موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب نیابت به شمار ه  140347990007684978-1403/03/12صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس که به کلاسه  0101656ارجاعی ثبت گردیده و از انجائیکه طرفین بابت مورد مزایده پرونده نیابتی به کلاسه ی 971207ارجاعی در این اجرا دارند لذا محکوم علیه آقای محسن مصطفوی محکوم است به پرداخت مانده محکوم به ،به میزان 826/6 قطعه سکه تمام بهار ازادی از بابت اصل خواسته و مبلغ 6560000ریال بابت هزینه ابطال تمبر و مبلغ 1000000ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم لها خانم فاطمه رفیعی سامانی با وکالت خانم زیبا صیادی نژاد . نظر به اینکه محکوم علیه تا کنون نسبت به پرداخت باقیمانده محکوم به اقدامی ننموده حسب تقاضای وکیل محکوم لها اموال متعلق به محکوم علیه در قبال مبا لغ فوق الذکر توقیف که کارشناسان منتخب دادگستری نوشهرارزش اموال توقیفی را به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی نموده اند :  نظریه هیات سه نفره کارشناسان: محل مورد نظر واقع در(نوشهر-بلوارخیریان-ضلع جنوبی کمربندی-منطقه تازه آباد-نبش جنوبی کوچه محبت 2)و(خیابان طالقانی-انتهای کوچه طالقانی2-دبستان غیردولتی فرشتگان)-قرارکارشناسی:شرح کارشناسی:برابر بازدید انجام شده ازاملاک موردنظر هرکدام بشرح ذیل میباشند:الف-ساختمان واقع در ضلع جنوبی کمربندی-منطقه تازه آباد-نبش جنوبی کوچه محبت 2 بشرح ذیل است:الف-1-واحد مسکونی واقع در طبقه دوم شمالی به پلاک ثبتی 419 فرعی از 17 اصلی بخش یک به مساحت 107.77 مترمربع مورد ثبت شماره 20501 صفحه 169 دفتر 121 سندمالکیت اصلی با شماره چاپی 050012 میباشد،این واحد شامل پذیرائی،هال،آشپزخانه،دو اتاق خواب،سرویس وتراس است.کفها سرامیک،دیوارها سیمان سفید،سقفها گچ،درب اصلی چوبی،دربهای داخلی سه لائی،کابینتها گالوانیزه،پنجره ها آلومینیومی،سیستم گرمایش بخاری گازی،دارای انشعاب برق وگاز مستقل وآب مشترک است.لازم به ذکر است که در حین بازدید محکوم علیه مدعی شد که این واحد ساختمانی تحت اجاره شخص ثالث است لیکن مدرکی ارائه ننمود ضمناً در حضور حاضرین با کارشناس بدوی جناب مهندس حسینی تماس تلفنی گرفته شد و ایشان اشاره کردند که در موعد بازدید ایشان داخل این واحد شدند و محکوم علیه گفته بود که این واحد در تصرف وی است. در هرصورت برای این هیئت اجاره بودن این واحد ساختمانی احراز نگردیدالف-2-واحد مغازه تجاری واقع درطبقه همکف به پلاک ثبتی 423 فرعی از 17 اصلی بخش یک به مساحت 32 مترمربع مورد ثبت شماره 20498 صفحه 160 دفتر 121 سندمالکیت اصلی با شماره چاپی 093517 میباشد.(هم اکنون،املاک اکسین)الف-3- واحد مغازه تجاری واقع درطبقه همکف به پلاک ثبتی 421 فرعی از 17 اصلی بخش یک به مساحت 33.4 مترمربع مورد ثبت شماره 20499 صفحه 163 دفتر 121 سندمالکیت اصلی با شماره چاپی 093519 میباشد.(هم اکنون،مغازه پوشش سقف مهر)الف-4- واحد مغازه تجاری واقع درطبقه همکف به پلاک ثبتی 422 فرعی از 17 اصلی بخش یک به مساحت 32 مترمربع مورد ثبت شماره 20497 صفحه 157 دفتر 121 سندمالکیت اصلی با شماره چاپی 093518 میباشد.(هم اکنون،پوشاک توتیا)الف-5- واحد مغازه تجاری واقع درطبقه همکف به پلاک ثبتی باقیمانده 178 فرعی از 17 اصلی بخش یک به مساحت 32.55 مترمربع میباشد.