موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده نوبت اول * در خصوص پرونده شماره  0300654جرا شعبه دوم اجرای احکام مدنی اسفراین مربوط به محکوم له راضیه عباسی فرد  و محکوم علیه حسن کمایستانی ف غلامرضا به ش م 0639877745 محکوم علیه محکوم به پرداخت25عدد سکه  تمام بهارآزادی بابت مهریه ومبلغ 5/203/370 ریال بابت هزینه دادرسی  در حق محکوم له و پرداخت یک بیستم محکوم به بابت نیم عشر دولتی در حق دولت می باشد واحد اجرامکلف است  و مورخه 1403/12/21روزسه شنبه از ساعت9الی 10 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری اسفراین به فروش برسد بنابرین متقاضیان شرکت در جلسه مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند. ضمناً مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد همچنین از برنده مزایده 10درصد قیمت مبلغ پیشنهادی (مصوب) اخذ و و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد.   مشخصات اموال مورد مزایده: - طبق مدارک مضبوط در پرونده قضایی شامل  صورتجلسه مورخه 23/7/1403پاسگاه انتظامی عباس اباد که قید شده اقای حسن کمایستانی دارای ملک کشاورزی و از خواهرش صغری میرزایی اب و زمین خریداری و از خواهر دیگرش خیر نسای میرزایی زمین مسکونی داخل روستا جنب اقای علی میرزایی خریداری کرده که در سهم وی قرار می گیرد که  کلیه ملک های مربوطه توقیف بوده و فعلا حق فروش املاک را ندارد 2-- طبق قراداد ارائه شده توسط محکوم له بین وارثین غلامرضا میرزایی روغن گردان برای تقسیم زمین جای خانه مسکونی که بین وارثین تقسیم شده به حسن کمایستانی 286 متر مربع رسیده است و مقرر شده یک کوچه 6 متری نیز بازگشایی گردد و قید شده خیر النسای میرزایی روغنگران  قبلا زمین خود را به اقای حسن کمایستانی فروخته است زمین 340 متر مربع می باشد که به امضای اکثریت وارثین رسیده است . 3- ضمنا طبق صورتجلسه7/5/1388 و صورتجلسه مضبوط در پرونده نیز خانم خیر النسای و صغرای میرزایی روغنگران سهم ملک مذکور  خود را به اقای حسن کمایستانی با قولنامه عادی واگذار نموده اند و در ارزیابی لحاظ شده  است . هر چند سابقه ثبت دارد  ولی بازداشت و توقیف ملک انان توسط دادگاه صورت نگرفته  و به  کارشناس اعلام نشده است  ( علی ایحال با توجه به اینکه تعیین اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و مسئولیت اسناد و مدارک و اظهارات مربوط به میزان  مالکیت سهم اب و زمین محکوم علیه و ملحقات مربوطه در مشاع شهید عباسی یک قاسم آباد و سهم زمین خریداری شده از خواهران برعهده محکوم له می باشد.)  * اراضی تعرفه شده توسط طرفین با حضور مطلعین روستا و عضو شورا شامل : قطعه اول با نقطه شاخص utm 550032 ،4091812 شامل یک قطعه زمین زراعی و باغی واقع در پلاک ثبتی شماره دو فرعی از 140 اصلی بخش 5 بجنورد که طی نامه حوزه ثبت ملک اسفراین  به اجرای احکام مدنی شهرستان در تاریخ 30/3/1403 بازداشت دائم پلاک به مساحت کل زراعی و باغ   3266523  متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 14035807116000383 بنام اقای حسن کمایستانی فرزند غلامرضا مالک عرصه و اعیان سهم 50 قسمت از 225 قسمت به استثنای ثمن اعیان از 270 قسمت مشاع 7 سهم از 316 سهم که در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .که علی رغم تلاش برای دریافت موقعیت ملک بر اساس  نقشه کاداستری توسط خواهان بدلیل هزینه بر بودن  از اداره ثبت  مقدور نشد که ملک مذکور بموجب دستور قضایی بازداشت و توقیف می باشد. ملک مذکور دارای سند مالکیت مشاعی و تعاونی  به نام ورثه مرحوم غلامرضا میرزایی و مادرشان خانم زهرا کمایستانی به شماره ثبت 33460 بتاریخ 16/7/1380 در دفتر خانه 21 حوزه ثبتی اسفراین تحت پلاک تاج اباد 2 فرعی از یکصدو و چهل اصلی بخش پنج بجنورد بوده به مساحت کل حدود هفت و دو دهم  هکتار با حدود اربعه شمال  راه بین مزارع و جنوب کال قاسم اباد و شرق موسوی و غرب رمضانی که سهم اقای حسن کمایستانی بصورت مشاع و تعاونی در ان عرصه به مساحت حدود  13399 متر مربع می باشد. و با سهم دو خواهر خیر نسای و صغری میرزایی روغنگران  و قسمتی از سهم  مادرشان جمعا حدود سه هکتار تعیین و براورد می گردد .   قطعه دو م تعرفه شده توقیفی توسط محکوم له با نقاط یو تی ام utm یکی از نقاط 549211 ،4093254 که در صورتجلسه پاسگاه قید شده از خواهر دیگرش خیر نسای میرزایی روغنگران سهم زمین مسکونی داخل روستا جنب اقای علی میرزایی را نیز خریداری نموده    سهم حسن و خواهرش خیر نسائ به مساحت 626 متر مربع تعیین می شود .که با کسر 6 متر راه  در 33 متر می شود 198 متر مربع  که کسر می گردد . و 427 متر مربع الباقی ملک  مسکونی قابل ارزیابی می باشد. جمع بندی و نظریه کارشناسی : با توجه به موارد فوق الذکر از مساحت کل عرصه و اعیان  ارزیابی سهم مالکیت مشاعی اقای حسن کمایستانی در  قطعه اول  به  مساحت حدود 3 هکتار زمین مشاعی با 7ساعت حق ابه  از مدار 12 شبانه روز با یکباب استخر خاکی ذخیره اب با ورق زئوممبران با موتور پمپ و تجهیزات مربوطه  و... واقع در  مشاع شهید عباسی یک  پلاک تاج اباد قاسم اباد  اراضی زراعی و زمین  خریداری شده سهم  دو خواهرش( صغرا و خیر نسای ) که بصورت عرفی تقسیم شده  (ولی تقسیم نامه ای به کارشناس  ارائه نگردیده ) با در نظر گرفتن محصول غالب کشت و عرف منطقه و جمیع موارد ذکر شده  به مبلغ 2520000000 تومان ارزش گذاری می شود  و  قطعه دوم  تعرفه شده توقیفی زمین مسکونی جنب خانه علی میرزایی با نقاط یو تی ام مذکور  سهم حسن کمایستانی  و خواهرش خیر نسائ میرزایی روغنگران بصورت مشاعی بعد از کسری راه مربوطه مساحت باقیمانده قابل  ارزیابی زمین مسکونی  به مساحت427 متر مربع  جمعا به مبلغ  170800000  تومان  ارزیابی می گردد .   در نهایت ارزش کل اب و اراضی و ملحقات  و زمین مسکونی سهم  مالکیت مشاعی اقای حسن کمایستانی در دو قطعه با مشخصات فوق الذکر  جمعا  به مبلغ 26905000000ریال معادل( دو میلیاردو ششصدو نود میلیون و پانصد هزار تومان) ارزیابی می گردد که به میزان بدهی از اموال محکوم علیه به فروش می رسد. مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد.

شماره پرونده: 140327920000406648