موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0100449/ج1  له آقای امین کشور دوست  علیه  آقای کامبیز سام امیری  به شماره ملی 1291030190   که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  11/500/000/000ریال  بابت اصل خواسته و مبلغ  575/000/000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت  و مبلغ 167/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی   و مبلغ  845/922/500 ریال بابت نیم عشر دولتی شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر محکوم  گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی شماره 15 فرعی از 1759 اصلی مفروز و مجزی شده از 21 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15 در طبقه دوم واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به میزان مالکیت 33.97 سهم مشاع از 200 سهم عرصه و اعیان متعلق به شخص محکوم علیه ازبابت پرداخت بدهی محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.   قاضی محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی مورخ 1403/10/10 به این هیأت کارشناسی در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0100449 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای امین کشور دوست به طرفیت آقایان فریبرز میرزائی و کامبیز سام امیری مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002351539 مورخ 1403/10/10 در خصوص کارشناسی و ارزیابی یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی شماره 15 فرعی از 1759 اصلی مفروز و مجزی شده از 21 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15 در طبقه دوم واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به میزان مالکیت 33.97 سهم مشاع از 200 سهم عرصه و اعیان متعلق به احدی از محکوم علیهم آقای کامبیز امیری و مورد بازداشت از ایشان جهت استیفاء محکوم به واقع در آدرس تهران خیابان حافظ خیابان جامی خیابان شهید محمد بیگ پلاک 14 سمت شمال طبقه دوم ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده اینجانبان در تاریخ 1403/10/17 اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی فوق الذکر نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: ​ تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک پیوست 1 مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر نامه پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140385601049019287 مورخ 1403/09/07 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 15 فرعی از 1759 اصلی مفروز و مجزا شده از 21 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15 در طبقه 02 و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 112 متر مربع که مقدار 5.22 متر مربع آن سطح بالکن مسقف پیشرفته و مقدار 5.22 متر مربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان می باشد با حدود شمالاً اول و سوم دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور شرقاً اول لبه نرده بالکن و دوم دیوار و پنجره پیشرفتگی در فضای خیابان پاریس جنوباً اول در دو قسمت در و دیوار براه پله دوم و چهارم دیوار اشتراکی با اپارتمان مجاور (قطعه 16) و سوم در سه قسمت دیوار و پنجره به نورگیر غرباً دیوار و پنجره بفضای محوطه مشاعی مشخصات مالکیت: مالکیت حسن شیرازی فرزند علی اکبر با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 181983 تاریخ 1400/03/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 12 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 579060 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301049006198 ثبت گردیده است. مالکیت داوید یومتوبیان فرزند اسحق کلیمی با جز سهم 66.03 از کل سهم 200 بعنوان مالک شصت و شش ممیز سه صدم سهم مشاع از دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 101753 تاریخ 1403/08/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 403 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت مهدی شیرازی فرزند علی اکبر با جز سهم 2.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 181983 تاریخ 1400/03/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 12 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 274995 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301049006167 ثبت گردیده است. مالکیت کامبیز امیری فرزند محمود با جز سهم 33.97 از کل سهم 200 بعنوان مالک سی و سه ممیز نود و هفت صدم سهم مشاع از دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 101753 تاریخ 1403/08/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 403 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140205801012003803 مورخ 1402/06/08 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت حسن شیرازی بازداشت میباشد یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140205801012003803 مورخ 1402/06/08 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت مهدی شیرازی بازداشت می باشد سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990059005546 مورخ 1401/11/18 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به مبلغ 33318450000 برای مالکیت کامبیز امیری بازداشت می باشد و بموجب دستور شماره 140268990043783813مورخ 1402/08/23 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت کامبیز امیری بازداشت می باشد و بموجب دستور شماره 140368990039293837 مورخ 1403/08/01 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به مبلغ 3500000000 برای مالکیت کامبیز امیری بازداشت می باشد مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: مشخصات ساختمان در زمان بازدید: حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی، یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمال طبقه دوم از ورودی نفررو جنوبی یک ساختمان بر روی زمین با موقعیت غربی نسبت به خیابان شهید محمد بیک در آدرس صدرالاشاره و شامل ورودی نفررو شمالی و نفرروجنوبی جهت ورود به راه پله دسترسی به طبقات و درب پارکینگ منتهی به فضای باز پشت ساختمان با بهره برداری به صورت محل پارک چند خودرو و ساختمان ظاهراً در 4 طبقه مشتمل بر طبقه همکف شامل تعدادی واحد با بهره برداری تجاری در مجاورت گذر و واحد های آپارتمانی پشت واحد های تجاری با دسترسی از درب های شمالی و جنوبی ذکر شده و سه طبقه روی همکف در هر کدام از ورودی ها هر طبقه شامل 2 واحد با بهره برداری مسکونی و غیر مسکونی و نمای ساختمان با پوشش سنگ با قدمت بیش از 50 سال و فاقد آسانسور رویت گردید. پوشش کف راه پله دسترسی به آپارتمان مورد ارزیابی از سنگ و موزائیک و دیوار راه پله با پوشش رنگ آمیزی و راه پله با نرده حفاظ آهنی مشاهده گردید. مشخصات آپارتمان در زمان بازدید: آپارتمان مورد تعرفه با درب ورودی چوبی همراه با حفاظ آکاردئونی و جنس پنجره ها فلزی و شامل یک سالن مرکزی با 4 اتاق پیرامونی (به نحوی که یکی از اتاق ها که دسترسی به بالکن در نمای شرقی ساختمان دارد و در داخل این اتاق آشپزخانه ای دارای کابینت با بدنه فلزی و درب ام دی اف رویت گردید به صورت اتاق کارگری در حال بهره برداری بود و سایر اتاق ها به صورت قفسه بندی و محل انبار کالا مشاهده شد) و سرویس حمام و توالت ایرانی مستقل همراه با روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوار ها رنگ آمیزی شده و گرمایش و سرمایش آپارتمان با بخاری گازی و آبگرمکن دیواری و کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز و آب شهری مشاهده گردید. پیوست 2- تصاویر ملک حدود رسیدگی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این گزارش قابلیت بازنگری را خواهد داشت. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد. ضمناً اصل اسناد به رویت اینجانبان نرسیده است و تا زمان ارائه این گزارش، گواهی پایانکار و صورتمجلس تفکیکی ساختمان موصوف به این هیأت ارائه نگردید. نظریه کارشناسی : ارزش 33.97 سهم مشاع از 200 سهم عرصه و اعیان (متعلق به احدی از محکوم علیهم آقای کامبیز امیری فرزند محمود) مورد ثبت فوق الذکر، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 15 فرعی از 1759 اصلی مفروز و مجزا شده از 21 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15 در طبقه 02 و واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 112 متر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان انتقال رسمی مالکیت این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانبان مبلغ 9.000.000.000 ریال معادل نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد. مقرر گردید 33.97 سهم مشاع از 200 سهم عرصه و اعیان ملک فوق الذکر  درروز چهارشنبه مورخه   1403/12/8   از ساعت  8  الی   11  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 9.000.000.000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به  حساب سپرده دادگستری 21712990080005  نزد بانک ملی ایران شعبه وزارت دادگستری کد577واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.                                                            دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 140168920001176499