موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول) به موجب اجراییه واصله به  شعبه 2 دادگاه عمومی  حقوقی  دادگستری کرج در پرونده 0301878 محکوم له محمدرضا محمدی فرد فرزند حسن و محکوم علیه قاسم حیدرخانی فرزند عباس با وکالت سعید دلگشا که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 31/230/000/000 ریال در حق محکوم له ومبلغ 1/561/500/000 ریال نیم عشردولتی.  با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی  نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه(پلاک ثبتی شماره 9/3330 ناحیه 2 ماهدشت به مبلغ محکوم به ونیم عشر 32/791/500/000 ریال به میزان 0.379 ذانگ از 6 دانگ یا 6.318 سهم از 100 سهم)  ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده که مال توقیف شده  درمورخه 1403/12/11  ساعت  11    الی 12 درمحل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده  به مبلغ 32/791/500/000 شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده  از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است قاضی محترم اجرای احکام حقوقی(شعبه دوم) و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج با سلام   احتراماً، عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100023128635 به تاریخ 1403/09/13  در ارتباط با پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0301878، در خصوص درخواست محمدرضا محمدی فرد، پس از انجام هماهنگی های لازم  با حضور نماینده محکوم علیه، از محل اجرای قرار کارشناسی، به آدرس: استان البرز  ماهدشت  بَر بلوار امام خمینی  اتو پوریا و کارواش کولاک بازدید به عمل آمد نتایج بررسی‌های انجام شده و نظریه کارشناسی در حدود صلاحیت و در چارچوب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضائی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد: قرار کارشناسی: ارزیابی ملک معرفی شده به پلاک ثبتی شماره 9/3330 ناحیه 2 ماهدشت  واقع در آدرس مذکور. مدارک و اوراق ارائه شده و ابرازی: 1  ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100023128635 به تاریخ 1403/09/13  2  تصویر سند تک برگ مالکیت مشاعی با سهم دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از نوع اصلی، به شماره 559477 سری ب سال 1401، به نام آقای قاسم حیدرخانی به شماره ملی 0323005535 . توصیف اجمالی: مطابق تصاویر اسناد مالکیت و اوراق ارائه شده و مشـاهدات حین بازدید: ملک مـورد نظر به آدرس صدرالاشاره و با مختصات جغرافیائی UTM( شناسه ملی جغرافیائی املاک و مستغلات(جام) منـدرج در ذیل تصـویر سند تک برگ مالکیت):  39 S 482282E 3953508N  عبارت  است از: عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 3330 فرعی از پلاک 9 اصلی مفروز و مجزی شده از 1544 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک کرج  ناحیه دو استان البرز به مساحت 1948/22 مترمربع. حدود ملک مورد نظر مطابق ظهر تصویر سند تک برگ مالکیت(ابرازی) عبارت است از: شمالاً: دیواری است به طول 21 متر به بلوار 45 متری اشتهارد، شرقاً: دیواری است به طول 95/84 متر به باقیمانده  جنوباً: دیواری است به طول65/23 متر به باقیمانده و غرباً: دیواری است به طول 65/87 متر به باقیمانده. ملک معرفی شده به صورت تجاری  خدماتی  دارای احداثاتی شامل: ساختمان دفتری(اداری  نمایشگاه اتومبیل اتو پوریا، دفتر کارواش کولاک و مغازه های تجاری به صورت صافکاری و نقاشی  می باشد. ساختمانهای احداثی در ملک مورد نظر دارای اسکلت از نوع دیوار باربر  سقف ها از نوع سبک و طاق ضربی  پوشش کف بتن  پوشش دیوار ها پلاستر سیمانی  ورودی به صورت درب فلزی ماشین رو و دارای انشعابات شهری می باشد. با توجه به اظهارات محکوم علیه، ملک مورد نظر فاقد پروانه ساختمانی، پایانکار و اسناد رسمی تفکیکی و اختصاصی جهت واحدهای احداثی در آن می باشد و مدارک مزبور به کارشناس ارائه نگردید. قید 1: محل و مکان ملک مورد ارزیابی توسط نماینده درخواست کننده شناسائی و به کارشناس معرفی گردید. قید 2: ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و اوراق ابرازی، انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل وقوع ملک مورد ارزیابی، در صلاحیت و مسئولیت این کارشناس نمی‌باشد. قید 3: این نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، معتبر است و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ وجه موثر نمی‌باشد و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج تنظیم و فقط برای بهره برداری شعبه مزبور دارای اعتبار است.   قید 4: ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه کارشناسی، تحقیق، تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات بازار ملک، کارشناس منتخب در قبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده، مسئولیتـی ندارد  نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی، مشاعی بودن ملک، مساحت، کاربری و نوع استفاده، طبقه، امکانات ملک  قیمت املاک مشابه در منطقه و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع  در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی  صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاریهای احتمالی(عرصه و اعیان(عین و منافع ملک مورد نظر)) به اشخاص حقیقی و حقوقی(شهرداری، دارایی، بانکها، اداره ثبت اسناد وغیره) و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و مشروط به امکان انتقال رسمی ملک مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر به پلاک ثبتی 9/3330 به مساحت عرصه 1948/22 مترمربع و مستحدثات و اعیانی تجاری آن  با مشخصات منـدرج در متـن گزارش و شرایط حال حاضـر آن با در نظر گرفتن کلیه حقوق متصوره برای املاک تجاری(عرصه و ملکیت، اعیانی، حقوق سرقفلی، حق کسب و پیشه و تجارت و ...)؛ مبلغ 519/000/000/000 ریال برابر پنجاه و یک میلیارد و نهصد میلیون تومان، و ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر، با مشخصات منـدرج در متـن گزارش و شرایط حال حاضـر آن مبلغ 173/000/000/000ریال برابر هفده میلیارد و سیصد میلیون تومان،  تقویم و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 9909982667200859