موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه  صادره ازشعبه 51 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0201996  دعوی آقای سعید ترابی بطرفیت آقای حسین منصوبی فر  محکوم علیه  محکوم است به پرداخت مبلغ  42/000/000/000 ریال بابت  مبلغ محکوم به و مبلغ 2/100/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی  که در این راستا  پلاک ثبتی (متعلق به شخص ثالث خانم پریسا اعتماد فر ) به شماره 33281 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 به نشانیعباس آباد خیابان شهید بهشتی نرسیده به بزرگراه شهید مدرس پلاک 332 طبقه همکف جهت وصول محکوم به  جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است در خصوص دعوی آقای سعید ترابی به طرفیت آقای حسین منصوبی فر مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002579294 مورخ 1403/11/03 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک متعلق به شخص ثالث خانم پریسا اعتمادفر و معرفی شده توسط ایشان جهت استیفاء محکوم به، به پلاک ثبتی شماره 33281 فرعی از 6933 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7191 فرعی از اصلی مذکور بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به آدرس تهران عباس آباد خیابان شهید بهشتی نرسیده به بزرگراه شهید مدرس پلاک 332 طبقه همکف (طبقه همکف رویتی- طبقه اول طبق اطلاعات سند مالکیت) ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، اینجانب در مورخ 1403/11/06 اقدام به بازدید از محل ملک به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب-مستندات و مدارک مربوطه: ب-1 مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی و تصویر نامه بازداشت دائم از حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140385601025037726 مورخ 1403/11/02 مشخصات ثبتی ملک و وضعیت بازداشتی آن عبارت است از: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 33281 فرعی از 6933 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7191 فرعی از اصلی مذکور بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 105 متر مربع (صد و پنج متر مربع) واقع در طبقه یک که مقدار 4.70 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت 24.48 متر مربع واقع در سمت جنوبغرب زیرزمین یک بانضمام پارکینگ قطعه هفت تفکیکی به مساحت 24.48 متر مربع واقع در سمت جنوبغرب طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان و پارکینگ و انباری به شرح سند مالکیت سابقه پلاک: طبق بخشنامه استانداردسازی، پلاک فرعی از 33281 و 33282 و 33283 به 33281 تغییر یافت. مشخصات مالکیت به شرح ذیل: 1- مالکیت پریسا اعتمادفر فرزند سعید به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 70751 مورخ 1403/05/31 دفترخانه اسناد رسمی شماره 384 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 377204 سری ه سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025033882 ثبت شده است. ضمنا مراتب بازداشت پلاک ثبتی طبق نامه اعلام وضعیت بازداشت از حوزه ثبت ملک مربوطه در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید شده است. ب-2 مشخصات تصویر گواهی پایانکار: مطابق تصویر گواهی ابرازی، گواهی پایانکار آپارتمان به شماره 72157725 مورخ 1403/10/29 به شماره پرونده 70066355 توسط شهرداری منطقه 7 تهران برای آپارتمان به پلاک ثبتی 33281 فرعی از 6933 اصلی قطعه 8 تفکیکی در طبقه همکف ساختمان به مساحت 105 متر مربع با کاربری تجاری بانضمام انبار تجاری به مساحت 24.48 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین دوم و بانضمام پارکینگ تجاری به مساحت 24.48 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین اول از ساختمان احداثی بر روی زمین به مساحت زمین طبق سند 154.68 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 147.18 متر مربع از شمال مجاور به گذر اصلاحی به عرض 45 متر و از جنوب مجاور به گذر اصلاحی به عرض 12 متر در پهنه بندی M114 در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی ( با توضیحات اینکه این گواهی پیر و گواهی پایانکار آپارتمان به شماره 72062138 مورخ 1381/07/08 و ... و تاییدیه سیستمی سازمان آتش نشانی مورخ 1403/10/19 جهت واحد تجاری واقع در طبقه اول طبق سند (طبقه همکف رویتی) قطعه هشتم تفکیکی صادر میگردد. ... ساختمان کلا به صورت 4 واحد مسکونی است در صورت بروز هر گونه تخلف در مشاعات از درجه اعتبار ساقط خواهد بود ...)  