موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده اموال غیرمنقول    پرونده 0102296      مورخ 1403/12/18ساعت 8 الی 11صبح بسمه تعالی   بموجب دادنامه شماره 140068390003739047  و اجرائیه 140168420000240417مورخ   1401/2/27صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0102296 له محمد حسین نظری  بطرفیت علیرضا نظری که محکوم علیه به پرداخت مبلغ 158/265/581/432ریال بابت محکوم به و مبلغ 7/913/279/071ریال بابت نیم عشر محکوم شده محکوم له   پلاک ثبتی  44043 فرعی از 6933اصلی واقع در بخش2 تهران توقیف که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران خیابان گاندی جنوبی  کوچه هفدهم  پلاک 13واقع  به شرح ذیل  به مبلغ 1/590/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است.که به مبلغ 166/178/860/503ریال(مبلغ محکوم به و نیم عشر ) به میزان63صدم  سهم از  یک دانگ ازششدانگ به مزایده گذاشته میشود ریاست محترم شعبه سوم  اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140368100042850293 مورخ 1403/07/03 در خصوص شماره پرونده  140068920001220094و به شماره بایگانی 0102296 به جهت اجرای دستور آن مقام محترم در خصوص ارزیابی و کارشناسی ملک موصوف به پلاک ثبتی  20741 /44043 فرعی از 6933 اصلی به آدرس تهران خیابان گاندی جنوبی  کوچه هفدهم پلاک 13  با مراجعه و بازدید از محل و معاینه فنی در تاریخ1403/06/11 در معیت آقای پیام نظری و نماینده کلانتری بررسی های لازم بعمل آمده گزارش و نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد خواهان  آقای محمد حسین نظری خوانده  آقای علی رضا نظری با عنایت به درخواست وضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس ضمن مراجعه به پلاک ثبتی توقیف شده توسط محکوم له و ممانعت محکوم علیه از ارزیابی و ابلاغ از طریق الکترونیکی به ایشان بابت همکاری با شما که هیچگونه اقدامی صورت نداده جهت جلوگیری از اطاله اجرای حکم و با بررسی و اسناد و مدارک و موقعیت منطقه ای ملک پلاک مذکور را از بیرون ارزیابی نمایید 1 اسناد و مدارک ارایه شده در پرونده استعلام ثبتی از حوزه ملک نارمک تهران وضعیت و مشخصات ثبتی و اسناد با توجه به اینکه از طرف خوانده و وکیل ایشان هیچگونه مدارکی به اینجانب ارایه نشد تنها مدرکی از مشخصات ثبتی استعلام ثبتی موجود در پرونده می باشد                                                                  2  وضعیت و مشخصات ملک آپارتمانها ملک مورد بررسی با استناد به سایت شهرداری  تهران من در یک قطعه زمین بمساحت 487/5 متر مربع 12/5-39 که از جنوب به طول 12/50 متر به گذر 12 متری  و از شرق  غرب به طول 39 متر به مجاورین  قطعه  از شمال به طول12/50 متر به مجاورین قطعه  محدود شده است شامل طبقه زیرزمین به مساحت حدود 288/48 متر مربع شامل پارکینگ ها و راه پله و راه روی  عمومی  و آسانسورطبقه همکف به مساحت حدود 288/48 متر مربع شامل پارکینگ ها و راه پله  و آسانسور طبقات اول تا پنجم به مساحت 288/48 متر مربع شامل3 واحد آپارتمان مسکونی  راه پله عمومی و آسانسور می باشد متراژ کل ساختمان 2019/36 متر مربع و متراژ بنای مفید مسکونی در هر طبقه در حدود 265 متر مربع میباشد . قدمت ساختمان در حدود 10 سال میباشد .                                                                      3 توضیحات ضروری آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر ارگانها و سازمانهای ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است .                                                3  ارزیابی با در نظر گرفتن عدم وجود موانع قضایی و حقوقی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام گردیده است 3  تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان این پلاک ثبتی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارگانها و سازمانهای ذیربط بر عهده مالک فعلی میباشد و قبل از انجام هر گونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعالم از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری ولزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی  میباشد 3  شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تالطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلا م شده فوق قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به این که قیمتها تابع شرائط روز میباشد قطعا هر شوک مرتبط بر بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمتها موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کامال اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده مربوط به روز ارزیابی و بر اساس شرائط حاکم بر بازار ارزش امالک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد 3 در زمان بازدید در معیت آقای پیام نظری و نماینده کلانتری با توجه به اینکه اجازه بازدید از ملک داده نشد اینجانب از سرایدار ملک در مورد مشخصات ملک سئوال کرده و ایشان گفتند هر طبقه دارای سه واحد مسکونی شامل دو واحد به متراژ حدوداً 60 متر مربع و یک واحد به متراژ حدوداً 145 متر مربع و در مجموع شامل 15 واحد مسکونی میباشد . با توجه به استعلام ثبتی درج شده در پرونده ملک به صورت تک واحدی به متراژ 260/70 متر مربع درج شده است و به نظر میرسد ملک در سال 1391 تخریب و ساخته شده است و برای واحد های مسکونی جدید تا تاریخ استعلام ثبتی هنوز سندی صادر نشده و احتمالاً در مرحله تهیه صورتمجلس تفکیکی می باشد و همچنین ملک در رهن بانک می باشد همچنین با توجه به عدم همکاری از طرف خوانده و وکیل ایشان اینجانب نمیدانم چه متراژ ازملک سهم خوانده پرونده بوده و احتمالاً ملک دارای شرکای دیگری می باشد یا خیر  نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق و در صورت صحت و اعتبار مستندات ارائه شده و شرایط موقعیت مکانی و زمانی و قدمت و مساحت کاربری مسکونی  کیفیت مصالح مصرفی و دسترسی و سایر عوامل مؤثر از جمله موارد قید شده در متن گزارش و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 36959 /20741 / 44043 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ناحیه به نشانی  تهران  خیابان گاندی جنوبی  کوچه هفدهم پلاک 13به مساحت کل 2019/36 متر مربع و مساحت مفید حدوداً  1325  مترمربع شامل 15 واحد با کاربری مسکونی بمبلغ 1/590/000/000/000 ریال معادل یکصدو پنجاه و نه میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد مقرر گردید   اموال فوق الذکر   مورخه 1403/12/18 از ساعت  8  الی  11 از طریق از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir   مزایده از قیمت پایه کارشناسی  1/590/000/000/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید .ضمنا دادگاه هیچ تعهدی نسبت به تخلیه پلاک ثبتی فروخته شده و تحویل ندارد و هزینه سند بر عهده خریدار میباشد

شماره پرونده: 140068920001220094