موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی در پرونده  0300500  اجرایی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر محمد خجندی محکوم به پرداخت 19 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته در حق  خانم آزاده هادیان و حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی  2107 فرعی از اصلی 437 بخش  16  ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره  140309990029916473مورخ  1403/07/28میزان  3 دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی آقای رحیم خجندی (وثیقه گذار جهت وصول محکوم به) بوده و طی نامه  1403/07/25مورخ 140309990029664697این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره  1403220958734514مورخ 1403/08/05کارشناس دادگستری ملک مشخصات ثبتی: ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهین شهر با سلام احتراما بازگشت به ابلاغ الکترونیکی شماره 140309100047081323 در خصوص پرونده شماره 140009920006590634  به شماره بایگانی 0300500 مورخ 28/07/1403 درخصوص دعوی خانم آزاده هادیان جزی  به طرفیت محمد خجندی جزی  مبنی بر مطالبه مهریه به استحضار می رسانم پس از ابلاغ ، اینجانب به شعبه محترم مراجعه نموده و پس از بررسی و مطالعه پرونده گزارش کارشناسی به شرح ذیل خدمتتان ایفاد می گردد : گزارش کارشناسی : اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده با طرفین دعوی تماس گرفته و مقرر شد در روز پنج شنبه مورخ 03/08/1403 از محل بازدید نماییم که خانم آزاده هادیان جزی جهت بازدید حضور پیدا نکرده و آقای محمد خجندی جزی به همراه پدرشان آقای رحیم خجندی جزی ( ارائه دهنده سند ) حضور یافته و به محل اعزام شدیم  ، که بر همین اساس گزارش کارشناسی به شرح ذیل خدمتتان ایفاد می گردد :  . وضعیت سند مالکیت ملک 437 اصلی از 2107 فرعی : سند ارائه شده به شماره 581085 سری ه سال 1401 به شماره شناسه یکتا 140220302035022391 که در اداره کل ثبت اسناد و املاک استان اصفهان اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهین شهر صادر گردیده است . مشخصات مالک : مالک آقای رحیم خجندی جزی نام پدر محمد علی به شماره شناسنامه 50 و شماره ملی 5110421250 محل صدور شاهین شهر به تاریخ تولد 01/02/1331 تابعیت ایران . نوع و میزان مالکیت سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان و مستندات مالکیت انتقال طعی شماره 46490 تاریخ 08/11/1365 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 90 شهر اصفهان استان اصفهان . مشخصات ملک : شماره فرعی 2107 اصلی 437 بخش ثبتی انزده ناحیه ندارد به مساحت 1149/26 متر مربع شماره ملک به حروف دو هزار و صد و هفت فرعی از چهارصد و سی و هفت اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور . نوع ملک زمین مزروعی وضعیت خاص طلق کاربری اراضی مزروعی نوع سند اصلی و نشانی ملک گز برخوار صحرای گز به کد پستی 8311111111 می باشد . شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات ( جام ) : 55982236282993900000000 ملاحظات ، حدود ، مفروزات ، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک : عرصه و اعیان زمین مزروعی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره دوهزار و صد و هفت فرعی از چهارصد و سی وهفت اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش شانزده حوزه ثبت ملک شاهین شهر استان اصفهان به مساحت ( 1149/26 ) یک هزار و صد و چهل و نه متر و بیست و شش دسیمتر مربع حدود زمین مزروعی شمالا : مرزیست بطول ( 15/00 ) پانزده متر به جوی شرقا : در دو قسمت اول مرزیست بطول        ( 26/00 ) بیست و شش متر به جوی دوم مرزیست اشتراکی بطول ( 44/00 ) چهل و چهار متر به شماره دوهزار و یکصد و پنج فرعی از چهارصد و سی و هفت اصلی  جنوبا : مرزیست بطول ( 17/00 ) هفده متر به جوی غربا : مرزیست اشتراکی بطول    ( 70/00 ) هفتاد متر به شماره دو هزار و یکصد و نه فرعی از چهار صد  و سی و هفت اصلی . حقوق ارتفاقی ملک : ندارد ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره 581085 سری ه سال 01 صادر می شود . توضیحات نقشه : ملک مورد ثبت در داخل مستثنیات اراضی ملی قرار دارد و بر اساس نامه شماره 5009163 مورخ 2110/1402 ثبت شاهین شهر ، صدور سند مورد تایید قرار گرفته است . این سند مالکیت رسمی است و مطابق با دفتر املاک الکترونیک و بر اساس ماده 22 قانون ثبت و ماده چهار قانون جامع خد نگار ( کاداستر ) صادر و در یک برگ تسلیم می شود . این سند با مهر و امضای آقای مختاری از طرف مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شاهین شهر آقای سید امیر حسین حسن زاده صادر گردیده است . مختصات جغرافیایی ملک (  utm) :                                                         X= 559822                                                            Y = 3628299 نتیجه گزارش کارشناسی : به استحضار می رسانم با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر بر امر قیمت گذاری از جمله کاربری ملک و محل وقوع و وضعیت موجود آن و فاصله و دسترسی تا گذرهای اصلی و با توجه به وضع موجود خرید و فروش املاک ، زمین  فوق الاشاره به شرح ذیل ارزیابی می گردد : ارزش زمین مورد ارزیابی موضوع این گزارش با مساحت 1149/26 متر مربع با کاربری اراضی مزروعی فاقد هرگونه امکانات و مستحدثات و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در امر قیمت گذاری به ازای هرمتر مربع 8/000/000 ریال (هشت میلیون ریال ) و در مجموع برای کل مساحت 1149/26 متر مربع 9/194/080/000 ریال معادل نه میلیارد و یکصد و نود و چهار میلیون وهشتاد  هزار ریال برآورد و ارزیابی می گردد و با توجه به اینکه میزان مالکیت آقای رحیم خجندی جزی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد مبلغ سهم ایشان 4/597/040/000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد و نود و هفت میلیون و چهل هزار ریال تعیین میگردد . و  به میزان مبلغ 4/597/040/000ریال ارزیابی شده است و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش  1403/10/23 مامور اعزامی به محل ملک در تصرف  رحیم خجندی بوده  و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا میزان 3 دانگ از ملک معرفی شده  در روز  یکشنبه مورخ 1403/12/12 ساعت 10 صبح در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10 درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد .

شماره پرونده: 140009920006590634