موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول   درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0300607 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای خانم  افسانه مردان پور فرزند جهانگیر وعلیه آقای علیرضا مردان پور فرزند جهانگیر  کامران مردان پور فرزند جهانگیر  افشین مردان پور فرزند جهانگیر  ناهید مردان پور فرزند جهانگیر  فریبا مردان پور فرزند جهانگیر  دایر بر محکومیت فروش ملک  شعبه4  اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول  ماترک جهانگیرمردان پورموصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند. مشخصات ملک براساس تصویربرگ خلاصه معامله ثبت نشده به شماره ثبت90087مورخ01/06/1352صادره ازدفترخانه اسنادرسمی شماره6کرمانشاه آقای جهانگیرمردان پور(مورث طرفین دعوی)مقدار12/6683هکتاراز397/5750هکتارزمین دیم ازششدانگ قریه کوسوند پلاک45اصلی بخش 3حومه کرمانشاه رادارامیباشدکه برمبنای پاسخ استعلام شماره140085616014012044مورخ1400/06/15حوزه ثبت ناحیه دوکرمانشاه نیزاعلام گردیده سند مالکیت شش دانگ روستای کوسوندتحت پلاک45اصلی بخش 3حومه کرمانشاه بنام مالکین اولیه صادر سپس پلاک فوق مشمول اصلاحات ارضی گردیده که برابرسند به شماره صدرالذکر مقدار12/6683هکتارزمین دیم ازقریه کوسوند پلاک موصوف  به آقای جهانگیرمردان پورمنتقل شده است. 2 براساس گواهی حصروراثت شماره89/36مورخ1389/03/12شعبه46شورای حل اختلاف شهرستان کرمانشاه آقای جهانگیرمردان پور درمورخ1382/01/29فوت نموده ووراث حین الفوت ایشان مشتمل برسه پسر به اسامی علیرضا  کامران وافشین همگی مرادان پور وسه دختر به اسامی ناهید افسانه وفریبا همگی مردان پور ویک همسر به نام پروین چقاکبودی میباشند. 3 براساس گواهی حصروراثت به شماره بایگانی 972176شعبه یک شورای حل اختلاف شهرستان کرمانشاه خانم پروین چقاکبودی(مادر طرفین دعوی)درمورخ1391/12/17فوت ووراث حین الفوت ایشان شامل علیرضاکامران  افشین  ناهید  افسانه وفریبا همگی مردان پورمیباشند. 4 براساس بازدیدصورت گرفته اراضی زراعی ماترک مرحوم مشتمل بر12قطعه زمین زراعی دیم جمعا"به مساحت90870مترمربع ویک قطعه زمین مسکونی به مساحت 600مترمربع که یک واحد ساختمان مخروبه درآن وجود دارد.که این اراضی قبلا"درشعبه9دادگاه حقوقی باعنوان خلع ید ومطالبه اجرت المثل مشمول احکام قضایی قرارگرفته ومجموعا"9/6هکتارشناسایی شده است.که دلیل کم بودن میزان فعلی زمینها نسبت به میزان موجود درسند معاوضه اراضی توسط مورث طرفین دعوی درزمان حیات خودش درجهت تجمیع ویکپارچه سازی اراضی وتبدیل آنها به قطعات بزرگتربوده است. 5 قطعه زمینهای مورد اشاره دربالا مشتمل بر5قطعه دراطراف روستا و7قطعه درمنطقه موسوم به معدنها میباشند که زمینهای اطراف روستا جمعا"به مساحت 61270مترمربع وزمینهای منطقه معدنها جمعا"به مساحت 29600مترمربع میباشند.هرچند که اراضی زراعی به مساحت12هکتاردارای پروانه بهره برداری شرکت آب منطقه ای بوده اما این پروانه به علت گذشت زمان ابطال گردیده وچاه مذکور بصورت متروکه ودرقطعه3/2هکتاری قراردارد. نتیجه گیری: براساس تصویربرگ خلاصه معامله ثبت نشده به شماره ثبت90087مورخ01/06/1352صادره ازدفترخانه اسنادرسمی شماره6کرمانشاه آقای جهانگیرمردان پور(مورث طرفین دعوی)اززارعین صاحب نسق روستای کوسوند سراب نیلوفر بوده که برمبنای سند فوق دارای مقدار6683/12هکتارزمین زراعی دیم بوده که درسال1382فوت نموده ووراث حین الفوت ایشان مشتمل برسه پسروسه دخترویک همسر به شرح مندرج درمتن گزارش بالامیباشند که همسرایشان نیزدرسال1391فوت نموده ووراث ایشان نیزهمین سه پسروسه دخترمیباشند. براساس بازدیدصورت گرفته اراضی زراعی ماترک مرحوم مشتمل بر12قطعه زمین زراعی دیم به شرح کروکی پیوست  جمعا"به مساحت90870مترمربع ویک قطعه زمین مسکونی به مساحت 600مترمربع که یک واحد ساختمان مخروبه درآن وجود داردمیباشند. قطعه زمینهای مورد اشاره مشتمل بر5قطعه دراطراف روستا و7قطعه درمنطقه موسوم به معدنها میباشند که زمینهای اطراف روستا جمعا"به مساحت 61270مترمربع وزمینهای منطقه معدنها جمعا"به مساحت 29600مترمربع میباشند.