موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول) به موجب اجراییه واصله به  شعبه 2دادگاه عمومی  حقوقی  دادگستری کرج در پرونده 0201436 له: فاطمه مراغه چیان و منیرالسادات صادقی وعلیه: علیه: زهرا مراغه چیان  حمیدرضا مراغه چیان که محکوم علیه محکوم است جمعابه دستور فروش ماترک  در حق محکوم له   .  با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی  نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه(مطابق قرارداد پیش فروش مسکن مهرارایه شده مورخ 1396/12/24 فی ما بین آقای عبدالوهاب مراغه چیان بعنوان پیش خریدار وشرکت ابنیه طراحان مارگون بعنوان پیش فروشنده باموضوع مورد معامله ششدانگ باعرصه مشاع اجاره ای یک واحد آپارتمان واقع در پروژه ابنیه طراحان مارگون طبقه 4  واحد شمال غربی با کد 839428 به مساحت مفید 74/79 متر مربع به مبلغ 11/000/000/000 ریال )  ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده که مال توقیف شده  درمورخه 1403/12/06  ساعت 8  الی 9 درمحل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده  به مبلغ ......... شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده  از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی کرج با سلام احتراما بازگشت به نامه شماره 0201426 مورخ 1403/09/11 درخصوص ارزیابی ملک تعرفه شده به نشانی کرج کیانمهر سه راه باسکول شهرک ابریشم میدان امام خمینی مجتمع مارگون بلوک A طبقه 4 واحد 12 مراجعه و بازدید لازم بعمل آمده وضمن بررسی اسناد ومدارک ومطالعات میدانی واخذ توضیحات اینک گزارش مربوطه به شرح ذیل تقدیم میگردد مدارک ومستندات ابرازی: مطابق قرارداد پیش فروش مسکن مهرارایه شده مورخ 1396/12/24 فی ما بین آقای عبدالوهاب مراغه چیان بعنوان پیش خریدار وشرکت ابنیه طراحان مارگون بعنوان پیش فروشنده باموضوع مورد معامله ششدانگ باعرصه مشاع اجاره ای یک واحد آپارتمان واقع در پروژه ابنیه طراحان مارگون طبقه 4  واحد شمال غربی با کد 839428 به مساحت مفید 74/79 متر مربع منعقد شده است. وضعیت موجود: ملک مورد نظر تعرفه شده به نشانی مذکور در در بلوک A از یک مجتمع مسکونی که در دو بلوک احداث گردیده است .نوبی که از سمت شمال به گذر دارای دسترسی می باشد که هریک از این ساختمان دارای یک ساختمان نه طبقه شامل همکف یا کاربری پارکینگ وانباری وهشت طبقه بالای همکف هرکدام شامل 3 واحد مسکونی دارای یک دستگاه راه پله وآسانسور است که واحد مورد تعرفه  سمت شمال غربی طبقه چهارم می باشد که با مشخصات داخلی به شرح ذیل به حضورتان اعلام می گردد ملک تعرفه شده با سازه اسکلت بتنی سقف تیرچه بلوک نمای سیمانی ورنگ وکف سرامیک آشپزخانه اوپن دارای کابینت از نوع های گلس کف  سرامیک ودیوار تماما تاسقف کاشی  سرویس بهداشتی وحمام مجزا راه پله تا 30 سانتی متر سنگ ازاره ومابقی تازیر سقف گچ و رنگ می باشد همچنین دارای انشعابات آب مشترک گاز و برق جدا ودارای سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور وسیستم سرمایش کولرآبی دایر می باشد. حدود ومحدودیت در رسیدگی: رسیدگی های انجام شده واعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی ومحدود به معاینه محلی ،قرار کارشناسی بررسی اطلاعات وتصویر مستندات ومدارک ابرازی  فوق وفارغ از کلیه مسائل حقوقی  خلاف های احتمالی وانتساب میزان سهم ومالکیت به اشخاص ذیمدخل می باشد وبدون لحاظ هرگونه بدهی ودیون محتمله دیگرتهیه شده است بدیهی است چنانچه بعد ازارایه این نظریه کارشناسی اسناد واطلاعات قابل اتکای دیگری اریه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی واقدامات انجام شده نبوده ورسیدگی به آنها خارج از این محدوده می باشد. نظریه کارشناسی: باعنایت به مراتب مشروحه فوق تحقیقات به عمل آمده به استحضار می رساند با توجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک قدمت کیفیت بنای احداثی  مساحت وهمچنین بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی بانکها وموسسات مالی و اعتباری دارایی وشهرداری وغیره ودرصورت قابل انتقال بودن به نظر اینجانب ارزش شش دانگ اعیان با عرصه مشاع اجاره ای یک دشتگاه واحد مسکونی تعرفه شده مذکور برابر با 11/000/000/000 ریال معادل یک ملیارد وصد ملیون تومان برآورد واعلام می گردد.

شماره پرونده: 140168920004867332