موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0200848  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست احمدرضا رجبی به طرفیت اقای محمدرضا رجبی  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای سیدمرتضی احمدی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته استبه نام خدا ​ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با سلام و عرض ادب با کمال احترام عطف به قرار ارجاعی از آن شعبه محترم در خصوص پرونده بشماره بایگانی 0200848 با مشخصات مشروحه در ذیل خواهان  آقای احمد رضا رجبی                                                خوانده  آقای محمد رضا رجبی خواسته درخواست صدور اجراییه نسبت به چک بلا محل و  تعیین کارشناس جهت ارزیابی پلاک های توقیف شده و ادامه عملیات اجرایی و انجام جری تشریفات قانونی مزایده قرار کارشناسی  کارشناس منتخب پس از احراز اصالت اسناد و املاک معرفی شده نسبت به بازبینی ملک و ارزیابی دقیق و تعیین ارزش ملک اقدام گردد با اطلاع از قرارکارشناسی در دفتر شعبه حاضر و پرونده دادگاه مطالعه گردید سپس با هماهنگی و معرفی طرفین دعوی به محل وقوع املاک مراجعه و از محل مورد نظر بازدید بعمل آمد با بررسی دقیق اسناد و مدارک ارائه شده بازدید از محل مورد تنازع و استماع اظهارات طرفین و معاینات و تحقیقات محلی بعمل آمده گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم محضرتان می گردد 1 حسب مدارک و مستندات مضبوط در پرونده دادگاه اداره ثبت اسناد و املاک کل کشور در پاسخ استعلام ریاست محترم شعبه به شماره 140291990033195161 مورخ 1402/07/25 تعداد 4 ملک که بنام آقای محمد رضا رجبی محکوم علیه ثبت گردیده است را بشرح ذیل اعلام نموده است 1 پلاک ثبتی باقیمانده 9162 فرعی از 71 اصلی به مساحت 500 مترمربع 2 پلاک ثبتی 7733 فرعی از 71 اصلی به مساحت 58/37 مترمربع 3 پلاک ثبتی 1683 فرهی از 71 اصلی به مساحت 1000 مترمربع 4پلاک ثبتی 209 فرعی از 124 اصلی قریه بیدک به مساحت 329/42 مترمربع متعاقباً دستور بازداشت توقیف ملک املاک فوق توسط آن شعبه محترم طی نامه شماره 140291990034516172 مورخ 1402/11/01 در قبال مبلغ 350/000/000/000 ریال به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند جهت بازداشت و جلوگیری از نقل و انتقال اعلام گردیده است 2 مشخصات و سوابق ثبتی 2/1 پلاک ثبتی B1629/71 مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 500 مترمربع پانصد مترمربع قطعه دوم تفکیکی باقیمانده پلاک 1629 فرعی از 71 اصلی واقع در قریه جیلارد دماوند ذیل ثبت 64411 صفحه 359 دفتر املاک 315 بنام آقای محمد رضا رجبی ثبت و سند مالکیت صادر گردیده و مراتب بازداشت آن باستناد نامه اداره ثبت اسناد و املاک دماوند بشماره 140285601058019299 مورخ 1402/11/02 در قبال مبلغ 350/000/000/000 ریال به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت عبارتست از  شمالاً بطول 10 متر دیواریست به پلاک 1607 طبق تقسیم نامه شرقاً بطول 50 متر به پلاک قطعه اول تفکیکی جتوباً بطول 10 متر به خیابان 12 متری غرباً بطول 50 متر دیواریست به پلاک 1628 فرعی 2/2 پلاک ثبتی 71/7733  مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه زیرزمین اول واحد غربی به مساحت 58/37 مترمربع قطعه سوم تفکیکی بشماره 7733 فرعی از سنگ 71 اصلی مفروز و مجزی شده از 5538 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه جیلارد دماوند با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ذیل ثبت 98026 صفحه 178 دفتر املاک 524 با حدود و مشخصات مندرج در سند بنام آقای محمد رضا رجبی ثبت و سند مالکیت صادر گردیده و مراتب بازداشت آن باستناد نامه اداره ثبت اسناد و املاک دماوند بشماره 140285601058019298 مورخ 1402/11/02 در قبال مبلغ 350/000/000/000 ریال به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است 2/3 پلاک ثبتی 1683/ 71مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1000 مترمربع یکهزار مترمربع پلاک شماره 1683 فرعی مجزی شده از 1569 فرعی از سنگ 71 اصلی واقع در قریه جیلارد دماوند ذیل ثبت 21432 صفحه 262 دفتر املاک 155 بنام خانم طاهره وثیقی ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است سپس بموجب نقل و انتقالاتی طی سند قطعی غیر منقول شماره 21239 مورخ 1392/09/12 دفترخانه 3 دماوند مورد ثبت به آقایان محمد رضا / حمید رضا و احمد رضا شهرت همگی رجبی هر یک نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ انتقال قطعی یافته است سپس مراتب بازداشت دو دانگ مشاع آقای محمد رضا رجبی باستناد نامه اداره ثبت اسناد و املاک دماوند بشماره 140285601058019300 مورخ 1402/11/02 در قبال مبلغ 350/000/000/000 ریال به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت عبارتست از  شمالاً بطول 20 متر به خیابان 12 متری احداثی شرقاً بطول 50 متر به پلاک 1684 فرعی جتوباً بطول 20 متر به پلاک 1741 فرعی غرباً بطول 50 متر به پلاک 1682 فرعی 2/4 پلاک ثبتی 124/209 تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک دماوند بشماره 140285601058019302 مورخ 1402/11/02 مراتب بازداشت پلاک ثبتی 209 فرعی از 124 اصلی به مساحت 329/42 مترمربع سیصد و بیست و نه متر و چهل و دو دسیمتر مربع بشماره دفتر بازداشت الکترونیکی 140205801058001419 مورد ثبت شماره 96582 در صفحه 133 دفتر املاک 506 حوزه ثبت ملک دماوند بنام آقای محمد رضا رجبی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 206890 در قبال مبلغ 350/000/000/000 ریال به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است 3بازدید مشاهدات محلی و اظهارات طرفین علی رقم چندین مرتبه مراجعه به محل وقوع ملک متاسفانه امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید ازینرو حسب دستور ریاست محترم شعبه جهت اعزام مامور انتظامی در تاریخ 1403/07/16 با حضور طرفین دعوی و در معیت احدی از مامورین انتظامی جناب سروان عسگری از املاک مورد نظر بازدید و صورتجلسه بازدید تنظیم و به پیوست تقدیم می گردد مشروح مشاهدات و بازدید بعمل آمده از املاک مورد نظر بشرح ذیل می باشد 3/1پلاک ثبتی باقیمانده 1629 فرعی از 71 اصلی ملک مسکونی ملک مورد نظر به نشانی گیلاوند میدان گلها خیابان دادگستری پلاک 29 واقع شده است که در روز بازدید شامل یک واحد منزل مسکونی در سه طبقه زیرزمین  همکف و اول و دو باب مغازه تجاری در قسمت جنوبی ملک بوده است قدمت ساختمان حدود 20 سال ساخت بوده لیکن در روز بازدید بطور کامل بازسازی شده و در حال بهره برداری بوده است طبقه زیرزمین بصورت انباری دارای یک اتاق سالن و سرویس بهداشتی و به مساحت حدود 60 مترمربع که کف آن سرامیک و دیوار سنگ آنتیک و سقف گچ و رنگ می باشدطبقه همکف و اول هر کدام به مساحت حدود 140 مترمربع مطابق پروانه ساختمان که شامل آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و سالن پذیرایی و دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام می باشد کف واحد ها سنگ و دیوارها کاغذ دیواری و گچ و رنگ و سقف ابزار کاری و رنگ آمیزی شده است ساختمان دارای حیاط شمالی که طبقه همکف به آن دسترسی دارد و حیاط جنوبی که کف آن موزاییک و دیوارها سنگ و دارای فضای سبز و درب ورودی ساختمان و دو باب واحد تجاری در قسمت جنوب شرقی ملک به مساحت عرصه حدود 40 مترمربع می باشد که هر یک از مغازه ها دارای بالکن بمساحت حدود 8 مترمربع است دهانه هر مغازه 3/25 متر و عمق ان 6 متر و ارتفاع از کف تا سقف حدود 3/90 متر و ارتفاع بالکن ها حدود 1/70 می باشد و در روز بازدید یک مغازه جهت آرایشگاه زنانه و مغازه دیگر جهت فروش لوازم التحریر در حال بهره برداری بوده است ملک مورد نظر دارای پروانه ساختمان بشماره 15018 مورخ 79/12/22 و تمدید پروانه بهمراه اصلاحات و تغییرات پروانه ساخت بشماره 6069 مورخ 81/03/07 می باشد 3/2 پلاک ثبتی 7733 فرعی از 71 اصلی آپارتمان مسکونی ملک مورد نظر به نشانی گیلاوند خیابان 60 متری پلاک آبی 193 و در طبقه زیرزمین منفی یک واقع شده است ساختمان شامل سه طبقه مسکونی بر روی همکف و طبقه همکف شامل مغازه های تجاری و دو طبقه زیر زمین می باشد که طبقه زیرزمین منفی یک شامل دو واحد مسکونی بوده که اپارتمان مورد نظر واحد غربی می باشد و شامل آشپزخانه اپن با کابینت فلزی و دیوارها سرامیک و سالن پذیرایی و دو اتاق خواب و حمام و سرویس بهداشتی می باشد کف واحد سرامیک و دیوار ها گچ و رنگ آمیزی شده است پنجره ها فلزی و درب های داخلی چوبی است واحد مزبور از طریق راه پله که کف آن سنگ و دیوارها گچ و رنگ می باشد به خیابان 60 متری دسترسی دارد سیستم گرمایش بخاری گازی و داراب آب و برق و گاز شهری می باشد 3/3 پلاک ثبتی 1683 فرعی از 71 اصلی ملک مسکونی مدرسه ملک مورد نظر به نشانی گیلاوند میدان گلها خیابان دادگستری پلاک 16 واقع شده است که در روز بازدید بصورت مدرسه قسمتی از آن به عنوان دبستان و پیش دبستان غیر دولتی میلاد نور با سال تاسیس 1387 و قسمت دیگر به عنوان آموزشگاه آزاد پسران حیان با سال تاسیس 1397 مورد بهره برداری بوده و دارای دو درب جداگانه و همچنین یک درب دیگر جهت پارکینگ می باشد ساختمان شامل سه طبقه زیر زمین همکف و اول می باشد طبقه زیرزمین شامل چهار