موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت دوم خواسته تقسیم ترکه است *محکوم له: معصومه بیات - سعید والی فر - فاطمه باجلان محکوم علیه: صغرا بیات بازگشت به ابلاغیه در پرونده با شماره بایگانی 0002653 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 48/7887 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل خدمتتان ارسال می گردد. آدرس ملک: تهران، بزرگراه سلیمانی (رسالت)، خیابان منصوری، خیابان برادران محمودی، نبش شرقی خیابان کمالی، پلاک 1 و 3 و 5 و 7 مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140385601151001051 مورخ 1403/01/27 حوزه ثبت ملک لویزان موجود در پرونده سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 7887 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزا شده از 146 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 در طبقه و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 384 مترمربع ذیل ثبت شماره 103243 صفحه 385 دفتر جلد 285 به نام اسمعیل واحدیان بروضی ثبت و به شماره چاپی 800296 صادر و تسلیم گردیده است و المثنی سند به شماره چاپی 029221 صادر گردید. سپس به موجب سند قطعی 45982 مورخ 58/06/12 دفترخانه 7 قلهک به غلام بیات منتقل و نامبرده به موجب دادنامه حصر وراثت 1578 مورخ 81/08/29 صادره از شعبه 602 دادگاه عمومی تهران فوت شده و ورثه وی عبارتند از: فاطمه باجلان (همسر) و محمد و محمدرضا و احمد (فرزندان ذکور) و مریم، اکرم، صغرا، زهرا و معصومه (اناث) می باشد. متعاقبا احدی از وراث تقاضای افراز سهم مشاعی خود را نموده است که نسبت به آن رای عدم افراز به شماره 14857 مورخ 84/02/31 صادر و ابلاغ گردیده است. النهایت مقدار 5/25 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی به موجب سند قطعی 92011 مورخ 1398/11/15 دفترخانه 160 تهران به آقای محمدرضا بیات منتقل گردیده است. پرونده ثبتی بیش از این حکایتی ندارد. محدودیت ندارد. بازداشت ندارد. سایر موارد به شرح سند مذکور. گردش کار طبق تصویر گواهی پایانکار شماره 18220 مورخ 76/04/09 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران موجود در پرونده، مساحت کل زیربنا 437/00 مترمربع شامل طبقه زیرزمین به مساحت 215/00 مترمربع انبار و تاسیسات، طبقه همکف به مساحت 210/00 مترمربع (66/50 مترمربع 3 واحد تجاری و 143/50 مترمربع 1 واحد مسکونی) و طبقه اول به مساحت 12/00 مترمربع (6/00 مترمربع راه پله و 6/00 مترمربع مکمل طبقه زیرزمین) می باشد. طبق این سند کاربری زمین مسکونی، مساحت زمین طبق سند 384/00 مترمربع با ابعاد مندرج در سند: شمالا: 12 متر به کوچه 6 متری، شرقا: 32 متر به قطعه، جنوبا: 12 متر به خیابان 10 متری و غربا: 32 متر به خیابان 10 متری می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق نامه شماره 504/74649 مورخ 1400/11/16 شهرداری منطقه 4 تهران موجود در پرونده، در خصوص پلاک ثبتی 48/7887 با شماره پرونده شهرسازی 40005096، ملک دارای پایانکار شماره 18220 مورخ 76/04/09 و رای کمیسیون ماده صد شماره 780369 مورخ 78/03/22 و صورتجلسه اجرای رای 78/06/31 می باشد؛ لیکن با توجه به گزارش بازدید مورخ 96/11/30، انبار و تاسیسات زیرزمین به 2 باب تجاری غیرمجاز به مساحت 217/8 مترمربع تبدیل شده است و ابعاد و مساحت پس از رعایت اصلاحی ملک به شرح، پخ شمال غربی به طول 4/00 متر، شمالا 4/67 متر به گذر، شرقا 31/00 متر به پلاک، جنوبا 2/55 متر به گذر، پخ جنوب غربی به طول 7/00 متر و غربا 22/23 متر به گذر و مساحت باقیمانده پس از طرح 216/24 مترمربع می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق نامه شماره 504/13048 مورخ 1401/02/24 شهرداری منطقه 4 تهران موجود در پرونده، مساحت ملک مطابق اسناد موجود در سیستم شهرسازی 384/00 مترمربع بوده و مساحت پس از رعایت اصلاحی ملک 216/24 مترمربع می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق نامه شماره 504/42195 مورخ 1401/05/29 شهرداری منطقه 4 تهران موجود در پرونده، ملک در پهنه M113 واقع گردیده و مساحت ملاک تراکم پلاک مطابق با مساحت سند ششدانگ می باشد که با توجه به درخواست تخریب و نوسازی مورخ 1396 آخرین سند ارائه شده 384/00 مترمربع بوده لذا مساحت ملاک تراکم 384/00 مترمربع (در صورت عدم اصلاح سند مالکیت) می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از ساختمان قدیمی ساز تجاری-مسکونی دو طبقه با نمای سنگ. بخش تجاری شامل 3 باب مغازه با دسترسی از سمت گذر غربی می باشد. مغازه اول از سمت جنوب با پلاک شهرداری یک دارای یک دهانه حدود 4/6 متر و دارای بالکن، مغازه دوم از سمت جنوب با پلاک شهرداری 3 دارای یک دهانه حدود 3/3 متر و مغازه سوم از سمت جنوب (نبش شمال غربی ملک) دارای دو دهانه حدود 7/1 متر در حد غربی و یک دهانه حدود 2/0 متر در پخی بین گذر غربی و گذر شمالی می باشد. سطح مغازه ها بالاتر از سطح پیاده رو (دو و سه پله)، پوشش کف سنگ و سرامیک، ارتفاع داخلی حدود 4/0 متر و عمق داخلی از سمت گذر غربی حدود 3/6 الی 3/7 متر می باشد. بخش مسکونی دارای دسترسی از درب ماشین رو سمت گذر جنوبی و درب سمت گذر غربی با پلاک شهرداری 5 می باشد. طبقه همکف شامل هال و پذیرایی، سه اتاق، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. طبقه زیرزمین شامل سالن و یک اتاق می باشد. پوشش کف سیمان و موزاییک، پوشش دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری و ...، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری می باشد. شماره شناسایی ملک 49672001 میباشد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 48/7887 بخش 11 تهران با در نظر گرفتن حقوق تجاری مغازه ها (شامل ملکیت و سرقفلی) بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 595/000/000/000 (پانصد و نود و پنج میلیارد) ریال برآورد میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000251 بتاریخ 1403/12/12 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام  هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9009980241900074