موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                          بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول                                              شماره بایگانی اجرای احکام کیفری :  0300173 محکوم له :آقای سام قاسمی نژاد     محکوم علیه :آقای بهنام شایان        نظر به اینکه محکوم علیه آقای بهنام شایان به موجب نیابت شماره 140309990044993262 واصله از شعبه نهم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان اصفهان محکوم به پرداخت مبلغ ده میلیارد و نهصدو پانزده میلیون پانصدو هشتادو شش هزار و سیصدو هفتادو سه ریال و مبلغ صد میلیون ریال هزینه کارشناسی  در حق محکوم له و مبلغ پانصدو چهل و پنج میلیون و هفتصدو هفتادو نه هزار و سیصدو هجده ریال در حق دولت  جمعا یازده میلیارد و پانصدو نود و سه میلیون ششصد و پنجاه و هفت ریال محکوم گردید ه است  ودر همین راستا وبه جهت استیفای محکوم به یک قطعه زمین  به پلاک ثبتی شماره 53  فرعی از 36 اصلی واقع در حوزه ثبت ملک رودبارقصران بخش 11تهران توقیف سپس به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع وپس از وصول نظریه قطعیت یافته که نظریه وگزارش کارشناس به شرح ذیل میباشد . موضوع کارشناسی:  ارزیابی ملک مورد تعرفه جهت مطالبه طلب مدارک و مستندات ابرازی و استعلامت انجام گرفته: تصویر دستور توقیف ملک به شماره نامه 140291990027840770 مورخ 1402.09.08 قاضی محترم واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان شمیران به ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک فشم مبنی بر توقیف مالکیت آقای بهنام شایان از پلاک ثبتی 53 فرعی از 36 اصلی . تصویر درخواست نیابت به شماره نامه 140309990016961479 مورخ 1403.05.02 قاضی محترم واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام کیفری شهرستان شمیران به حوزه قضایی بخش رودبار قصران بابت کارشناسی ارزیابی فروش و مزایده اموالی از محکوم علیه آقای بهنام شایان به میزان یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از پلاک ثبتی 53 فرعی از 36 اصلی از بخش 11. تصویر استعلام گردش ثبتی از سازمان ثبت اسناد و املاک بازگشت به شماره نامه 140291990027840770 مورخ 14020908 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 53 فرعی از 36 اصلی بخش 11 ناحیه 0 به مساحت 382.73 مترمربع مازاد اول با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801041000339 مورد ثبت شماره 46099 در صفحه 70 دفتر 223 دفاتر فشم حوزه ثبت ملک فشم مالک آقای بهنام شایان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 115304 سری الف سال 90 به مبلغ 41.666.342.065 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین : محدودیت آقای بهنام شایان یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1396191000749042 مورخ 1396.08.10 صادره از دادورز محترم اجرای احکام مدنی بخش رودبار قصران به مبلغ 6.503.999.996 به نفع- برای مالکیت بهنام شایان بازداشت می باشد.مازاد مورد مالکیت نامبرده در ازای مبلغ 41.666.342.065 ریال بازداشت گردید ضمنا نوع ملک زمین مشجربابنا و محصور میباشد بررسی پرونده ثبتی و تصویر سند تک برگ به شماره 115258 سری90 الف مورخ 1390.11.27 که عرصه و اعیان زمین محصور و مشجربابنا طلق به شماره باقیمانده 53 فرعی از 36 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی فشم استان تهران به مساحت 382.73 مترمربع. مراجعه به سازمان آب و تصویر پاسخ استعلام اداره امور منابع آب به ریاست محترم ثبت اسناد و املاک فشم در بازگشت به نامه شماره 25030 مورخ 84.7.19منضم به یک برگ تصویر نقشه ثبتی پلاک شماره 53 فرعی زا سنگ 36 اصلی واقع در قریه فشم مبنی بر تعیین بستر و حریم رودخانه و مسیل در مجاورت پلاک فوق الذکر حالکی از آن است که در حدهای غربی و جنوبی پلاک مذکور رودخانه و مسیل جریان دارد که مشخصات آنها به شرح زیر می باشد: الف رودخانه واقع در حد غربی، با توجه به نقشه کلی تعیین بستر و حریم رودخانه زایگان و جانمایی موقعیت پلاک روی نقشه های مربوطه مشخص گردیدکه قسمتی از مساحت پلاک در بستر رودخانه واقع گردیده که میزان آن در ضلع شمالی معادل 7 متر و در ضلع جنوبی حدود 8.5 متر می باشد.