موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شماره پرونده :  0300188 خواهان  : کامبیز مختاری خوانده : کوروش مهدیون موضوع : محکوم به به موجب  نیابت شماره 140368990059995265  مورخ 14/11/1403 درخصوص پلاک ثبتی 1396  فرعی از 6 اصلی و مجزی شده از 276 فرعی از 6 اصلی  بخش 11باتوجه به موضوع به هیات کارشناسان پنج نفره ارزیاب ارجاع ونظریه آنان  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس: رودبار قصران  جاده آهار چناردر 3 پ 1  ملک در رهن و اجاره نمیباشد. مشاهدات میدانی ملک موضوع پرونده که در یک کوچه شیبدار قرار دارد و موقعیت عرصه آن مشرف به جاده اوشان به آهار می باشد دارای عرصه به مساحت تقریبی 975 مترمربع می باشد. دیوار پیرامونی ملک از سمت گذر دارای نمای سنگچین و از سمت داخل سنگ پلاک است و کف محوطه از سنگ است. ملک دارای یک ویلای دو طبقه دوبلکس و یک قسمت زیرشیروانی با نمای سنگ می باشد و دارای محوطه سازی پیرامون ویلا و یک اتاق سرایداری در محوطه است. ویلای مورد بازدید با قدمت تقریبی 15 سال، دارای سالن های نشیمن و غذاخوری، آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی فرنگی در طبقه همکف، و دو اتاق خواب در طبقه اول هریک دارای سرویس بهداشتی فرنگی و کمد می باشد و در مقابل آن از طریق یک راه پله یک سالن پذیرایی و یک اتاق خواب بزرگ شامل سالن، کمد و سرویس بهداشتی فرنگی اختصاصی قرار دارد و در ادامه از یک راه پله یک سالن زیرشیروانی قرار دارد. ویلای مسکونی دارای کف از سنگ و دیوارها به صورت سفیدکاری و نقاشی شده و در برخی قسمت ها با پوشش سنگ و سقف ها دارای نورپردازی می باشد و در سرویس های بهداشتی پوشش کف سرامیک و دیوارها کاشی کاری است. آشپزخانه اوپن و دارای کابینت و گاز توکار می باشد. مدارک مورد استناد : 1- برابر بررسی سوابق ثبتی، ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 1396 فرعی از 6 اصلی مفروز و مجزی شده از 276 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک فشم استان تهران به مساحت 975 متر مربع با شماره چاپی 165648 صفحه 202 دفتر املاک 173 ذیل شماره 49342  به نام آقای کورش مهدیون فرزند طیب اله ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است. عطف به معرفینامه صادره آن مرجع محترم درخصوص آقای مهندس امین حسین اسلامی کارشناس بدوی پرونده به شهرداری اوشان.فشم.میگون به تاریخ 1403/05/21 و تصویر برداری از اوراق پرونده شهرداری که در اختیار اعضای این هیات کارشناسان قرار گرفت: 2- تصویر سند مالکیت دفترچه ای، مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین مشتمل بر ساختمان احداثی در آن به مساحت 975 مترمربع به پلاک 1396 فرعی مفروز و مجزی شده از 276 فرعی از سنگ 6 اصلی واقع در قریه اوشان رودبار قصران بخش 11 تهران که بموجب رای شماره 5461 مورخ 83/08/05 هیات حل اختلاف در تصرف مالک متن آقای احمد حیدری لک فرزند علی اکبر ذیل ثبت 49342 صفحه 389 دفتر  173 صفحه 202 قرار گرفته است، تمامی مورد ثبت سند عرصه و اعیانا به موجب انتقال قطعی غیرمنقول شماره 8033 مورخ 85/09/12 دفترخانه 722 تهران در مالکیت آقای کوروش مهدیون قرار گرفته است. 3- نامه امور منابع آب شمیرانات به شهرداری اوشان.فشم.میگون به شماره 97/436/421ص مورخ 97/04/06 درخصوص تعیین بستر و حریم مجاری آبهای سطحی مجاور پلاک ثبتی 1396 فرعی از 6 اصلی، مبنی بر اینکه . . . کل مساحت پلاک داخل حریم کیفی 150 متری رودخانه آهار واقع در ماوراء حد جنوبی پلاک قرار دارد. 4- سند تعهدنامه غیرمالی تنظیم شده دفترخانه اسناد رسمی 494 تهران به شماره 40158 مورخ 1397/02/19، متعهد: آقای کوروش مهدیون، شرایط و متون حقوقی: اینجانب مالک پلاک ثبتی 6/1396 متعهد می شوم که هر زمان شهرداری (اوشان.