صادر شده است. ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی، یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف از یک ساختمان 6 طبقه بر روی عرصه باصطلاح دو کله با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان شهید بهشتی و موقعیت شمالی نسبت به کوچه شهید جنتی و مشتمل بر زیرزمین دوم شامل تعدادی انباری و زیرزمین اول شامل تعدادی پارکینگ و طبقه همکف شامل واحد تجاری مورد تعرفه و طبقات اول الی سوم هر کدام شامل یک واحد آپارتمان با بهره برداری اداری با اسکلت فلزی و نمای شمالی با پوشش سنگ و نمای جنوبی با پوشش اندود سیمان و قدمت حدوداً 48 ساله (تاریخ نصب اولیه کنتور برق) و دارای آسانسور دسترسی به طبقات زیرزمین اول و طبقات فوقانی و راه پله دسترسی به طبقات رویت گردید. ساختمان از سمت گذر جنوبی دارای درب ماشین رو ورود به حیاط مشاعی منتهی به رمپ پارکینگ و از سمت گذر شمالی با درب نفر رو ورود به راه پله دسترسی به طبقات مشاهده گردید. انبار متعلق به واحد مورد تعرفه واقع در جنوب غربی طبقه زیرزمین دوم با دو درب دسترسی یکی از حیاط مشاعی و دیگری از راهرو زیرزمین دوم با پوشش کف از سرامیک و دیوار ها رنگ آمیزی شده و زیرزمین اول با پوشش کف از موزائیک لاشه ای و سقف و دیوار سفید کاری شده رویت شد. واحد تجاری مورد تعرفه در وضعیت تعمیر و بازسازی شده داخلی با پوشش کف از سرامیک و دیوار ها با ترکیب دیوار پوش ماربل شیت و ترمووال پی وی سی و سقف کاذب همراه با سیستم اعلان حریق و فضای مفید داخلی آن در سه قسمت به هم پیوست با ارتفاع کف تا زیر سقف 2.75 متر مشتمل بر قسمت ابتدایی در مجاورت گذر و پیاده رو شمالی با دهانه ورودی به عرض حدودا 5.2 متر با درب شیشه ای سراسری و عمق حدودا 4.7 متر و قسمت میانی به عرض حدودا 4.5 متر و عمق حدودا 8.2 متر و قسمت انتهایی به عرض حدودا 7.1 متر و عمق حدودا 4.6 متر با دسترسی به دو بالکن در نمای جنوبی با درب و پنجره های یو پی وی سی با شیشه دو جداره که یکی از بالکن ها با نصب پوشش دیواری موقت به صورت آبدارخانه در حال بهره برداری بود مشاهده گردید. سیستم سرمایش و گرمایش با اسپیلت و واحد مورد تعرفه دارای انشعاب های شهری آب و برق و گاز رویت گردید. در زمان بازدید واحد مد نظر با بهره برداری به صورت محل نمایشگاه و فروشگاه خودرو رویت گردید و حسب اظهارات نماینده مالک در زمان بازدید، سرقفلی این واحد تجاری واگذار نگردیده و متعلق به مالک بوده و مورد بهره برداری ایشان می باشد. پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این نظریه قابلیت بازنگری را دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. هـ - نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و شش دانگ سرقفلی یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 33281 فرعی از 6933 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7191 فرعی از اصلی مذکور بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 105 متر مربع (صد و پنج متر مربع) واقع در طبقه یک طبقه (طبقه همکف رویتی) با کاربری تجاری مطابق اطلاعات پایانکار قید شده در بند ب-2 این نظریه با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری تجاری موصوف به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این واحد در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 630.000.000.000 ریال معادل شصت و سه میلیارد تومان برآورد و اعلام می­گردد. بنابراین مقررگردید  0/42 صدم دانگ از یک دانگ از شش 6 دانگ اپارتمان فوق به  در روز شنبه  مورخ 1403/12/25 ازساعت  8  الی  11 در قبال مبلغ 44/100/000/000 ازطریق مزایده حضوری  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.ضمنا با توجه به اینکه اپارتمان در رهن بانک اقتصاد نوین میباشد لذا مبلغ رهنی از محل فروش پرداخت میگردد اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: