موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده غیر منقول - مرحله اول )     حسب رای داوری هیئت داوران با اتفاق نظر رای به فسخ قرارداد رسمی شماره 159657 مورخه 1401/11/9 تنظیمی در دفترخانه شماره 91 شهرستان لاهیجان در حق محکوم له نعمت اله شیدیان اکبر فرزند غلامعلی صادر و همچنین محکوم علیه داوری (آقای سعید غفاری)تا تاریخ انشای رای داوری (1403/6/8) به ماخذ روزانه مبلغ 100.000.000ریال به حهت عدم ایفای تعهد قرار دادی جمعا به مبلغ 43.500.000.000ریال معادل چهار میلیاردو سیصدو پنجاه میلیون تومان در حق محکوم له محکوم می نماید و پرداخت نیم عشر نیز برعهده محکوم عیله می باشد ، سه دانگ پلاک ثبتی 13521  فرعی از 18 اصلی ، واقع درلاهیجان،خیابان شهید بهشتی،نبش کوچه 15،مجتمع آریانا و وکیل محکوم ٌ له جهت وصول مطالبات موکل خود درخواست ارزیابی و سپس فروش مال تعرفه شده از طریق مزایده را نموده است ، مال تعرفه شده جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند: ( مشخصات و ارزش ریالی ) حسب نظریه واصله از کارشناس محترم عبارت است از : براساس مدارک موجوددرپرونده ملک مورد ارزیابی یک باب مغازه با کاربری تجاری به شماره 13521 فرعی از 18 اصلی مفروز ومجزی شده از 13446 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش 14 لاهیجان به مساحت 118.22 مترمربع مغازه قطعه اول تفکیکی مفروز ومجزی شده از شماره 13446 فرعی از 18 اصلی واقع در طبقه همکف بانضمام بالکن تجاری قطعه یک به مساحت 65.14 مترمربع واقع درنیم طبقه فوقانی طبقه همکف بوده  که سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به نام آقای سعید غفاری توچائی وسه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به نام آقای فرشید غفاری توچائی صادر وتسلیم گردیده وسهم آقای سعید غفاری توچائی بازداشت می باشد.   حدوداربعه شمالاً دیواریست بطول 9.88 متر به درزانقطاع شرقاً درب ودیوار است بطول6.98 متربه عقب نشینی عرصه مشاعی با حفظ مالکیت جنوباً در2 قسمت که قسمت اول آن شرقی است اول درب ودیواریست بطول 2.70 متر به کوچه دوم درب ودیواریست بطول 18.33 متر به کوچه غرباً در 8 قسمت که قسمتهای سوم وپنجم وششم شمالی است اول دیواریست بطول 3.91 متر به حیاط مشاعی دوم دیواریست بطول 0.39 متر به محوطه مشاعی ...   درزمان بازدید مشاهده گردید که  مغازه موردارزیابی در طبقه همکف ونیم طبقه یک ساختمان تجاری مسکونی 5 طبقه روی مغازه ونیم طبقه بصورت دونبش احداث شده است. نمای شرقی شیشه سکوریت با کرکره کنترلی ،نمای جنوبی مغازه قسمتی درب ورودی هوشنمد کشویی وقسمتی شیشه سکوریت با کرکره کنترلی،کف مغازه پارکت، دیوار بصورت کاذب با چوب پوشانده شده،سقف آرمسترانگ،ارتفاع مغازه حدوداً 3.70 متر ،داخل مغازه 8 اتاق پُرُو احداث شده،ورودی به نیم طبقه فاقد راه پله بوده اما دارای بالابر می باشد.درنیم طبقه به ارتفاع حدوداً 2.50 متر یک سالن ویک سرویس بهداشتی احداث شده ویک قسمت به عنوان آبدارخانه بصورت open مورد استفاده قرارگرفته که کف سرامیک،دیوار گچ،سقف آرمسترانگ ،کابینت mdf می باشد. سیستم گرمایش پکیج وسیستم سرمایش کولراسپیلت و مغازه دارای امتیاز آب،برق وگاز می باشد.درزمان بازدید مغازه اجاره داده شده  ودرآن شغل فروش پوشاک لیان دایراست.شایان ذکراست براساس متراژ وضعیت موجود مشاهده گردید که مساحت وضع موجود بیشتر از مساحت مندرج درسند مالکیت بوده که مجوزی برای آن ارائه نگردیده است. نظریه کارشناسی:   ارزش پایه ششدانگ یک باب مغازه با کاربری تجاری به شماره 13521 فرعی از 18 اصلی مفروز ومجزی شده از 13446 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش 14 لاهیجان به مساحت 118.22 مترمربع مغازه قطعه اول تفکیکی مفروز ومجزی شده از شماره 13446 فرعی از 18 اصلی واقع در طبقه همکف بانضمام بالکن تجاری قطعه یک به مساحت 65.14 مترمربع واقع درنیم طبقه فوقانی طبقه همکف شامل ارزش سرقفلی ومالکیت باتوجه به شرایط و موقعیت ملک وتحقیقات وبررسی های بعمل آمده ازمعتمدین ومطلعین محلی وبالحاظ نمودن  جمیع جهات مؤثردرقضیه ازجمله محل قرارگیری ملک، موقعیت ومرغوبیت محل ،ابعاد ومساحت مغازه،ارتفاع مغازه وبالکن و.... بدون درنظرگرفتن وضعیت بازداشتی وهمچنین بدون درنظرگرفتن دیون احتمالی با درنظر گرفتن مساحت مندرج درسندمالکیت به میزان518.000.000.000 (پانصدو هجده میلیارد ) ریال برآورد واعلام می گردد . بنابراین ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان شامل ارزش سرقفلی ومالکیت که به نام آقای سعید غفاری توچائی صادر وتسلیم گردیده که سهم ایشان بازداشت بوده به میزان259.000.000.000 (دویست وپنجاه ونه میلیارد ) ریال برآورد واعلام می گردد با این توضیح ملک مذکور در روزدوشنبه مورخه 1403/12/13 از ساعت 11 الی 12 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل شده و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت کل خریداری شده فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه خریدار نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله (90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید می گردد. . همچنین بعد از طی شدن فرایند مزایده در صورت عدم تادیه مبلغ 10% ثمن معامله فی المجلس  توسط شخص متقاضی نفرات متقاضی بعدی به ترتیب قیمت پیشنهادی در صورت تمایل می توانند نسبت به واریز مبلغ ایجابی و خرید ملک اقدام نمایند . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از مال صدرالاشاره واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاع بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند ./ دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان  علیرضا عاشوری نژاد                                                   

شماره پرونده: 140334920003188916