موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول) در پرونده کلاسه 0100818 درخصوص نیابت واصله از دادگاه شعبه چهارم دادگاه تبریز له  محمد بخت خوش علیه  جواد فهیمی اقدم  51% از سهم محکوم علیه از یک واحد کارخانه  به آدرس جاده شندآباد  شهرک صنعتی  شبستر بلوار ولایت  خ میشو شرقی 1 قطعه 182 که در راستای اجرای حکم ملک  با مشخصات ذیل  در تاریخ 1403/12/11راس ساعت 8 الی 11بصورت مجازی www.setadiran.ir از طریق مزایده به فروش میرسد. ( مزایده راس ساعت 8 شروع و با مشخص شدن برنده مزایده خاتمه میپزیرد لذا طرفین و افراد متقاضی خرید میبایست راس ساعت 8 در جلسه حضور داشته باشند). مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و به بالاترین بهائی که از طرف خریداران پیشنهاد شود واگذار خواهد شد  خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مقرر از مورد مزایده واقع در آدرس فوق بازدید نمایند؛هزینه مزایده تا انتقال سند وفق مقررات اخذ خواهد شد. موعد مقرر از مورد مزایده واقع در آدرس فوق بازدید نمایند؛هزینه مزایده تا انتقال سند وفق مقررات اخذ خواهد شد. مشخصات مورد مزایده : 25% سهم از 51سهم از یک واحد کارخانه به موجب دفترچه قرارداد شماره 11/15867 تاریخ 1390/07/19 با موضوع تخصیص حق بهره برداری و استفاده از قطعه 103310182 از اراضی شهرک صنعتی شبستر به مساحت 2716/43 مترمربع با اخذ مجوزهای لازم از صنایع و معادن از طریق شرکت شهرکهای صنعتی استان آذربایجان شرقی به آقای علی عبداله زاده جهت احداث واحد تولیدی بتن سبک واگذار شده است . و بر اساس درخواست شماره 4741 مورخه 1390/03/07 نامبرده مجوز احداث ساختمان واحد صنعتی طی شماره 11/4867 تاریخ 1390/03/09 با اصلاحات مساحت کل زیر بنا 990/50 مترمربع ( 775/15 مترمربع سالن تولید و 215/35 مترمربع به عنوان اداری و رفاهی و نگهبانی تا مورخه 1392/03/09 صادر گردیده است . و بموجب مبایعه نامه املاک بشماره 89395 تاریخ 1391/04/15 علی عبداله زاده شش دانگ محل کارخانه از قرارداد فوق الاشاره را به آقای جواد فهیمی اقدم واگذار و نامبرده نیز طی مبایعه نامه عادی مورخه 1391/07/24 ، 49 درصد از کل شش دانگ محل کارخانه تولیدی بتن سبک را به آقایان کریم و حسین نقی نژاد محمدخانلو واگذار نموده است . و در زمان بازدید مدرکی دال بر اخذ پایانکار به کارشناس منتخب ارائه نگردید . ب -مشخصات فیزیکی : براساس بازدید به عمل آمده مشخصات عمومی سالن و سایر مستحدثات به شرح زیر می باشند ب -1 سالن تولید : در زمان بازدید از محل و بر اساس مساحی انجام یافته سالنی با ابعاد20/50 در 42/40 متر با مساحت 869/20 مترمربع با ارتفاع 6 متر با ستونهای بتنی و سقف دال بتنی مسطح و کف بتنی و دیوارهای کناری با استفاده از بلوک سفالی و روشنایی سالن با استفاده از پنجره های pvc با ارتفاع تقریبی یک متر و نمای بیرونی و درونی سیمانکاری و پوشش بام ایزوگام و جان پناه پیرامونی سقف به ارتفاع 60 سانتیمتر و با دو درب کرکره ای اتوماتیک ماشین رو به ابعاد 5*6 متر و دو درب فلزی ماشین رو به ابعاد 4*4 متر در چهارضلع سالن جهت دسترسی و با خرپشته به مساحت 24 مترمربع با قدمت حدود دوازده سال احداث گردیده است . و در چهار ضلع سالن در سقف پیش آمدگی به مقدار حدود 75 سانتی متر به عنوان سایه بان و بارانگیر اجرا شده است .