موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت دوم محکوم له: مهناز وفا محکوم علیه: فرحناز محمدزاده قره شیران وفق ماده 51 قانون اجر ای احکام مدنی مورد مزایده به میزان محکوم به که عبارت است از جمعا 3/513/134/100 ریال که 0/4133 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی 19445 فرعی از 48 اصلی از طریق مزایده فروخته میشود . در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0103348 با موضوع دعوی خانم مهناز وفا (محکوم له) به طرفیت خانم فرحناز محمدزاده قره شیران (محکوم علیه) قرار صادره مبنی بر ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 19445 فرعی از 48 اصلی و ... اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغیه و متعاقب حضور در شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم با وثیقه گذار، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- مجیدیه شمالی- خیابان استاد حسن بنا شمالی- خیابان شاکری-پلاک 24- طبقه 4، مراجعه و از محل بازدید بعمل آمد که نتایج به شرح آتی تقدیم می گردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) بموجب رونوشت سند به شماره 376629 سری الف سال 94 عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره ثبتی 19445 فرعی از 48 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9629 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان به مساحت 68/08 (شصت و هشت متر و هشت دسیمترمربع واقع در سمت شمالغرب طبقه سوم که مقدار 4/72 مترمربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان است، بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 1/82 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه زیرزمین با حدود و ابعاد مندرج در سند با قدرالسهم از از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آین نامه اجرایی آن به موجب انتقال قطعی شماره 22936 مورخ 1393/12/07 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 924 شهر تهران استان تهران ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای حسین شریفی فرزند اسکندر به شماره ملی 0054223148 ثبت و صادر شده است. 2- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در طبقه سوم یک ساختمان 5 طبقه شامل طبقات زیرزمین و همکف و 3 طبقه فوقانی در آدرس فوق واقع شده. عرصه ملک با موقعیت جنوبی نسبت به گذر موجود بوده و بنای موجود در شمال عرصه واقع گردیده و بخش جنوبی حیاط است. نمای ساختمان سنگ، اسکلت ساختمان فلزی، طبقه زیرزمین پارکینگ و انباری و تاسیسات و طبقات همکف و اول تا سوم هر کدام 3 واحد آپارتمان است و ساختمان مجموعا دارای 12 واحد می باشد. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا بام و خرپشته امتداد دارد قابل دسترسی هستند. راه پله دسترسی به طبقات با پوشش کف پله و پاگرد سنگ، بدنه دیوارها قرنیز سنگ و مابقی سرامیک و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. ساختمان دارای آیفون تصویری و درب پارکینگ ریموت دار است. واحدها دارای اشتراک برق مجزا و انشعابات گاز و آب مشاعی هستند. قدمت بنای موجود در حدود 20 سال تخمین زده می شود. 3- مشخصات واحد مورد ارزیابی: واحد شماره 12 واقع در شمالغرب طبقه سوم سندی (چهارم رویتی) این واحد مشتمل بر هال و پذیرائی، 2 اتاق خواب، حمام (دوش) و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی)، آشپزخانه اپن، پوشش کف واحد سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رنگ است. پوشش کف و دیوار سرویس و حمام سرامیک است. دیوارهای آشپزخانه کاشیکاری، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور است، درب ورودی واحد چوب و درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی است. کابینت آشپزخانه فلزی و پنجره های واحد از پروفیل فلزی است. این واحد دارای یک باب انباری در زیرزمین می باشد. در زمان بازدید در اختیار مالک قرار داشت و در آن سکونت داشتند. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی:       با توجه به مشخصات و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه، از جمله: کاربری مسکونی و موقعیت فعلی و وضعیت و شرایط موجود، نوع متریال و مصالح مصرفی و قدمت بنا، مساحت آپارتمان، قرارگیری در طبقه سوم و فاقد آسانسور بودن ساختمان و . . . ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 19445 فرعی از 48 اصلی به مساحت 68/08 مترمربع تعرفه فوق بانضمام مشاعات و متعلقات و منضمات به مبلغ 51.000.000.000 (پنجاه و یک میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000307 بتاریخ 1403/12/14 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام  هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920002411097