(هم اکنون،تولیدی بیمه آسیا)ب-ملک واقع در خیابان طالقانی-انتهای کوچه طالقانی2-دبستان غیردولتی فرشتگان به پلاک ثبتی 830 فرعی از 2 اصلی بخش یک به مساحت عرصه 361.6 مترمربع به شماره ثبت 9622 صفحه 339 دفتر 56 حوزه ثبت نوشهر که مالکیت درعرصه بوده ودارای سنداصلی با شماره چاپی 350277 بوده است.برابر طرح تفصیلی شهر نوشهر بدلیل رعایت عرض معبر هشت متری،از ضلع شمالی عرصه به میزان حدود 8 مترمربع عقب نشینی دارد لذا مساحت عرصه اصلاحی حدود 353.6 مترمربع میباشد. تعداد 3 تصویر که نشانگر وضعیت املاک فوق الذکر است به پیوست ارسال میگردد.نتیجه کارشناسی:ارزش هریک از املاک مذکور،با احتساب مجوزها و انشعابات وغیره... با توجه به موقعیت مکانی،دسترسیها وجمیع جهات موثر دیگر،بشرح ذیل اعلام میگردد.-کل ارزش اعیان با احتساب سهم العرصه موردنظر،ملک شرح الف-1- فوق الذکر،پلاک ثبتی 419 فرعی از 17 اصلی معادل 32331000000  ریال اعلام میگردد.-کل ارزش اعیان با احتساب سهم العرصه موردنظر و سرقفلی وغیره...،ملک شرح الف-2- فوق الذکر،پلاک ثبتی 423 فرعی از 17 اصلی معادل  22.400.000.000 ریال اعلام میگردد.-کل ارزش اعیان با احتساب سهم العرصه موردنظر و سرقفلی وغیره...،ملک شرح الف-3- فوق الذکر،پلاک ثبتی 421 فرعی از 17 اصلی معادل  23.380.000.000  ریال اعلام میگردد.-کل ارزش اعیان با احتساب سهم العرصه موردنظر و سرقفلی وغیره...،ملک شرح الف-4- فوق الذکر،پلاک ثبتی 422 فرعی از 17 اصلی معادل  22.400.000.000  ریال اعلام میگردد.کل ارزش اعیان با احتساب سهم العرصه موردنظر و سرقفلی وغیره...،ملک شرح الف-5- فوق الذکر، باقیمانده 178 فرعی از 17 اصلی معادل  22.785.000.000  ریال اعلام میگردد.کل ارزش عرصه 361.6 مترمربع ملک شرح ب-فوق الذکر، پلاک ثبتی 830 فرعی از 2 اصلی معادل 108480000000 ریال اعلام میگردد.مجموع ارزش کل املاک فوق الذکر معادل 213776000000  ریال اعلام میگردد. نظریه تکمیلی هیات سه نفره کارشناسان : شرح کارشناسی:برابر بازدید انجام شده ازاملاک موردنظر هرکدام بشرح ذیل میباشند:ساختمان واقع در ضلع جنوبی کمربندی-منطقه تازه آباد-نبش جنوبی کوچه محبت 2 بشرح ذیل است:1-واحد مغازه تجاری واقع درطبقه همکف به پلاک ثبتی 423 فرعی از 17 اصلی بخش یک به مساحت 32 مترمربع مورد ثبت شماره 20498 صفحه 160 دفتر 121 سندمالکیت اصلی با شماره چاپی 093517 میباشد.(هم اکنون،املاک اکسین)-برابر اجاره نامه مورخ 1402/07/15 این مغازه تحت اجاره مستاجر بنام آقای عظیم محمودپور لیما است.2- واحد مغازه تجاری واقع درطبقه همکف به پلاک ثبتی 421 فرعی از 17 اصلی بخش یک به مساحت 33.4 مترمربع مورد ثبت شماره 20499 صفحه 163 دفتر 121 سندمالکیت اصلی با شماره چاپی 093519 میباشد.(هم اکنون،مغازه پوشش سقف مهر) -برابر اجاره نامه مورخ 1402/08/30 این مغازه تحت اجاره مستاجر بنام آقای مهدی مقیمی کندلوسی است.3- واحد مغازه تجاری واقع درطبقه همکف به پلاک ثبتی 422 فرعی از 17 اصلی بخش یک به مساحت 32 مترمربع مورد ثبت شماره 20497 صفحه 157 دفتر 121 سندمالکیت اصلی با شماره چاپی 093518 میباشد.(هم اکنون،پوشاک توتیا) -برابر اجاره نامه مورخ 1402/07/15 این مغازه تحت اجاره مستاجر بنام خانم فاطمه محمودی است.4- واحد مغازه تجاری واقع درطبقه همکف به پلاک ثبتی باقیمانده 178 فرعی از 17 اصلی بخش یک به مساحت 32.55 مترمربع میباشد.