4.8 دفترخانه 961 تهران ، به خانم زینب مردانه منتقل گردید سپس ششدانگ مورد ثبت برابر سند قطعی شماره 24901 مورخ 1401.8.29 دفترخانه 1232 تهران ، در سهم مالکین مشاعی ذیل مستقر گردید ، ولی تا کنون منجر به صدور سند مالکیت نگردیده است : 1.    مالکیت آقای بهمن مهدی پور نسبت به 9 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ در سهم ایشان مستقر گردید . حدود اربعه ملک شمالا : بطول 6 متر به کوچه 6 متری احداثی ، شرقا : به طول 18 متر به قطعه 178 تفکیکی ، جنوبا : به طول 6 متر به قطعه 212 تفکیکی ، غربا : به طول 18 متر به قطعه 180 تفکیکی طبق گواهی پروانه تخریب ونوسازی به شماره 150046824 مورخ 1401.8.4 صادره از سوی شهرداری منطقه 15 تهران مساحت زمین طبق سند 216 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 203.94 مترمربع ، می بایست  7 واحد مسکونی به مساحت 630.80 مترمربع ، 5 واحد پارکینگ به مساحت 60 مترمربع ، بالکن سه طرف بسته به مساحت 12.50 مترمربع و مساحت کل زیر بنا 903.60 مترمربع در شش طبقه احداث گردد.  دو پلاک مجاور هم به پلاکهای ثبتی 15948 و 15949 فرعی با هم تجمیع شده و پلاک تجمیعی جدید صادر شده است که بنای جدید شش طبقه مشتمل بر یک طبقه پارکینگ و پنج طبقه مسکونی جمعا 7 واحد مسکونی ( طبقات 1 و 2 به صورت دو واحدی ، طبقات 3 و 4 و 5 به صورت تک واحدی ) طبق پروانه تخریب ونوسازی در آن احداث گردیده است . ساختمان جنوبی ، نما سنگ ، دارای آسانسور می باشد . حسب الاظهار ساختمان فاقد پایانکار ساختمان و صورت مجلس تفکیکی میباشد و اسناد مالکیت مجزی برای واحد های احداثی صادر نشده است.  آپارتمانهای احداثیدارای هال و پذیرایی و اتاق خواب. آشپزخانه سرویس و حمام می باشد. موضوع ارزیابی 9سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ پلاک 15948 فرعی از 4476 اصلی می باشد از آنجا که پلاک مذکور با پلاک مجاور که مساحت عرصه آن هم 108 مترمربع می باشد تجمیع شده است لذا بدواً ارزیابی بر اساس کل ساختمان احداثی صورت گرفته و سپس ارزش نصف آن محاسبه و نهایتاً ارزش 9 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ پلاک 15948 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران برآورد گردید.با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش 9 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ پلاک 15948 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران ( سهمی محکوم علیه از این پلاک که بازداشت گردیده است ) بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 37.500.000.000 ریال (سه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی لذا مقرر گردید میزان  9 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ پلاک 15948 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران به مبلغ 37.500.000.000ریال روزیکشنبه مورخ 12/12/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 9309983657201211