موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده نیابتی اجرائی کلاسه 0201363 اجرای احکام مدنی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد ششدانگ پلاکثبتی 18788 فرعی از 15 اصلی بخش7 ملکی علیرضا فلاح رهبر به ادرس بندر انزلی خ مطهری کاراموزی ساختمان اوج  را از بابت محکوم به و نیم عشر اجرایی  در تاریخ 1403/12/13 ساعت 9 الی 10 از طریق مزایده  در سامانه ستادبشرح ذیل بفروش برساند - مشخصات ثبتی ملک: براساس استعلام ثبتی مضبوط در پرونده، سند مالکیت ششدانگ یک قطعه خانه مشتمل بر محوطه به پلاک ثبتی 18788 فرعی از 15 اصلی، مفروز و مجزا شده از صفر فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت 530.25 مترمربع، به حدود شمالاً: در دو قسمت اول به دیوار بطول 11.80 متر به شماره باقیمانده 108 فرعی از 15 اصلی، دوم به دیوار بطول  17.60 متر به شماره 7209 فرعی از 15 اصلی، شرقا: درب و دیوار است بطول 32.00 متر به حریم جاده آسفالته انزلی- آستارا، جنوباً: دیواریست بطول 4.20 متربه مقدار زمینی که در مسیر شارع قرار گرفته است، غرباً: در دو قسمت اول دیواریست بطول 17.30 متر به خیابان احداثی دوم دیواریست بطول  21.40 متربه خیابان احداثی که ششدانگ آن متعلق به علیرضا فلاح رهبر می باشد.طبق بخشنامه 23511 مورخه 1391.01.2929 و صورت مجلس استاندارد سازی به شماره 12575 /96 /125 مورخه 1396.11.30 از سوی بایگانی برای پلاک فرعی 7208 و 7207 از سنگ اصلی 15 پلاک فرعی 18788 از سنگ اصلی 15 تعیین گردید. محدویت: سه مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره  2/880211 مورخ  1388.10.24 صادره ازشعبه دوم دادگستری بندرانزلی به مبلغ 724.748.761 ریال به نفع شهرداری بندرانزلی برای مالکیت علیرضا فلاح رهبر بازداشت می باشد . به موجب دستور شماره3939 مورخ1390.06.16 صادره از اجرای ثبت بندرانزلی به مبلغ  866.000.000 ریال به نفع نظر علی علی پناه و نیم عشر اجرایی برای مالکیت علیرضا فلاح رهبر بازداشت می باشد. به موجب دستور شماره140223499006860596 مورخ 1402.04.24 صادره از اجرای احکام شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رشت به نفع له بانک ملی ایران به مبلغ 632000 دلار آمریکا و 5 درصد مبلغ ریالی نیمعشر دولت برای مالکیت علیرضا فلاح رهبر بازداشت می باشد . محدویت دفتر املاک: مازاد1 رهنی شماره 155700 مورخ 1386.01.15 که به نفع بانک اقتصاد نوین به مدت 12 ماه ثبت شده است. رهنی شماره 54453 مورخ 07/09/1383 که به نفع بانک ملی به مبلغ 595.010.000 ریال  به مدت 10 سال ثبت شده است. براساس نامه شماره 1402/32183/13745/ص مورخ 1402.12.27 شهرداری محترم بندرانزلی، پلاک (ساختمان اوج) دارای پروانه ساختمانی شماره 15190 مورخ 84.12.28 بوده که عملیات ساختمانی به اتمام رسیده، همچنین دارای رای کمیسیون ماده صد بشماره 382-ک ب مورخ 85.11.23 می باشد که با مساحت نهایی 2753.58 مترمربع محکوم به جریمه گردیده که عوارض و جریمه آن پرداخت نشده و پایانکار نیز تاکنون صادر نگردیده است. ضمناً صدور پایان کار مستلزم پرداخت حق و حقوق شهرداری و اخذ استاندارد آسانسور و بلامانع بودن از سازمان اتش نشانی می باشد. براساس نقشه چون ساخت (تفکیکی آپارتمان) با امضاء و مهر مهندس کامبیز هلالی عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان گیلان، مساحت قسمت های اختصاصی و مشاعی بشرح ذیل می باشد. طبقه زیرزمین: دارای مساحت370/31 مترمربع می باشد که شامل 5 باب پارکینگ به مساحت 62/50 مترمربع و 6 باب انباری به مساحت های  49/59مترمربع و  5/24مترمربع و 2/94 مترمربع و  3/14مترمربع و3/00 مترمربع و  7/71مترمربع و پیلوت مشاعی به مساحت180/14  مترمربع و موتورخانه به مساحت  39/79مترمربع و راه پله مشاعی به مساحت16/26  مترمربع.  