موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 0301648شعبه دوم اجرای احکام مدنی له عاطفه رزاقی کفشگرکلائی - مریم رزاقی کفشگرکلائی - سهیلا رزاقی کفشگری - شهلا رزاقی کفشگری - مهناز رزاقی کفشگرکلائی محکوم علیه: محمدباقر رزاقی کفشگری - احمد رزاقی کفشگری  به موجب دادنامه صادره از شعبه 6 دادگاه حقوقی دادگستری قائمشهر، دستور فروش یک باب منزل مسکونی با دو دهنه مغازه تجاری واقع در قائمشهر میدان امام بلوار ولیعصر خیابان شهید بهشتی روبروی کوی عدالت 48 به مساحت 494/72متر مربع و تقسیم ثمن حاصل از فروش فی‌مابین وراث به میزان حصه هر یک و پرداخت هزینه دادرسی  به مبلغ 3.975.000ریال و حق الوکاله وکیل  به مبلغ 20.000.000ریال و پرداخت مبلغ هفتاد میلیون ریال حق‌الزحمه کارشناس  در حق خواهان‌های وپرداخت مبلغ 2.000.000ریال بابت نیم عشر دولتی که در این اجرا ملک به نشانی شهر قائم شهر- میدان امام- بلوار ولیعصر( رینگ داخلی)- میدان شهدا- خیابان شهید بهشتی(خ کفشگر کلاء)- روبروی کوی عدالت 48- کد پستی 4761749161 به شرح زیر کارشناسی گردیده است: وفق تصویر فروشنامه عادی دستدارمی مورخ 1370.04.25 از سوی فروشنده: آقای نورعلی رزاقی فرزند مرحوم حسین به شماره شناسنامه 335 متولد 1297 ساکن کفشگرکلا بزرگ  به خریدار: خانم اقدس کتال فرزن مرحوم علی محم بشماره شناسنامه یک موالید صادره از دماوند متولد 1318 ساکن کفشگرکلا . مورد معامله و فروش یک باب حیاط و یکدستگاه ساختمان مسکونی احداثی درآن و دو باب مغازه و سایر اعیانی موجود درآن به مساحت حدود 700 متر مربع  با حدود مشخصات اربعه: شمالاً:  محدود است به خیابان عام شرقاً: محدوداست به کوچه اختصاصی و زمین محمد رزاقی  جنوباً: محدود است قسمتی به باغ محمد درگاهی و قسمتی به زمین محمد رزاقی غرباً: محدود است به منزل آقای  ذبیح فلاح  ;با ثمن معاملعه پنج میلیون ریال معادل پانصد هزار تومان که فی المجلس ودرتاریخ فوق فروشنده آنرا دریافت داشته  مورد معامله نیز در دم و فی المجلس تحویل خریدار گردید . موقعیت U.T.M جغرافیایی تقریباً وسط ملک:      U.T.M(664441.50mE)(4036324.00 Mn) Zoe 39 S زمین تعرفه شده دارای مشخصات عرض جغرافیایی: شمال4036324.00 متر و  طول جغرافیایی : شرق664441.50 متر می باشد. مطابق کروکی پیوستی ، مساحت فعلی زمین برابر 494.72 متر مربع با حدود اربعه شمالاً:  در سه قسمت که قسمت دوّم آن شرقی میباشد.  اوّل: بطول8.55 متر  دوّم: بطول 0.14 متر سوّم: بطول 3.90 متر  همگی وصل به جاده اصلی شرقاً: در سه قسمت که قسمت دوّم آن جنوبی است. اوّل: بطول 4.74 متر وصل به فضای تعریض شده خیابان دوّم: بطول 22.05 متر و سوّم: بطول 113.47متر  هردو وصل به ملک مجاور جنوباً: در دو قسمت اوّل: بطول 8.15 متر  دوّم: بطول 2.70 متر همگی وصل به ملک مجاورغرباً:  در سه قسمت، اوّل: بطول 22.76متر  و دوّم : بطول 21.65 متر وصل به ملک همسایه مجاور و سوّم: بطول 0.42 متر وصل به خیابان میباشد. وفق استعلام از شهرداری به میزان حدود 66.24 متر مربع از عرصه ملک در مسیر تعریض خیابان قرار می گیرد که با این تعریض بیشترین فضای مغازه  قدیمی موجود درملک در مسیر تعریض خیابان قرار می گیرد. بنابراظهارات خوانده اعیانی موجود در پهنه عرصه ملک موضوع کارشناسی ازقبیل دوباب مغازه موجود در مسیر تعریض و ساختمان ویلایی یک طبقه قدیمی با قدمت بیش از 36 سال ساخت  فاقد سند ثبتی و پروانه ساختمانی میباشد . مشخصات اعیانی موجود در ملک: در پهنه عرصه ملک موضوع کارشناسی در ضلع شمالی مشرف به خیابان اصلی دو باب مغازه  به مساحت فعلی 47.24 مر مربع احداث گری که از این میزان مساحت 38.24 متر مربع آن در مسیر تعریض قرارگرفته وتنها حدود 9 متر مربع به عرض متوسط 1.30 متر ازکل مساحت دوباب مغازه باقی می ماند که عملاًغیر قابل استفاده و بهره برداری می باشد.  همچنین درپشت مغازه در محدود میانی عرصه ملک یکساختمان یک طبقه ویلایی کف کرسی دار با قدمت بیش از 36سال ساخت دارای اسکلت بنایی با سقف شیروانی با پوشش حلب گالوانیزه قدیمی، بصورت یک واحد مسکونی به مساحت همکف حدود150متر مربع دارای سه اتاق بعنوان ( اتاق پذیرایی، نشیمن خانوادگی، اتاق خواب)،آشپز خانه به انضمام سرویس بهداشتی و حمام  وتراس ،با سقف کاذب لمبه تخته نراد قدیمی،دیوار اندود گچی ، درب داخلی اتاقها چوبی ، پنجره تلفیقی چوبی و آلومینیومی ودرب ورودی اصلی واحد ساختمانی درب چوبی کتبه دار ، نمای اصلی اندود ماسه سیمان و  دارای­سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر گازی ، ­امتیاز اشتراک  آب و برق آب و گاز می باشد. کارشناس رسمی دادگستری با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی ودر نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه­ای ،کمیت وکیفیت و قدمت وسال ساخت بنا ،نداشتن سند مالکیت ثبتی ،شکل هندسی و میزان مساحت وبا در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون قطعی و احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی با فرض صحت واصالت اسناد ومدارک ابرازی و نیز بلا معارض بودن ملک از هر حیث و عدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان کل ملک تعرفه شده با مشخصات فوق الذکر و امتیازات متعلقه و منصوبه جمعاًبرابر مبلغ  118.800.000.000 ریال(  یکصد و هیجده میلیارد و هشتصد میلیون ریال ) معادل یازده میلیارد و هشتصد وهشتاد میلیون تومان برآورد وارزیابی نموده است . این اجرا در نظر دارد ملک فوق را از طریق مزایده حضوری  راس ساعت 10 صبح روز سه شنبه مورخ 1403/12/14در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ( شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی  می باشد.) حسین لقمانی -مدیر دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140247920002214378