موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت  اول  فروش  62 صدم (شصت و دو صدم ) دانگ مشاع از 3 دانگ  مشاع  سهمی  سپیده نعمانی  فرزند احمد با کد ملی 0083391479  از  شش دانگ عرصه و اعیان  مشاعی از پلاک ثبتی 1191 فرعی از 224  اصلی  بخش 12  ناحیه 02 تهران (حوزه ثبتی شهر ری) به میزان محکوم به و هزینه اجرایی  به مبلغ 3/145/800/000 ریال  با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به نشانی تهران - علی آباد شمالی  بزرگراه رئیسی  خیابان شهید همدانی  پایین‌تر از ایستگاه مترو شهید بخارایی  کوچه شهید اسماعیل خسروی پلاک 21  طبقه اول شرقی کد پستی 1833865167 وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  در پرونده به کلاسه بایگانی0103173/ج  به موجب درخواست اجرای حکم به  شماره دادنامه مربوطه 140168390014382268 صادره از شعبه 181 دادگاه حقوقی تهران  محکوم علیها سپیده نعمانی  فرزند احمد محکوم است به  پرداخت مبلغ  2/996/000/000 ریال بابت محکوم به  درحق محکوم له  حمید فکری  فرزند عمولر وپرداخت نیم عشراجرایی به مبلع 149/800/000  ریال  درحق صندوق  دولت .   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت   شماره پرونده : 140168920005772877 (شماره بایگانی : 0103173)   محکوم له : حمید فکری   محکوم علیه : سپیده نعمانی   موضوع : گزارش کارشناسی   سلام علیکم     احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی در خصوص کارشناسی پرونده شماره 140168920005772877  پس از بازدید و مطابقت از محل وقوع  استماع اظهارات و مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده به شرح زیر اعلام می گردد .   الف) موضوع کارشناسی : ارزیابی پلاک ثبتی 1191 فرعی از 224 اصلی بخش 12 ناحیه 2 تهران       به موجب مندرجات جوابیه درخواست ارشاد اینجانب که طی ابلاغیه به شماره 140368100064184062 مورخ 1403/09/20 : چنانچه کارشناسی از طریق نمای بیرونی ملک متنازع فیه میسور باشد اقدام گردد در غیر این صورت به این اجرا اعلام تا در معیت عوامل کلانتری اقدام گردد.   حدود رسیدگی : بررسی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی بشرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی قرار کارشناسی بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده می باشد. تشخیص اصالت اسناد مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه های اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده در صلاحیت اینجانب نمی باشد و صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق اقدام گردیده است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی  اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد  هیچگونه مسئولیتی متوجه کارشناس  نمی باشد.   ب) مشخصات :   1- آدرس ملک : تهران علی آباد شمالی  بزرگراه رئیسی خیابان شهید همدانی پایین‌تر از ایستگاه مترو شهید بخارایی  کوچه شهید اسماعیل خسروی  پلاک 21 طبقه اول شرقی کد پستی 1833865167  (موقعیت مکانی در عکس هوایی به پیوست ارائه می گردد)   2- مشخصات ثبتی : به موجب مندرجات جوابیه استعلام ثبتی به شماره 140185601024042887 مورخ 1401/11/24 حوزه ثبتی شهرری و تصاویر اسناد مالکیت ابرازی : عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (نوع ملک طلق) به شماره 1191 فرعی از 224 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزا شده از شماره 540 فرعی، بخش 12 حوزه ثبتی شهرری استان تهران به مساحت 71.19 متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن و حدود اربعه مندرج.   عرصه ملک زمین طلق به مساحت 270 متر مربع ثبت صفحه 372 دفتر 689 غار است که مطابق صورت مجلس تفکیکی شماره مورخ تفکیک شده است.   به موجب مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 578074 سری الف سال 91  مشخصات مالک: سپیده نعمانی  نوع و میزان مالکیت: سه دانگ مشاع از شش دانگ 3-شرح مشاهدات و مشخصات اعیان : ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در ساختمان اسکلت فلزی 5 طبقه روی همکف و 10 واحد مسکونی  نما ترکیبی از سنگ و سرامیک  پنجره‌ها فلزی  یک لاین آسانسور و یک انشعاب برق سه فاز جهت مشاعات می‌باشد. به موجب تحقیقات انجام شده آپارتمان مورد نظر (در عرصه قواره شمالی) در طبقه اول شرقی مطابق عرف محل دارای هال و نشیمن  اتاق خواب  آشپزخانه  توالت و حمام و دارای سرویس کامل و نازک کاری کامل و دارای قدمت حدود 12 سال می‌باشد. همچنین دارای انشعاب برق مجزا و آب و گاز مشترک است. آپارتمان متنازع فیه فاقد انباری و پارکینگ می‌باشد. ج) نظریه کارشناسی : با بررسی بعمل آمده با توجه به موقعیت و مساحت و قدمت و کاربری و کیفیت و مصالح بکار رفته و با در نظر گرفتن جمیع عوامل در قضیه بدون احتساب بدهی و دیون و رهن احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت عدم منع در انتقال و انتفاع به غیر بدون ورود به ماهیت حقوقی قضیه و صرفاً در راستای قرار کارشناسی اصداری ششدانگ آپارتمان با مشخصات فوق الذکر با احتساب سهم مالکیت عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بشرح فوق  جمعاً معادل 30.000.000.000 ریال (سی میلیارد ریال) و سه دانگ از ششدانگ آن معادل 15.000.000.000 ریال (پانزده میلیارد ریال ارزیابی می گردد .   مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق  فروش  62 صدم (شصت و دو صدم ) دانگ مشاع از 3 دانگ  مشاع  سهمی  سپیده نعمانی  فرزند احمد با کد ملی 0083391479  از  شش دانگ عرصه و اعیان  مشاعی از پلاک ثبتی 1191 فرعی از 224  اصلی  بخش 12  ناحیه 02 تهران (حوزه ثبتی شهر ری) به میزان محکوم به و هزینه اجرایی  به مبلغ 3/145/800/000 ریال  با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی   از پیش گفته   درمزایده مورخ  1403/12/22    برابر با چهارشنبه ساعت 8 صبح الی 12 ظهراز طریق مزایده از طریق setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد این مزایده از طریق setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد

شماره پرونده: 140168920005772877