(هم اکنون،تولیدی بیمه آسیا) -برابر اجاره نامه مورخ 1402/04/25 این مغازه تحت اجاره مستاجر بنام آقای فرشاد باطبی است. نظریه تکمیلی هیات سه نفره کارشناسان : شرح کارشناسی:ساختمان واقع در ضلع جنوبی کمربندی-منطقه تازه آباد-نبش جنوبی کوچه محبت 2 بشرح ذیل است:1-واحد مغازه تجاری واقع درطبقه همکف به پلاک ثبتی 423 فرعی از 17 اصلی بخش یک به مساحت 32 مترمربع مورد ثبت شماره 20498 صفحه 160 دفتر 121 سندمالکیت اصلی با شماره چاپی 093517 میباشد.(هم اکنون،املاک اکسین)-برابر اجاره نامه شماره 85 مورخ 1402/07/15 این مغازه تحت اجاره مستاجر بنام آقای عظیم محمودپور لیما است.مدت اجاره پنج سال از تاریخ 1402/07/15 لغایت 1407/07/15 به مبلغ اجاره هرماه معادل ده هزارتومان و همچنین از سوی مستاجر ودیعه بصورت قرض الحسنه به مبلغ چهارصد میلیون تومان نزد موجر قرار دارد. برابر توضیحات با توافق طرفین قرارداد هر ساله مبلغ 25 درصد به مبلغ قرض الحسنه اضافه خواهد شد.2- واحد مغازه تجاری واقع درطبقه همکف به پلاک ثبتی 421 فرعی از 17 اصلی بخش یک به مساحت 33.4 مترمربع مورد ثبت شماره 20499 صفحه 163 دفتر 121 سندمالکیت اصلی با شماره چاپی 093519 میباشد.(هم اکنون،مغازه پوشش سقف مهر) -برابر اجاره نامه شماره 89 مورخ 1402/08/30 این مغازه تحت اجاره مستاجر بنام آقای مهدی مقیمی کندلوسی است. مدت اجاره پنج سال از تاریخ 1402/08/30 لغایت 1407/08/30 به مبلغ اجاره هرماه معادل ده هزارتومان و همچنین از سوی مستاجر ودیعه بصورت قرض الحسنه به مبلغ چهارصد میلیون تومان نزد موجر قرار دارد. برابر توضیحات با توافق طرفین قرارداد هر ساله مبلغ 25 درصد به مبلغ قرض الحسنه اضافه خواهد شد.3- واحد مغازه تجاری واقع درطبقه همکف به پلاک ثبتی 422 فرعی از 17 اصلی بخش یک به مساحت 32 مترمربع مورد ثبت شماره 20497 صفحه 157 دفتر 121 سندمالکیت اصلی با شماره چاپی 093518 میباشد.(هم اکنون،پوشاک توتیا) -برابر اجاره نامه 84 مورخ 1402/07/15 این مغازه تحت اجاره مستاجر بنام خانم فاطمه محمودی است. مدت اجاره پنج سال از تاریخ 1402/07/15 لغایت 1407/07/15 به مبلغ اجاره هرماه معادل ده هزارتومان و همچنین از سوی مستاجر ودیعه بصورت قرض الحسنه به مبلغ چهارصد میلیون تومان نزد موجر قرار دارد. برابر توضیحات با توافق طرفین قرارداد هر ساله مبلغ 25 درصد به مبلغ قرض الحسنه اضافه خواهد شد.4- واحد مغازه تجاری واقع درطبقه همکف به پلاک ثبتی باقیمانده 178 فرعی از 17 اصلی بخش یک به مساحت 32.55 مترمربع میباشد.(هم اکنون،تولیدی بیمه آسیا) -برابر اجاره نامه مورخ 1402/04/25 این مغازه تحت اجاره مستاجر بنام آقای فرشاد باطبی است. مدت اجاره پنج سال از تاریخ 1402/04/25 لغایت 1407/04/25 به مبلغ اجاره هرماه معادل دو میلیون تومان و همچنین از سوی مستاجر ودیعه بصورت قرض الحسنه به مبلغ شصت میلیون تومان نزد موجر قرار دارد. برابر توضیحات قرارداد، با توافق طرفین قرارداد در پایان هر سال 15 درصد به مبلغ اجاره بهاء از مبلغ سال اول(ماهانه دو میلیون تومان) اضافه خواهد شد اموال  مزایده به شرح فوق الذکر در روز دو شنبه مورخه1403/12/20 ساعت 08 الی 11صبح مورد مزایده به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- کبری عباسی روشن

شماره پرونده: 9709981977101266