موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 140268420000656251مورخ 1402/05/01 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0200770 دعوی آقای عبدالرحیم بهاروند به طرفیت آقای فرید نازلوئی با موضوع مطالبه وجه که حسب محاسبات صورت گرفته محکوم به 2/120/513/000 ریال و نیم عشر اجرایی 106/025/650 ریال که حسب شناسایی اموال یک فقره پلاک ثبتی به شماره پلاک ثبتی 2512 فرعی از 3745 اصلی به مساحت 78/76  با مشخصات ذیل شناسایی و دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است ضمنا ملک مذکور دارای توقیف مقدم از شعبات 2 اجرای احکام به مبلغ 709/000/000 ریال و نیم عشر اجرایی 35/450/000 ریال و شعبه 4 اجرا 3/686/133/333 ریال و نیم عشر اجرایی به مبلغ 184/306/666 ریال می باشد و همچنین توقیف موخر شعبه 6 اجرا به مبلغ 621/000/000 ریال بابت محکوم به و همچنین مبلغ 31/050/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی که همگی در مزایده لحاظ شده است. . 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محکوم علیه فوق 2- محل وقوع ملک: تهران خ ولی عصر خ فلسطین شمالی خ شهید حسن دانش کیان پ22ط3 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی و در ید محکوم علیه می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد   5-  مشخصات ثبتی   مورد ارزیابی عبارت است از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی 2512 فرعی از 3745 اصلی به مساحت 78/76 (هفتاد و هشت متر هفتاد و شش صدم مترمربع) به انضمام یک باب انباری به مساحت 2 مترمربع و فاقد پارکینگ است که سند مالکیت آن به کارشناس ارائه نگردیده و این گزارش با توجه به دستورمقام محترم قضائی صرفا با توجه به اطلاعات موجود در پرونده و سایر اطلاعات ارائه شده تنظیم گردیده است.    6-  مشخصات ظاهری ساختمان و آپارتمان   ساختمان مورد بازدید بنائی چهار طبقه مشتمل بر همکف و سه طبقه روی همکف و کلاً شامل 15 واحد آپارتمان است. اسکلت ساختمان فلزی، نمای آن سنگ و پنجره ها فلزی و دارای پله های ارتباطی بین طبقات با پاخور سنگی و نرده فلزی است. ساختمان دارای ورودی با درب بزرگ آهنی ماشین رو است و در طبقه سوم که آپارتمان مورد نظر در آن واقع شده چهار واحد آپارتمان ساخته شده است. ساختمان فاقد آسانسور است. عمر ساختمان بیش از 40 سال تخمین زده می شود.   در تاریخ بازدید مشاهده گردید که تعدادی از واحدها بصورت مطب پزشکی و دفترکار مورد استفاده قرار دارند و تابلوی نصب شده بالای در واحد مورد ارزیابی دارای عنوان مرکز مشاوره و وکالت املاک و ... بود. (تصویر پیوست)   بنابر مدارک ارائه شده آپارتمان دارای دو اتاق خواب و آشپزخانه و سرویس بهداشتی با توالت فرنگی و ایرانی است و گرمایش آپارتمان بخاری و سرمایش آن کولر آبی و دارای آب و گاز شهری مشترک و انشعاب برق اختصاصی است. کف آپارتمان سرامیک، دیوارها رنگ و نقاشی و درهای داخلی چوبی و در ورودی واحد چوبی با حفاظ آکاردئونی است.   7 - توضیحات ضروری کارشناس       این گزاش صرفاً جهت شعبه چهارم اجرای احکام شهید بهشتی تهران و بر اساس قرار صادره تهیه و تنظیم گردیده و جهت ارائه به بانک ها و سایر سازمان ها فاقد اعتبار است.     نظر به عدم دسترسی به سند مالکیت اطلاعات مندرج در گزارش بنابر دستور دادگاه محترم بر اساس بازدید ظاهری و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده تهیه و تنظیم شده است. لذادر صورت مغایرت بین اسناد ارائه شده و ملک تعرفه شده به کارشناس، مسئولیتی متوجه اینجانب نمی­باشد.     ارزیابی انجام شده با فرض کاربری مسکونی و بلامعارض بودن و نداشتن بدهی ملک مورد ارزیابی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی منجمله شهرداری و بانک­ها و سایر سازمان ها انجام شده است.   8 - نظریه کارشناسی   با توجه به مراتب فوق و موقعیت مکانی و مساحت آپارتمان مورد ارزیابی و نداشتن پارکینگ و قدمت بالای ساختمان و نداشتن آسانسور و با توجه به سایر عوامل مؤثر در ارزیابی به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 2512 فرعی از 3745 اصلی به نشانی مندرج در صدر گزارش با توجه به متن گزارش از هر حیث برابر مبلغ 44.162.000.000 ریال اعلام می گردد. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: ارزش دانگ از یک دانگ از شش دانگ ملک فوق به مبلغ 7/4963/478/649 ریال بنابراین مقررگردید 1.018 دانگ از 6 دانگ ملک فوق الذکر به قیمت پایه 7/4963/478/649 ریال در روز شنبه مورخ 1403/12/18 از ساعت  8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                           

شماره پرونده: 140168920006774252