طبقه همکف: دارای مساحت386/53  مترمربع می باشد که شامل دو واحد تجاری به مساحت های27/90  مترمربع و 302/88 مترمربع و راه پله های مشاعی به مساحت های 14/01 مترمربع و15/13  مترمربع و آسانسور به مساحت5/06  مترمربع و راهرو و محوطه مسقف مشاعی به مساحت 16/33 مترمربع و نگهبانی به مساحت 5/22 مترمربع و همچنین مساحت راه پله های ورودی واحد تجاری 2برابر11/42 مترمربع و5/48 مترمربع و راه پله داخلی به مساحت7/21  مترمربع است. نیم طبقه: دارای مساحت256/02  مترمربع می باشد که شامل نیم طبقه (بالکن) واحد تجاری 2 به مساحت 171/38  مترمربع و واحد مسکونی قطعه 3 به مساحت 61/23 مترمربع و راه پله مشاعی به مساحت19/72  مترمربع و آسانسور به مساحت3/69  مترمربع می باشد. طبقات اول الی چهارم: هر طبقه دارای مساحت426/84  مترمربع می باشد که هر طبقه شامل 7 واحد مسکونی به مساحت های 41/83 مترمربع و 44/79 مترمربع و 52/94 مترمربع و61/50 مترمربع و 71/13 مترمربع  و53/16 مترمربع و44/06 مترمربع و راه پله مشاعی به مساحت14/01 مترمربع وآسانسور 4/60 مترمربع و راهرو و محوطه مسقف مشاعی به مساحت37/13  مترمربع و داکت های مشاعی به مساحت های0/64 مترمربع و0/35 مترمربع و0/35 مترمربع و 0/35 مترمربع می باشد. بنای طبقه بام: دارای مساحت 22/96 مترمربع که شامل راه پله مشاعی به مساحت14/54  مترمربع و آسانسور به مساحت 8/42 مترمربع می باشد. مشاهدات کارشناسی:براساس مشاهدات روز بازدید ملک مورد کارشناسی مشتمل است بر یک ساختمان با اسکلت فلزی و نماهای اصلی سمت شوارع(شرق، جنوب و غربی) ساخته شده از مصالح ترکیبی شیشه، سنگ و کامپوزیت و قسمتی از نمای غربی  سمت حیاط از نوع سنگ می باشد. واحد تجاری شماره 2 در طبقه همکف با عنوان فروشگاه رفاه دایر بوده ولی درحال تخلیه قسمتی از اجناس می باشد. مشخصات واحد عبارتست از:  کف سرامیک و دیوار و سقف نازک کاری و  سفیدکاری و قسمتی از سقف کناف کاری و ارتفاع کلی و مفید داخلی حدود 5.30 متربانضمام نیم طبقه (بالکن واحد تجاری) با سرویس بهداشتی می باشد. ارتفاع مفید همکف تا زیر بالکن نیم طبقه حدود 2.55 متر  و ارتفاع مفید کف بالکن تا زیر سقف نهایی حدود  2.20 متر بوده است. کف پله دسترسی به بالکن سنگ و نرده پله نیم طبقه استیل و ورودی اصلی و خروجی فروشگاه شیشه سکوریت  با بازشوی کشویی است. نیم طبقه علاوه بر بالکن واحد تجاری 2 شامل واحد مسکونی قطعه 3 در نقشه با ارتفاع مفید حدود 2.55 متر بوده است. واحد تجاری 1 با درب و شیشه سکوریت با عنوان آرایشگاه مردانه عالی جناب واقع در طبقه همکف بوده و واحدهای سایر طبقات بعضاً به عنوان آرایشگاه یا دفتر وکالت، آتلیه عکاسی، آموزشگاه خیاطی، دفتر فنی مهندسی و... بهره برداری می شود. کف راه پله طبقات سنگ و دیوار و سقف کنیتکس سیمانکاری و نرده پله فلزی با دستگیره چوبی بوده و ساختمان دارای آسانسور با ظرفیت ده نفر و موتورخانه مرکزی شوفاژ و اشتراک آب و برق و گاز و واحدها دارای برق اختصاصی می باشند. زیرزمین