موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول خواسته تقسیم ترکه است عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0301134 ،با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهان :خانم اعظم احمدی تهرانی ، خواندگان : آقای محسن احمدی تهرانی و بقیه آدرس ملک : تهرانپارس خیابان آیت اله خوشوقت بالاتر از فلکه اول پلاک 42 شهرداری (کد ملک 27178009) طبقه سوم جنوبی سندی (طبقه سوم جنوبی رویتی طبقه ماقبل آخر ) پلاک آب 08600 / 35349 قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ آپارتمان مسکونی طبقه سوم جنوبی سندی به پلاک ثبتی 20520 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک تهرانپارس به شماره 140285601079004002 مورخ 31/ 2/ 1402 در ابطه با ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 20520 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزا شده از 91117 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران قطعه 7 تفکیکی واقع در طبقه سه ( طبق مندرجات سند ابرازی طبقه سوم جنوبی ) به مساحت 20/ 99 متر مربع به انضمام پارکینگ قطعه 7 به مساحت 80 / 10 مترمربع و... عطف به تصویر سند ابرازی به شماره چاپی 780720 و... و عطف به تصویر نامه شهرداری مضبوط در پرونده ثبتی به شماره 458364 مورخ 24/ 12/ 2535 (یعنی 24/ 12/ 1355 ) برهای اصلاحی شمالاً 85 / 17 متر به ملک مجاور ، شرقاً 65 / 20 متر به خیابان 35 متری اصلاحی ، جنوباً 75 / 12 متر به ملک مجاور ، غرباً 20 متر به خیابان 15 متری ،مساحت کل زمین 306 مترمربع و... و عطف به تصویر صورتمجلس تفکیکی مضبوط در پرونده ثبتی اداره ثبت تهرانپارس به شماره 12484 مورخ 25/ 3/ 2536 ( یعنی 1356) ،زیرزمین بصورت پارکینگ ، قطعات آپارتمانهای مسکونی 1 و 2 و 3 و 4 واقع در طبقات اول و دوم و سوم و چهارم شمالی هریک به مساحت 10 / 123 مترمربع و قطعات 5 و 6 و 7 و 8 واقع در طبقات اول و دوم و سوم و چهارم جنوبی هریک به مساحت 20 / 99 مترمربع و...و عطف به استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری ملک به شماره شناسایی 27178009 در پهنه M113 واقع است و... ( بررسی اصالت استعلام ثبتی و مشخصات ثبتی و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد تعرفه درطبقه سوم جنوبی سندی (سومین طبقه رویتی جنوبی طبقه ماقبل آخر ) یک ساختمان 4طبقه مسکونی به انضمام زیرزمین واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً بالای 45 سال ساخت و دارای نمای سنگ قدیمی ، فاقد آسانسور ، طبقه زیرزمین شامل پارکینگ ، 4طبقه دیگر مسکونی در هر طبقه 2 واحد و جمعاً 8  واحد وعرصه ملک بصورت دو کله و حسب نامه شهرداری مضبوط در پرونده ثبتی عرصه ملک حدوداً 306 مترمربع میباشد .( عرصه ملک از ضلع شرقی مجاور به بلوار خوشوقت و از ضلع غربی مجاور به خیابان 119 شهید آهنی آمینه است ) آپارتمان مذکور واقع در طبقه سوم جنوبی (سومین طبقه رویتی جنوبی طبقه ماقبل آخر ) به مساحت 20/ 99 مترمربع قطعه 7 تفکیکی واقع درطبقه سوم جنوبی به انضمام پارکینگ قطعه 7 به مساحت 80 / 10 مترمربع ( واقع در زیرزمین ) ، آپارتمان مشتمل بر سه اتاق خواب باکفسازی سیمانی موکت شده و بدنه گچکاری و کاغذ دیوااری و یک اتاق دارای کمد دیواری ،آشپزخانه معمولی با کابینت ام دی اف و کفسازی سنگ و بدنه کاشی و دارای گاز رومیزی و هود ، هال و پذیرایی با کفسازی سیمانی موکت شده و بدنه گچکاری و نقاشی ، نور آپارتمان از سه ضلع غربی مجاور به خیابان 119 وضلع جنوبی مجاور به حیاط و ضلع شرقی مجاور به بلوار خوشوقت ، حمام با توالت فرنگی ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی ، پنجره ها فلزی ، آیفون معمولی ،درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی آکاردئونی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ ، دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا است . لازم به ذکر است در بازدید مرتبه اول مورخ 6 / 8 / 1403 بدلیل پلمپ بودن آپارتمان ( پلمپ سال 1397) بازدید از داخل واحد مذکور میسر نشد لذا موضوع به مقام محترم قضایی اطلاع رسانی شد و طبق دستور در مرتبه دوم بازدید به همراه نماینده محترم دادستان ( مدیر محترم اجرای احکام ) آقای فتاح و آقای محسن احمدی تهرانی ( احدی از اصحاب دعوی ) بازدید از داخل ملک انجام پذیرفت ( کلیدهای واحد مذکور در پرونده قدیم اجرا احکام 970012 وپرونده جدید 0301506 ) . لازم به ذکراست موضوع کارشناسی بصورت تلفنی وپیامک به خوانده محترم(آقای عباس احمدی طهرانی 09124710218) اطلاع رسانی شد. حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی :   با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 12/ 8 / 1403 ) و موقعیت و مساحت عرصه ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قد مت حدوداً بالای 45 سال ساختمان وداشتن پارکینگ و نداشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه سوم جنوبی سندی موصوف به پلاک ثبتی 20520 فرعی از 88 اصلی با قدر السهم از عرصه جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یکصد و سی و یک میلیارد ریال معادل سیزده میلیارد و یکصد میلیون تومان (3/100/000/000 1 تومان ) پیشنهاد و اعلام میگردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000311 بتاریخ 1403/12/12 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920000215189