فشم.میگون) لازم بداند نسبت به تعریض خیابان و اصلاح حریم پلاک ثبتی فوق الذکر به متراژ 41 مترمربع اقدام نمایم و هیچگونه ادعایی به مالکیت اراضی واقع در طرح را نداشته و نخواهم داشت 5- فرم های کارشناسی و طرح بر و کف صادره شهرداری اوشان.فشم.میگون به شماره های 401001097 و 401001126 مورخ 26و1401/04/30 درخصوص پلاک ثبتی 1396 فرعی از 6 اصلی، وضعیت خلاف ساختمانی:بدون خلاف، مساحت طبق سند: 975 مترمربع، مساحت طبق بازدید: 979.20 مترمربع، نوع زمین: دایر ساختمانی، کاربری زمین: باغ ویلا 500 الی 2000 مترمربع، محدوده: قانونی شهر، مساحت باقیمانده 938.20 مترمربع، توضیح بر و کف: رعایت حریم و بستر رودخانه مطابق نظریه سازمان آب الزامی است، 20.20 مترمربع از سطح اشغال در حریم گذر اصلاحی گذر واقع می باشد، نوع اسکلت فلزی، عدم خلاف: شماره 772 مورخ 1396/05/31، پایان کار: شماره 880 مورخ 1397/05/01، و براساس جدول بنای موجود و جدول بنای مجاز: ملک دارای 397 مترمربع سطح زیربنای مسکونی در طبقات همکف، نیم طبقه و اول، 27 مترمربع راه پله، 51 مترمربع تاسیسات، 30 مترمربع مشاعات مسکونی، 292 مترمربع فضای بازی و مجموعا مشتمل بر 797 مترمربع بنای مجاز می باشد. حدود رسیدگی و صلاحیت کارشناسان منتخب :   رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چارچوب قوانین و مقرارت حاکم و عرف جاری طرح
ریزی گردیده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه
گیری گزارش تأثیری داشته باشد؛ مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی
گردد. (درصورت لزوم بادستور مقام محترم قضائی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت). 1) مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج درآن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد. 2) انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش ازجانب کارشناسان منتخب نمی باشد. 3) به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه  اجرای احکام مدنی بخش رودبار قصران موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی:   با امعان نظر به ابلاغ کارشناسی صادره، بازدید موقعیت ملک و براساس تحقیقات میدانی از محل و حدود ابعاد، مساحت و محوطه سازی ملک و وضعیت آن و قدمت بنا و کیفیت مصالح بکار رفته و با توجه به در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی، و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به نداشتن معارض و بدون لحاظ هرگونه بدهی و تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، و بطور کلی در صورتیکه قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی را دارا باشد، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 1396 فرعی از 6 اصلی مجزا شده از 276 فرعی از اصلی مذکور  واقع در اوشان رودبار قصران بخش 11 به مساحت طبق سند 975 مترمربع به همراه بنای احداثی و انشعابات منصوبه  به نرخ روز از قرار1.010.000.000.000 ریال معادل یکصد و یک میلیارد تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد. اینک مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 1396 فرعی از 6  اصلی مفروز و مجزا شده از 276 فرعی از 6 اصلی بخش 11 به ارزش 000/000/000/010/1 ریال در روز تاریخ15/12/1403 ساعت 8 الی 11صبح با شماره حراج 3003108097000024در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.

شماره پرونده: 140368920001461500