زمینهای اطراف روستا دارای بافت خاک رسی شنی باحاصلخیزی خوب وزمینهای منطقه معدنها دارای بافت خاک رسی شنی باحاصلخیزی متوسط میباشند. که دلبل کم بودن میزان فعلی زمینها نسبت به میزان موجود درسند معاوضه اراضی توسط مورث طرفین دعوی درزمان حیات خودش درجهت تجمیع ویکپارچه سازی اراضی وتبدیل آنها به قطعات بزرگتربوده است.هرچند که اراضی زراعی به مساحت12هکتاردارای پروانه بهره برداری شرکت آب منطقه ای بوده اما این پروانه به علت گذشت زمان ابطال گردیده وچاه مذکور بصورت متروکه ودرقطعه2/3هکتاری قراردارد. همچنین باتوجه به مساحت اراضی مذکوروتعدادوراث وباعنایت به ماده2آیین نامه  اجرایی قانون  جلوگیری ازخردشدن اراضی کشاورزی وایجادقطعات فنی واقتصادی مصوب سال1385 واصلاحات بعدی آن اراضی موصوف قابلیت تقسیم شدن وافراز بین وراث راندارند مگراینکه وراث بصورت اشتراکی زمینهای مذکورراموردکشت وزرع قرارداده و اززمینهای موصوف بهره برداری نمایندوباید ازطریق فروش زمینهای موصوف سهم هرکدام ازوراث تعیین شود.که ارزش روز اراضی مذکورباتوجه به آیتمهایی مانند بافت وساختمان وجنس خاک وآبی ودیمی بودن ودوری ونزدیکی به روستا وراههای ارتباطی وپراکندگی قطعات وسایرآیتمهای موثردرقیمت گذاری وشاخص های تورم بانک مرکزی برای اراضی موجود درمنطقه معدنها به مساحت29600مترمربع ازقرار هرمترمربع250000ریال وبرای اراضی واقع شده دراطراف روستا به مساحت 61270مترمربع ازقرارهرمترمربع600000ریال وقطعه زمین مسکونی به مساحت 600مترمربع ازقرار هرمترمربع12000000ریال جمعا"51362000000ریال تقویم وبرآورد میشود که سهم هریک ازورثه ذکور به ماخذ دونهم اموال وسهم هریک ازورثه اناث ازجمله خواهان به ماخذ یک نهم اموال خواهد بود که ارزش این سهم خواهان مبلغ 5706888888ریال به عنوان قیمت پایه جهت فروش درمزایده اعلام میشود.درپایان خاطرنشان می سازد باتوجه به اینکه بررسیهای انجام شده براساس محتویات پرونده واسناد ومدارک ابرازی واظهارات گفته شده میباشد لذامسوولیت صحت وسقم واصالت موارد مذکور برعهده ایشان بوده وونظریه کارشناسی درمحدوده قرارکارشناسی صادره ارائه گردیده است .ضمنا"باتوجه به ارزش مورد کارشناسی وبعد مسافت و...وباتوجه به تعرفه کارشناسان رسمی دادگستری خواهشمند است نسبت به افزایش دستمزد کارشناسی اینجانب به مبلغ 30000000ریال مازادبرپرداختی مرحله اول دستورات لازم رامبذول فرمایید   در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  1403/06/05کارشناسی و بمبلغ    51362000000  ریال ارزیابی شده است و مزایده برای روز شنبه  مورخ 1403/ 12/04 ساعت 8تا 11صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه  چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی  طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره IR740100004056012907595698 نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. لازم بذکر است روز مزایده  از طرق سایت ستاد ایران  برگذار می گردد مدیر  اجرای احکام شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه(علی الله مرادی )

شماره پرونده: 140250920000501863