موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0301394 محکوم‌لها خانم‌ها خدیجه و کلثوم مرادی و محکوم‌علیهم آقایان و خانم‌ها مرتضی، محمد، هاجر و سارا جملگی مرادی و مریم رمضان‌زاده حسن‌سرایی بخواسته فروش ماترک مرحوم محسن مرادی ، املاک مورد مزایده طبق نظریه کارشناسی به قرار ذیل از طریق مزایده بفروش می رود . مال مورد مزایده عبارت است از : خانه‌محوطه‌ای قدیمی در مختصات جغرافیایی ( X= 442612.77 - Y= 4107077.6) واقع در حسن‌سرا- کوچه ساحلی 2 - نبش یاسمن  یک باب خانه‌محوطه و یک قطعه شالیزار به مساحت تقریبی 1000 مترمربع بود که مورث شالیزار را در زمان حیاتش به همسر خود بنام مریم رمضان‌زاده واگذار کرده و نامبرده نیز به موجب فروشنامه عادی ممهور به مُهر شورای اسلامی سالومحله حسن‌سرا به دختر خود خدیجه مرادی فروخته است. باقی‌مانده ماترک مرحوم محسن مرادی تنها همین خانه‌محوطه است که بین وراث تقسیم نشده است. خانه دو طبقه (همکف و طبقه اول) است که در زمان بازدید محمد، علی (فرزند مرتضی)، هاجر و مریم رمضان‌زاده در آن زندگی می‌کنند. خانه از آجر و شیناژ ساخته شده و مساحت همکف 120 مترمربع است و 8 اتاق و دو سرویس دستشویی دارد و طبقه اول 130 مترمربع می‌باشد که 3 اتاق خواب و هال و سالن و پذیرایی و آشپزخانه و یک سرویس بهداشتی و حمام دارد. این خانه تاکنون بین وراث تقسیم نشده و طرفین خواهان فروش آن و تقسیم پول حاصل از فروش بین وراث می‌باشند. خانه دارای سند مالکیت دفترچه‌ای به شماره دفترچه مالکیت 381189  85/الف، شماره ملک 268 فرعی از 29 اصلی شماره ثبت 46663 دفتر 324 صفحه 364 دهستان حسن‌سرا بخش 29 گیلان می‌باشد که در تاریخ 1387/6/6 بنام آقای محسن مرادی فرزند امان‌اله به ثبت رسیده است. مشخصات آن: ششدانگ یک باب خانه و محوطه به مساحت 391 مترمربع قطعه 120 تفکیکی به پلاک 268 فرعی واقع در قریه حسن‌سرا سنگ 29 اصلی بخش 29 گیلان. باستناد گواهی حصر وراثت شماره 9709978677200250 مورخه 1397/7/28 صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف تفرش شادروان محسن مرادی در تاریخ 1396/11/1 در گذشته و وراث وی در هنگام درگذشت دو پسر (مرتضی- محمد) چهار دختر (کلثوم- هاجر- خدیجه- سارا) و یک همسر (مریم رمضان‌زاده) می‌باشند. با عنایت به اینکه تنها ماترک باقی‌مانده یک باب خانه و محوطه بوده و تعداد وراث (دو پسر و چهار دختر و یک همسر)‌ زیاد می‌باشد که تمایل به فروش ماترک از طریق مزائده را دارند، می‌بایست از طریق فروش آن و تقسیم مبالغ حاصله فیمابین وراث صورت پذیرد. خانم مریم رمضان‌زاده (همسر مورث) سهم یک هشتم خود را به موجب مبایعه‌نامه مورخه 1402/7/16 تنظیمی در مشاور املاک دهکده ساحلی به شماره 205194 به فرزند خود بنام محمد مرادی فروخته است. ارزش معاملاتی پایه کارشناسی ملک با توجه به موقعیت استقرار آن، سنددار بودن آن، فاصله آن با جاده و نوع کاربری مسکونی با بررسی و استطلاع از معتمدین و مسئولین محترم شورا و دهیاری و مشاورین املاک منطقه، سنددار بودن آن و سایر عوامل مؤثر در تعیین قیمت‌، به ازای هر مترمربع 150/000/000 ریال (یکصد و پنجاه میلیون ریال) و برای کل عرصه به مساحت 391 مترمربع به مبلغ 58/650/000/000 ریال (پنجاه و هشت میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون ریال) ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد. ارزش کل اعیانی خانه مبلغ 10/000/000/000 ریال (ده میلیارد ریال) و ارزش کل عرصه و اعیانی مبلغ 68/650/000/000 ریال (شصت و هشت میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون ریال) ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد. سهم یک همسر بنام مریم رمضان‌زاده (همسر مورث) یک هشتم و به مبلغ 8/581/250/000 ریال (هشت میلیارد و پانصد و هشتاد و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال) می‌باشد. ایشان سهم خود را به موجب مبایعه‌نامه مورخه 1402/7/16 تنظیمی در مشاور املاک دهکده ساحلی به شماره 205194 به فرزندش محمد مرادی فروخته و سهمی ندارد و بنابراین این مبلغ باید به محمد مرادی پرداخت شود. سهم هر دختر بنام‌های (هاجر- کلثوم- خدیجه- سارا جملگی مرادی) مبلغ 7/508/000/000 ریال (هفت میلیارد و پانصد و هشت میلیون ریال)؛ و سهم یکی از برادران بنام‌ مرتضی مرادی مبلغ 15/016/000/000 ریال (پانزده میلیارد و شانزده میلیون ریال) خواهد شد. سهم برادر دیگر بنام‌ محمد مرادی مبلغ 15/016/000/000 ریال (پانزده میلیارد و شانزده میلیون ریال) خواهد شد. حسب دستور مورخ 1403/11/05 قاضی اجرای احکام سهم ریالی مربوط به خانم سارا مرادی طبق اقرار نامه دفترخانه ای می بایست به آقای محمد مرادی داده شود. باضافه یک هشتم خریداری شده از مادر به مبلغ 8/581/250/000 ریال (هشت میلیارد و پانصد و هشتاد و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال) و جمعاً 23/597/250/000 ریال (بیست و سه میلیارد و پانصد و نود و هفت میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال خواهد شد. لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1403/12/20 روز دوشنبه ساعت 9 الی 10 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید.اجرای احکام مدنی رودسر-حسن مهران

شماره پرونده: 140134920001870987