ب مسیل واقع در حد جنوبی، با توجه به نقشه های کلی تعیین بستر و حریم رودخانه زایگان و جانمائی موقعیت پلاک روی نقشه های مربوطه مشخص گردیدکه حد بستر مسیل با حد پلاک مطابقت دارد.بنابراین با توجه به بازدید محلی و حداکثر دبی لحظه ای رودخانه با تناوب 25 ساله و میزان آبگذری مسیل و با عنایت به ماده یک آئینامه اجرائی مربوط به بستر و حریم رودخانه ها و شبکه های آبرسانی و آبیاری و زهکشی حریم کمی به مقدار هشت متر و حریم کیفی به میزان 150 متر برای رودخانه و حریم مسیل به میزان 1.5 متر از هر طرف لبه فوقانی بستر آنها تعیین می گرد 3 مشخصات فنی وظاهری ملک: بر اساس مندرجات سند مالکیت به شماره سریال 115258 سری90 الف مورخ 1390.11.27 عرصه و اعیان زمین محصور و مشجربابنا طلق به شماره باقیمانده 53 فرعی از 36 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی فشم استان تهران به مساحت 382.73 مترمربع.شمالاً دیواربدیوار بطول 13.60 متر به شماره 2729 فرعی.شرقاً دیواریست بطول 35.70 متر به راه عام.جنوباً سیم توری بطول 9.50 متر به دره و مسیل. غرباً سیم توری بطول 34.80 متر به  با بررسی های انجام شده و به استناد مدارک در پرونده سازمان آب ، مساحت اولیه ملک مورد تعرفه 700 مترمربع بوده که پس از کسر حریم ها منجر به صدور سند برای 382.73 مترمربع آن شده است و مطابق نقشه سازمان آب حقوق ارتفاقی برابر نامه شماره 27495.400.414 مورخ 85.7.8 مقدار 8 متر حریم کمی رودخانه واقع در مجاورت حد غربی لحاظ و جهت مسیل واقع در مجاورت حد جنوبی نیز حریمی به میزان 1.5 متر از هر طرف از هر طرف لبه فوقانی بستر مسیل لحاظ و کل پلاک فوق داخل در محدوده حریم کیفی 150 متری واقع است.. ملک مورد تعرفه داخل در محدوده قانونی شهر فشم واقع شده که حدوداً دریک کیلومتری مسیر جاده فشم به زایگان که مسیر دسترسی نفر رو به آن بواسطه پل فلزی (بنام پل لادن) احداثی بر روی رودخانه زایگان بوده و مسیر دسترسی ماشین روی آن از کوچه 6 متری پایین دست ملک امکانپذیر بوده وکل پلاک دارای نرده آهنی و دیوارو همچنین  یک درب ماشین رو در ضلع جنوب شرقی می باشد که داخل آن یک باب بنای مسکونی قدیمی به صورت دوبلکس بمساحت حدود 90 مترمربع که با توجه به مصالح به کار رفته در آن قدمت زیادی دارد و یک سرایداری نوساز به مساحت حدودی 35 مترمربع که بالای آن فضای پارک ماشین می باشد و همچنین محوطه ملک دارای باغچه ‌بندی و درختان مثمر و غیر مثمر که در قسمت میانی نیز دارای یک آلاچیق و تاب می ‌باشد. 4 نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب فوق و با لحاظ جمیع عوامل موثر در ارزیابی منجمله موقعیت محلی و مساحت و کاربری وقدمت ساخت ومتعلقات و انشعابات در صورت نداشتن منع شرعی و قانونی ودرصورت بلامعارض بودن و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از وضعیت مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی در صورت صحت سوابق و مدارک ابرازی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به پلاک ثبتی باقیمانده 53 فرعی از 36  اصلی واقع در فشم کیلومتر یک جاده فشم به زایگان  پل لادن  به مبلغ  180000000000ریال صد و هشتاد میلیارد ریال معادل هجده میلیارد تومان جهت پایه مزایده ارزیابی و اعلام می گردد.که ارزش یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر مبلغ  45000000000ریال چهل و پنج میلیارد ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان جهت پایه مزایده ارزیابی و اعلام می گرد اینک مزایده مزایده یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 53 فرعی از 36 اصلی به ارزش 45000000000 ریال با شماره حراج 3003108096000001 در مورخ 1403/12/14ساعت 9:00 الی 11 صبح در سامانه ستاد به نشانی  setadiran.ir  برگزار میگرددوبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده در صد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود .در غیر اینصورت ده در صد تودیع به نفع دولت ضبط  ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود.. مدیر دفتر شعبه اجرای احکام کیفری بخش رودبارقصران - هانی یافتیان   استان تهران - شمیرانات- رود بار قصران- میدان امام علی اوشان جنب آتش نشانی

شماره پرونده: 9509980354100038