موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

نظر به صدور اجرائیه از شعبه 22 حقوقی شهیدبهشتی محکوم علیه آقای ابوالفضل برنده و محمد هومان متضامنا محکوم به پرداخت مبلغ 30/802/623/000 ریال بابت اصل خواسته و سایر خسارت در حق محکوم له و پرداخت 1/440/131/150 ریال بابت نیم عشر اجرائی می باشد لذا بر این اساس پلاک ثبتی 23فرعی از 6397 اصلی قطعه سوم تفکیکی به شرح ذیل توسط کارشناس مورد ارزیابی قرار گرفت. حتراما عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر مبنی بر تقویم و ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 23 فرعی از 6397 اصلی قطعه سوم تفکیکی بخش دو تهران، پس از مطالعه پرونده، در مورخ 1403/05/31  از محل وقوع واقع در نشانی تهران خیابان انقلاب  پل چوبی  خیابان ابن سینا  بن بست نبوی  پلاک 4  طبقه دوم بازدید به عمل امد که نتیجه بازدید و بررسیهای به عمل آمده به شرح آتی به استحضار میرسد  الف) مشخصات ثبتی و بررسی مستندات ابرازی:       برابر تصویر سند مالکیت تک برگ شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 23 فرعی از 6397 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور بخش دو ثبت نارمک تهران بمساحت 77.2 مترمربع  واقع در نشانی فوق طبقه دوم بانضمام انباری اداری قطعه یک تفکیکی بمساحت 2.31 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد که در مورخ 1400/07/19 با استناد به ماده 106 تاریخ 1400/06/29 ثبت ملک نارمک تهران به نام آقای ابوالفضل برنده ثبت و سند صادر شده است. برابر مندرجات ظهر سند مالکیت فوق عرصه ملک عمارت طلق به پلاک ثبتی 3 فرعی از 6397 بخش دو بمساحت 130.84 مترمربع می باشد که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 140020401025000116 مورخ 1400/03/08 اجرای مقررات شده است     گواهی پایانکار ساختمان به شماره 122070813 برای ملک مذکور در مورخ 1399/02/01 توسط شهرداری منطقه 12 تهران صادر شده است. ملک در پهنه S123  واقع است. بر اساس مندرجات پایانکار بنای احداثی بمساحت مجموع 492.1 مترمربع در 5 طبقه شامل 4 طبقه تک واحدی با کاربری اداری بمساحت هر واحد 7720 مترمربع بانضمام راه پله آسانسور و لابی ورودی اداری بر روی طبقه همکف شامل پارکینگ و انباری و لابی و آسانسور اداری بانضمام یک واحد تجاری در طبقه همکف ملک می باشد.   ب) وضعیت موجود:   در محل نشانی پیش گفته و در سمت جنوب گذر یک ساختمان 4 طبقه روی همکف اسکلت فلزی نما از سنگ دارای آسانسور در عرصه ای بمساحت 13084 مترمربع با بر 7.8 متری واقع است. قدمت ساختمان در حدود 7 سال قابل برآورد است هرچند گواهی پایانکار در مورخ 1399/02/01 صادر شده است. طبقه همکف شامل حیاط در سمت جنوب یک باب مغازه فضای پارکینگ با پوشش کف و دیوارها از سنگ می باشد.   واحد مورد کارشناسی یک واحد اداری بمساحت 77.2 مترمربع در طبقه دوم ساختمان مزبور قرار دارد که شامل یک سالن می باشد که دو اتاق با پارتیشن از آن جدا شده است. پوشش کف واحد از سرامیک دیوارها عمدتا دیوارپوش pvc طرح چوب است. آپارتمان دارای یک حمام و توالت فرنگی توأم با پوشش کف و بدنه از سرامیک و یک آبدارخانه باز مجهز به کابینت MDF است که یک فضا بصورت انباری با پارتیشن از آبدارخانه مجزا شده است. سیستم سرمایشی و گرمایشی واحد کولر گازی و دارای انشعابات گاز و برق مستقل و آب مشترک می باشند. انباری اداری قطعه یک تفکیکی بمساحت 2.31 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف منضم به واحد مذکور است. حسب توضیحات آپارتمان در ید مستاجر است.   تصاویر بازدید جهت تبیین بهتر وضعیت به پیوست ایفاد میگردد.   ج) ملاحظات کارشناسی:   کارشناسی انجام شده بر اساس محتویات پرونده مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در محدوده صلاحیت این کارشناس است. بدیهی است مسئولیت  احراز هویت صاحبان حق خارج از حیطه این کارشناس و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک و دلایل می باشد. استماع مطالب متداعیین و مطلعین و انعکاس اطلاعات و لوایح ارائه شده از طرف آنان در گزارش به منزله تایید یا رد آن مطالب نیست. نظریه کارشناسی حاضر فقط در چارچوب قرار کارشناسی صادره در پروندۀ فوق الاشعار بوده و در خصوص سایر دعاوی و پرونده های احتمالی موضوعیت ندارد. این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی و ثبتی است در صورتی که از متن گزارش چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام میگردد و اظهارنظر قضایی و حقوقی صرفا در شان و صلاحیت مقام محترم قضاوت است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل بررسی و اظهار نظر خواهد بود.   د) نظریه کارشناسی:   با عنایت به مراتب بالا و جهات موثر در امر منجمله ابعاد و مساحت عرصه و اعیان قدمت موقعیت کاربری شرایط زمانی و مکانی منضمات و ... فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی صلح حقوق بازداشتی معارض، منع نقل و انتقال و تخلفات ساختمانی احتمالی، صرفنظر از هرگونه بدهی، دیون و تعهدات احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت مستندات ابرازی در وضع فعلی ارزش آپارتمان موصوف به پلاک ثبتی6397/23 بخش دو تهران، عرصتا و اعیانا بصورت تخلیه، به نرخ روز به مبلغ 61760000000        ریال معادل شش میلیارد و یکصد و هفتاد و شش میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. بنابر این مقرر گردید مقدار  سه دانگ  از شش دانگ پلاک مذکور در روز            مورخ        1403/12/08   از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  61760000000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 9509980228200308