موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به ) بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0001074 به موجب اجراییه شماره 140047420000173418  شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری  محکوم علیه محمد غلامی - سهیل باقریان محکوم به پرداخت مبلغ 30/763/336/434 ریال  درحق محکوم لهم عباس ابراهیمی کلاریجانی - منوچهر احمدی  شده است  و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به آقای محمد غلامی - سهیل باقریان  با مشخصات ذیل توقیف شده است : محل وقوع ملک به نشانی  است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از  (درخصوص ارزیابی 25/955 مترمربع مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقۀ دوم بنشانی ساری ، خیابان فرهنگ ، کوچۀ سعدی ، خیابان میرزمانی ، ساختمان vip ، پس از بازدید و معاینۀ محل و بررسیهای بعمل آمده ، اینک نتیجه به شرح ذیل به استحضار می رسد . در پهنۀ عرصۀ ملک ساختمان مسکونی در شش طبقه روی همکف ( هر طبقه یک واحد و جمعاً دارای 6 واحد مسکونی ) ، با اسکلت بتن آرمه و دیوار برشی ، پوشش سقفها تیرچه یونولیت ( پلی استایرن ) ، دیوارهای آجری سفالی ، پنجره های آلومینیومی دوجداره upvc و نمای جنوبی سنگ و نمای شمالی سرامیک و پشت بام با کف ایزوگام وجود دارد . پیلوت بصورت انباری و پارکینگ و سرویس بهداشتی ، پاگرد و راه پلۀ دسترسی به طبقات با کف سنگ و نردۀ استیل ، بدنۀ داخلی دیوارها تا زیر سقف کاشی کاری و پوشش سقف سفیدکاری است ، ساختمان مجهز به یک دستگاه آسانسور می باشد . فرش کف پیلوت سنگ ، بدنۀ داخلی دیوارهای پیلوت تا زیر سقف کاشی کاری و پوشش سقف دکوربندی گچی و نورپردازی مخفی ، ورودی ساختمان بصورت درب مجردی و گاراژی ریموت کنترلی با چارچوب آهنی و نمای چوبی مشاهده گردید ، ارتفاع مفید کف تا زیر سقف کاذب 2/55 متر است . واحد مسکونی مورد نظر واقع در طبقۀ دوم بصورت چهارخوابه ( یکی از اطاق خواب ها دارای سرویس بهداشتی اصطلاحاً مستر می باشد ) ، با هال و پذیرائی مستقل و آشپزخانۀ open و مطبخ و سرویس های بهداشتی بانضمام تراس مسقف رویت گردید . کف بنا سرامیک و کف هال خصوصی و اطاق خواب ها پارکت ، بدنۀ داخلی دیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی تا زیر سقف کاشی کاری و بدنۀ داخلی دیوارهای سایر قسمتها ( بدنۀ داخلی دیوارهای اطاق خواب ها در طبقۀ دوم رنگ آمیزی شده ) و دکوربندی گچی و نورپردازی مخفی در سقف ، سرویس های بهداشتی دارای سقف کاذب با زیرسازی از پروفیل های آلومینیومی و پانل های pvc می باشد ، درب ورودی به واحد ضد سرقت تعبیه گردید ، ارتفاع مفید کف تا زیر سقف 2/90 متر است . آپارتمان از امتیازهای آب مشاعی ، برق و گاز مستقل بهره برداری می نماید . بموجب نقشه های تفکیکی صادر شده ضم پرونده آپارتمان مسکونی مورد نظر بمساحت 297 مترمربع واقع در طبقۀ دوم بانضمام انباری شمارۀ 2 بمساحت 3/61 مترمربع واقع در همکف بانضمام پارکینگ شمارۀ 2 بمساحت 11/50 مترمربع واقع در همکف می باشد . اندازۀ مساحت واحد مسکونی مزبور واقع در طبقۀ دوم برابر مندرجات نقشه های تفکیکی و عرف معاملات املاک در شهرستان ساری با لحاظ نصف مساحت انباری و ثلث مساحت پارکینگ بمیزان 302/635 مترمربع بالغ می گردد . در گزارش ارزش گذاری اولیه در سال 1400 مقدار 55/336/676/700 ریال از 63/600/000/000 ریال ( ششدانگ آپارتمان ) بابت بدهی به محکوم له واگذار گردید که این مبلغ برابر 276/68 مترمربع از مساحت کل آپارتمان مذکور با لحاظ نصف انباری و ثلث پارکینگ می باشد و در نتیجه باقیمانده مساحت آپارتمان متنازع فیه پس از کسر بمیزان 25/955 مترمربع بالغ می گردد . با توجه به مراتب مذکور ، موقعیت مکانی ملک ، اندازۀ مساحت آپارتمان ، مقدار و کیفیت بنای احداثی و مصالح مصرفی ، نوع کاربری ( مسکونی ) ، تعداد طبقات و واحد ها ، قدمت و استهلاک بنا ( حدود 5 سال ) ، منظور نمودن امتیازهای منصوبه و ملحقات و در نظرگرفتن مالکیت عرصه بقدرالسهم مشاعی با حق استفاده از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آنها ، بنظر اینجانب ارزش 25/955 مترمربع مشاع از ششدانگ آپارتمان واقع در طبقۀ دوم به شرح موصوف جمعاً بمبلغ 10/382/000/000 ریال ( ده میلیارد و سیصد و هشتاد و دو میلیون ریال ) بعنوان قیمت پایه ، تعیین و اعلام می گردد ) مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ 10/382/000/000  ریال ارزیابی شده است که  25/955 مترمربع مشاع از ششدانگ آپارتمان واقع در طبقۀ دوم به شرح موصوف جمعاً بمبلغ 10/382/000/000 ریال سهم مشاع از عرصه  و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به مبلغ  30/763/336/434  ریال است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1403/12/11 راس ساعت 08/15 از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10درصد  از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10درصد تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 9609981510500719