موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول - دستور فروش  (نوبت دوم ) احتراما" در اجرای مفاد دادنامه صادره بشماره 140391390001072853  مورخ 1403/02/01  و همچنین مطابق نامه صادره بشماره 140391990010889844 مورخ 1403/04/11 صادره از شعبه نهم دادگاه عمومی حقوقی شهرری با موضوع  ( دستور فروش ملک مشاع (دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز پلاک ثبتی 23473 فرعی از 123 اصلی مفروزی از 10846 واقع در شهرستان ری،دولت آباد، خیابان شهید حسین بیات ک شهید حامد کریمی (4 ) پلاک 17 طبقه 4 )    در خصوص درخواست خواهان :شیوا شیرازی فلاح با وکالت  قاسم و جواد  هر دوافسران باشیز بطرفیت خوانده آقای : محمد حسن زاده  به لحاظ غیر قابل افراز بودن بنام خواهان و خواندگان پرونده  ، از ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده به نظریه کارشناسی و حسب درخواست وکیل خواهان های  پرونده  و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده  آن برای تاریخ  1403/12/14 ساعت 11 صبح تعیین شده است  که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی  (پایه)  بمبلغ 41.800.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و یکصد و هشتاد میلیون تومان    شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و مابه التفاوت ده درصد مبلغ پابه با مبلغ فروش را ظرف همان روز و  الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد .   توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد *توجه  نشانی ملک مورد مزایده : شهرستان ری، دولت آباد ، خیابان برادران شهید اردستانی، میدان دوم دولت آباد ، خیابان برادران شهید بهشتی، کوچه شهید حامد کریمی ، پلاک 17 ، طبقه سوم، واحد 4 ، قطعه 4 تفکیکی مشخصات پلاک ثبتی : یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 23473 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از 10846 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 در طبقه 03 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت ( 94.80 ) نود و چهار متر و هشتاد دسیمترمربع .   و حدود اربعه آن  : حدود شمالا: درسه قسمت که دوم شرقی است اول دیوار به دیوار قطعه چهارصد و هشتاد ویک تفکیک سابق دوم و سوم پنجره و دیواری است به فضای نورگیر مشاعی شرقا: دیوار به دیوار قطعه چهارصد و پنجاه و هفت تفکیکی سابق جنوبا: در سه قسمت که دوم غربی است اول پنجره و دیواریست به فضای حیاط مشاعی دوم و سوم دیوار و درب است به راه پله مشاعی غربا: دیواریست به فضای سبز ، کف با سقف طبقه تحتانی و سقف با کف پشت بام مشاعی است. مالکین پلاک ثبتی مورد مزایده:  مشخصات مالکیت : مالکیت محمد / حسن زاده فرزند محمد حسین شماره شناسنامه 1923 تاریح تولد 1346.06.29 صادره از اسفراین دارای شماره ملی 0638370175 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2043 تاریخ 1391.02.03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 44 شهرری استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 815547 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024014645 ثبت گردیده است . مالکیت شیوا / شیرازی فلاح فرزند احمد شماره شناسنامه 15936 تاریخ تولد 1351.01.01 صادره از شیروان دارای شماره ملی 0827933592 با جز سهم 3 از کل 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2043 تاریخ 1391.02.03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 44 شهرری استان تهران . موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 815613 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیک 140120301024014700 ثبت گردیده است . مشخصات  ظاهری ملک مورد مزایده  :از ملک مورد کارشناسی به نشانی: شهرری، دولت آباد، خیابان شهید برادران شهید اردستانی، میدان دوم دولت آباد ،خیابان برادران شهید بهشتی، کوچه شهید حامد کریمی پلاک 17 ، طبقه سوم، واحد 4 ، قطعه 4 تفکیکی بازدید بعمل آمد. ملاحظه گردید موقعیت ملک شمالی است (حیاط در جلو قراردارد) و آپارتمان مورد نظر در طبقه آخر ساختمانی قراردارد که شامل 5 طبقه است که طبقه زیر زمین آن بعنوان پارکینگ و انباری و طبقه همک ( روی زیرزمین) و 3 طبقه روی آن بعنوان مسکونی مورد استفاده است و آپارتمان مورد کارشناسی طبقه سوم محسوب میشود ( طبقه آخر) و ساختمان بدون آسانسور است و دارای اسکلت فلزی با حدود 20 سال ساخت می باشد . و نمای ساختمان ازنوع سنگ چینی با پنجره های فلزی و شیشه های تکجداره است. پوشش کف حیاط و پارکینگ از موزائیک است و پوشش بیرون و درون دیوار حیاط و دیوار پارکینگ از سنگ است. درب وردی افراد تک لنگه فلزی و درب ورودی پارکینگ کرکره ای برقی است و از طریق رمپ از کوچه به داخل زیر زمین وارد میشوند. حیاط دارای یک باغچه و یک توالت است. ورود به طبقات از طریق راه پله است. فضای باز حیاط حدود 41.5 مترمربع است و بقیه مساحت عرصه را بنا تشکیل داده است که هر طبقه از بنا شامل راه پله مشاعی و یک واحد مسکونی میباشد. آپارتمان مسکونی در طبقه آخر(طبقه سوم روی همکف و زیرزمین) واقع است و ساختمان آسانسور ندارد. درب ورودی آپارتمان از نوع چوبی معمولی است . و آپارتمان دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی است. پوشش کف هال و پذیرای از پارکت طرح چوب است و پوشش بدنه در دوجهت از کاغذ دیوار و در دوجهت گچ و رنگ است پوشش کف آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی از سرامیک و پوشش بدنه از کاشی است . پوشش کف یکی از اتاق خوابها از پارکت طرح چوب و دیگری از موزائیک و موکت است و پوشش بدنه هردو اتاق خواب از کاغذ دیواری است. یکی از اتاق خوابها دو کمد دیواری و دیگری یک کمد دیواری دارد. درب ورودی اتاق خوابها از چوب و درب سرویسهای بهداشتی ازچوب وآلومینیم است. سقف ها ساده هستند و چراغ مخفی و نور پردازی ندارند. آشپزخانه اوپن است و دارای کابینت از جنس های گلس براق سفید است و آپارتمان دارای انشعابات آب و برق و گاز و تلفن شهری است و سیستم گرمایش از پکیج و بخاری گازی و سیستم سرمایش با کولرآبی است و آپارتمان دارای آیفون تصویری است. در زمان بازدید خانواده مالک ملک در داخل آپارتمان زندگی میکردند.  منضمات پلاک ثبتی موضوع مزایده :  پارکینگ قطعه 2 به مساحت ( 12.50 ) دوازده متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در طبقه زیرزمین به حدود اربعه شمالا: بطول دومتر و نیم دیوار به قسمت بر عرصه قطعه 481 شرقا: بطول پنج متر دیواریست به قسمت برعرصه قطعه 457 تفکیکی جنوبا: بطول دو نیم متر بطول محوطه مشاعی غربا: بطول پنج متربه محوطه مشاعی فواصل ذکر نشده است خط مستقیم و مفروز است کف روی عرصه و سقف با کف فوقانی اشتراکی است .  ارزش ملک مورد مزایده :مطابق نظریه کارشناسی ارزش پایه  6 دانگ پلاک ثبتی مورد مزایده با قیمت پایه بمبلغ  بمبلغ 41.800.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و یکصد و هشتاد میلیون تومان    شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد  .                                                     محمد رضا هاشمی- دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری 

شماره پرونده: 140391920000213364