لازم به ذکر است که در زمان بازدید ملک موصوف تحت اجاره شرکت کارتن حسام پک بوده و در صنف کارتن سازی به صورت فعال روئت شد . ب -2 ساختمان اداری و رفاهی : این بنا به مساحت 168/76 مترمربع در دو طبقه و در داخل سالن تولید جانمایی شده است و خرپشته به مساحت 24 مترمربع جمعا، به مساحت 192/76 مترمربع بطوریکه با  دو درب فلزی نفر رو با محوطه و داخل سالن ارتباط دارد . که دیوارهای اتاقها تا ارتفاع 1/20 متر سرامیک و مابقی گچکاری و سفیدکاری و کف سرامیک و آشپزخانه با دیوار های کاشی کاری و کف سرامیک و بدون کابینت و سرویس های بهداشتی با دیوارهای کاشیکاری و کف سرامیک و بدون نصبیات و با درب و پنجره های upvc و با سیستم گرمایش بخاری گازی احداث گردیده است ب - 3 نگهبانی : در یک طبقه سازه ای بتنی و سقف بتنی با دیوارهای بلوکی به مساحت  45/20 مترمربع و کف سرامیک و دیوارها تا 1/20 متر سرامیک مابقی گچکاری و سقف در دو ضلع شمالی و شرقی با پیش آمدگی به عنوان سایه بان به عرض حدود 70 سانتیمتر احداث گردیده است . ج- محوطه سازی :دیوارهای پیرامونی با ارتفاع حدود دو متر دیوار بلوکی بتنی 20*40 سانتیمتری با پی سازی سنگی با دو درب ورودی از سمت جنوب به عرض 5/50 متر و با پایه های بلوک بتنی 40*40 سانتیمتر با فاصله 5 متری بدون نماسازی و جدول کشی با فاصله 1/20 از دیوار محوطه جهت کاشت و ایجاد فضای سبز محوطه و استخر احداث شده تقریبا بیضی شکل در ضلع شمالی ساختمان نگهبانی به ابعاد حدود 5/50*4 متر و با عمق حدود سه متر به مساحت حدود 17 مترمربع با استفاده از پلی پوش و با کف محوطه با تراشه های آسفالت احداث که براثر مرور زمان در اکثر قسمت ها کیفیت خود را از دست داده است . د -امتیازات : ملک فوق دارای امتیازات آب و برق سه فاز و گاز جی 40 می باشد  . نتیجه گیری و نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و و توضیحات مذکور و مشاهدات زمان بازدید ،  و انجام معاینات لازم و ملاحظه وبررسی همه جانبه در موضوع ، به کیفیت وچگونگی واحد تولیدی صنعتی دقت لازم معمول و تحقیقات محلی برای کسب اطلاعات لازم نموده و جانمائی آنرا مورد مداقه قرار داده و اینک با در نظر گرفتن موقعیت محل و میزان مرغوبیت و وسعت و حدود اربعه وضع و چگونگی ملک نسبت موقعیت قرارگیری و نوع سند مالکیت و  مساحت و شکل هندسی قطعه و نحوه دسترسی آن به مسیرهای ترانزیتی موجود و منطقه و وقوع و کیفیت استقرار آن در محل و میزان بهره دهی و سایر جوانب مختلف موثر در تعیین قیمت و کاربری ملک صنعتی و کیفیت و نوع مصالح مصرفی و قدمت بنا و با در نظر گرفتن عرف محل و وضعیت بازار بشرح زیر مبادرت به اظهارنظر کارشناسی می گردد : ارزش کل عرصه ملک مزبور به مساحت 2716/43 مترمربع مبلغ 52.000.000.000ریال و به حروف پنجاه  و دو میلیارد ریال برآورد می گردد . ارزش کل اعیانی های احداثی موجود در ملک مورد ارزیابی بانضمام محوطه سازی شامل دیوار های محوطه و زیرسازی و تراشه آسفالت پخش شده و جدول و فضای سبز و امتیاز انشعابات برق و گاز و آب مجموعاً مبلغ 66.000.000.000 ریال به حروف شصت و شش میلیارد ریال برآورد می گردد . بنا بر این ارزش شش دانگ ملک موصوف با مشخصات فوق شامل عرصه و اعیان و محوطه سازی و امتیازات انشعابات در زمان تحریر گزارش و بدون لحاظ هر گونه دیون و بدهی های احتمالی آن به اشخاص حقیقی و حقوقی مبلغ 118.000.000.000 ریال به حروف یکصد و هیجده  میلیارد ریال که ارزش 25%از51سهم محکوم علیه به ارزش 15.045.000.000ریال میباشد . مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شبستر- چایچی زاده

شماره پرونده: 140130920003746932