فرش کف موزائیک و دیوار کنیتکس سیمانی و سقف نازک کاری سیمانی دارای رمپ بتونی از حیاط به زیرزمین بوده است و  کف حیاط از موزائیک و محصور به دیوار بلوکی و دارای درب آهنی سواره رو می باشد. راهرو طبقات دارای کف سرامیک و دیوار ها نازک کاری سیمانی و رنگ آمیزی می باشد. واحدها دارای یک اتاق و بخشی دو اتاق با هال و آبدارخانه اوپن با کابینت MDF و سرویس بهداشتی است. واحدهای مشاهده شده اکثراً با دیوار نازک کاری و بخشی کاغذ دیواری، فرش کف آنها سرامیک، دیوار و سقف اکثراً سفیدکاری و بخشی رنگ آمیزی شده بوده، چهارچوب های در ها فلزی و در از نوع چوبی با روکش اچ دی اف و پنجره ها با شیشه آلومینیومی تک جداره و واحدها دارای رادیاتور پره ای جهت گرمایش می باشد. سرویس بهداشتی بعضاً دیوار و کف سرامیک شده با سقف کاذب کامپوزیت بوده است. نظریه کارشناس:با عنایت به مراتب فوق  وبررسی های صورت گرفته و موقعیت مکانی و وضعیت موجود، مساحت و قدمت بنا، نوع مصالح به کار رفته و نوع بهره برداری(مسکونی و تجاری)، عرض گذر، با احتساب اعیانات و مستحدثات واحدهای تجاری وغیر تجاری وسایر مشاعات و سایرعوامل مؤثردرقیمت گذاری وملحقات و منفعات وکلیه حقوق متصوره وفرضیه و محتمله و لحاظ نمودن جمیع جهات مؤثرو درصورت صحت و اصالت اسناد ابرازی و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانها و شهرداری و اخذ استاندارد آسانسور و اخذ بلامانع بودن از سازمان آتش نشانی و بدون احتساب حقوق احتمالی متصرفین در واحدها از جمله: حق سرقفلی و حق تصرف وحق سکنی و مبلغ احتمالی پرداختی بابت رهن و ... ، ارزش ششدانگ یک قطعه خانه مشتمل بر محوطه به پلاک ثبتی 18788 فرعی از 15 اصلی، مفروز و مجزا شده از صفر فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت 530.25  متر مربع ، مبلغ 1.145.530.000.000 ریال(یک هزار و یکصدوچهل و پنج میلیاردو پانصدو سی میلیون ریال) برآورد و اعلام می گردد که در تاریخ 1403/12/13 ساعت 9 الی 10برگزار خواهد شد محل خرید از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir توضیح: خریداران می توانند از انتشار این آگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از ملک بازدید بعمل آورده و در تاریخ و ساعت تعیین شده وارد سامانه گردیده و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را ارایه نمایند. هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است.  مزایده با مبلغ ارزیابی شده آغاز و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب میشود . طالبین شرکت در مزایده پس از ثبت نام و ورود به سامانه فوق الذکر در ابتدا می بایست مبلغ 10 درصد مبلغ مزایده را(جهت تضمین) از طریق سامانه پرداخت نمایند سپس از طریق انتخاب گزینه آگهی های عمومی از صفحه اصلی ، انتخاب قوه قضائیه از منوی دستگاه اجرایی ، انتخاب مورد مزایده سپس ارسال پیشنهاد قیمت در مزایده شرکت نمایند . پس از پایان جلسه مزایده مبلغ 10 درصد واریز شده به افراد غیربرنده از طریق همان سامانه عودت می گردد . برنده مزایده می بایست مابقی مبلغ مزایده را ظرف مهلت مقرر در سامانه واریز نمایند و چنانچه در موعد مقرر پرداخت ننماید مبلغ ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد.النهایه برنده مزایده جهت دریافت مال می بایست به شعبه اجرای احکام مدنی مراجعه نماید.

شماره پرونده: 8809981311100103