اتاق کلاس و راهرو می باشدکه دسترسی مستقیم به حیاط جنوبی مدرسه دارد و طبقه همکف شامل 4 اتاق شرقی و 4 اتاق غربی و یک اتاق میانی و اتاق مدیریت و آبدارخانه و سرویس بهداشتی می باشدکف اتاق ها کلاس درس موزاییک و راهروها سرامیک و موزاییک و درب های داخلی چوبی و دیوار اتاق ها تا ارتفاع حدود یک متر سنگ و الباقی گچ و رنگ می باشدطبقه اول شامل 4 اتاق و اتاق حسابداری و سالن جلسات و محوطه پشت بام بالکن به عرض سه متر در قسمت جنوبی می باشد قدمت ساختمان حدود 40 سال ساخت می باشد و بنا بر اظهار خواهان ساختمان دارای یک پروانه ساختمان بوده لیکن در زمان ساخت دو واحد مسکونی مجزای هر یک با زیربنای حدود 135 مترمربع و متصل بهم ساخته شده است و حدود 20 سال به عنوان مدرسه غیر دولتی بهره برداری می شود ساختمان مورد نظر دارای آب و برق سه فاز و گاز شهری می باشد سیستم گرمایش آن بخاری گازی است ملک مورد نظر دارای پروانه ساختمان بشماره 7039 مورخ 62/06/21 و گواهی پایان ساختمان بشماره 3116 مورخ 68/04/06 می باشد و آقای محمد رضا رجبی محکوم علیه به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک مورد نظر را مالک می باشد 3-4 پلاک ثبتی 209 فرعی از 124 اصلی یک قطعه زمین ملک مورد نظر به نشانی روستای بیدک ابتدای خیابان امامزاده پنج تن و در قسمت شمال خیابان واقع شده است ملک تعرفه شده بصورت زمین خالی و تسطیح شده که حد جنوبی آن به جدول خیابان و حد شمالی آن به ترانشه و ملک مجاور منتهی می شود مشاهده گردیده است و بنا بر اظهار خوانده قسمتی از ملک نیز در طرح تعریض خیابان واقع شده است سند مالکیت ملک ارائه نگردیده است و مطابق استعلام ثبتی بعمل آمده مساحت ملک 329/42 مترمربع می باشد که آقای محمد رضا رجبی محکوم علیه به میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ را مالک می باشد 4 حدود رسیدگی 1 گزارش کارشناسی بر مبنای اسناد و مدارک مضبوط در پرونده دادگاه و ارائه شده از سوی طرفین دعوی که اصالت و صحت و سقم این مدارک با مراجع محترم قضایی می باشد تنظیم و تقدیم شده است لذا در صورت هر گونه تغییر در مدارک و مستندات ابرازی و ارائه مدارک جدید که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد با دستور مقام محترم قضایی و پس از انجام تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت 2مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد 3 انعکاس اظهارات وادعاهای طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد نظریه کارشناسی با عنایت به مطالب فوق الاشعار بررسی اسناد و مدارک ارائه شده موقعیت مکانی و وضعیت موجود ملک کاربری ملک مساحت راه های دسترسی و با در نظر گرفتن شرایط زمانی و مکانی و عوامل موثر در موضوع و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی و بازداشتی به ادارات دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و فک رهن و بدون احتساب هزینه های آتی و درصورت بلامعارض بودن ملک جهت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان هر یک از املاک تعرفه شده با توجه به مشخصات مشروحه در متن گزارش بشرح ذیل می باشد 1  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی باقیمانده 1629 فرعی از 71 اصلی واقع جیلارد دماوند به مساحت 500 مترمربع مسکونی با در نظر گرفتن دو باب مغازه تجاری احداثی درملک جمعاً بمبلغ 284/000/000/000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد 2  ارزش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه زیرزمین اول واحد غربی به مساحت 58/37 مترمربع بشماره پلاک ثبتی 7733 فرعی از سنگ 71 اصلی با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن بمبلغ 17/500/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد 3 ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1683 فرعی از 71 اصلی واقع درجیلارد دماوند بمساحت 1000 مترمربع  بمبلغ 115/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد 4  ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه پلاک ثبتی 209 فرعی از 124 اصلی قریه بیدک به مساحت 329/42 مترمربع بمبلغ 6/000/000/000 ریال معادل ششصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد و به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که اعتراض خارج ازمهلت قانونی بوده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد  برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/12/14ساعت 10 صبح تعیین گردید شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر می باشد

شماره پرونده: 140291920006285650