موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( نوبت اول) در پرونده کلاسه 0200451 اجرای احکام مدنی شفت محکوم علیه محمد نیک نظر مرخالی محکوم است به پرداخت مبلغ 5.000.000.000 ریال بابت اصل خواسته، مبلغ 25.000.000 ریال بابت هزینه کارشناسی، مبلغ 6.950.000 ریال بابت هزینه دادرسی و همچنین پرداخت حق الوکاله وکیل به مبلغ 6.000.000 ریال در حق محکوم لهم 1-ام کلثوم خدادادی 2-معصومه نیک نظر مرخالی و مبلغ 5 درصد بابت نیم عشر در حق صندوق دولت ، لذا این اجرا قصد دارد اموال تعرفه شده واقع در شفت روستای مرخال خیابان شهید صالح زاده کوچه نیک، را به استناد مواد 113 الی 145 قانون اجرای احکام مدنی طی مزایده حضوری بفروش برساند : وضعیت ثبتی ملک مورد تعرفه: ششدانگ یکقطعه زمین مشتمل بر مزروعی ووادخ وخانه ومحوطه به شماره 7 سنگ اصلی 53 بخش 24 گیلان را بانو ربابه کیابی تقاضای ثبت نموده آگهی های نوبتی منتشر و سپری شده است .تحدید حدود بعمل نیامده است و فاقد نقشه ثبتی میباشد برابر اسناد قطعی شماره 57363 مورخ 15/1/1334 و غیره دفترخانه 23 رشت ، بانو ربابه کیابی ششدانگ پلاک مرقوم را بالسویه به آقایان عباس رضائی و حاجیگل آقا کابوس شاکری و حسین رضائی و بانو یحتاج و ممتاز (مرخالی) با قدی باینکه منافع ملک مرقوم مادام العمر متعلق به فروشنده باشد ، منتقل گردید سپس بعد از یکسری نقل وانتقالات پلاک فوق در اجرای قانون اصلاحات ارضی به استثناء مستثنیات قانونی به زارعین صاحب نسق برگزار گردیده است از جمله برابر سند قطعی رهنی (نسق ) شماره 80343 مورخ 28/7/1350 دفترخانه 55 فومن مقدار مساحت سه قفیز زمین شالیزار و چهار دهو زمین صیفی کاری و دو دهو عرصه خانه ومحوطه از پلاک 7 واقع در قریه مرخال سنگ اصلی 53 بخش 24 گیلان بنام آقای قربانعلی نیک نظر مرخالی منتقل و تنظیم گردیده است. توصیف اجمالی ملک مورد تعرفه: در روز مقرر به همراه طرفین دعوی  به محل وقوع ملک واقع در شفت روستای مرخال خیابان شهید صالح زاده کوچه نیک ، به مختصات : x:362446  y:4122419  عزیمت نموده ، پس از استقرار طرفین پرونده و همچنین فروشند ملک آقای مسعود نیک نظر به همراه شورای محل آقای فروغی حضور داشتند پس از استماع اظهارات طرفین و همچنین اقرار فروشنده ملک ، مبنی بر اینکه مقدار مساحت تقریبی 7000 مترمربع شالیزاری سالهاست از آن بهره برداری مینمایم  که از این مقدار 2500 مترمربع را طی بیع نامه عادی مورخ 1402/6/25 به خانم زهرا نیک نظر مرخالی منتقل نموده ام . و پس از  تعرفه ملک  از طرف فروشنده و خریدار و ارائه یک برگ نقشه ترسیمی با مختصات جغرافیائی ،مشاهده شد وضعیت موجود ملک بصورت یکقطعه زمین شالیزاری به مساحت 2500 مترمربع واقع در قریه مرخال سنگ اصلی 53 بخش 24 گیلان با حدود اربعه شمالاً بطولهای 3.94 مترو 1.70 مترو 16.42 مترو 9.60 متر وصل به کلمرز و نهر آب و ماوراء ان زمین شالیزاری آقای عقیلی شرقاً خط فرضی است بطول 93.89 متر به باقیمانده زمین شالیزاری و تصرفات فروشنده (آقای مسعود نیک نظر) جنوباً  مرز مشترکی است بطور منکسر بطولهای 5.67 مترو 1.18 مترو 2.82 مترو 4.56 مترو 3.58 مترو 1.58 مترو 16.39 مترو 4.32 مترو 9.74 متر به باقیمانده ملک مزبور غرباً مرز مشترکی است بطولهای 3.66 مترو 3.09 مترو 11.77 مترو 21.31 مترو 22.04 مترو7.93 متر به زمین شالیزاری مرحوم رحمت نیک نظر محدود میگردد. حقوق ارتفاقی: با حق عبور از املاک مجاورین و بالعکس مورد گواهی است. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و مستندات ابرازی ،ملک مورد تعرفه فاقد سند مالکیت صادره از اداره ثبت اسناد و املاک میباشد با بررسی مدارک ومستندات ارائه شده ملک دارای  نسق زارعانه میباشد لیکن چون نسق  فاقد حدود اربعه میباشد بنابراین قابل جانمائی و تطبیق با ملک مورد تعرفه نمیباشد ،  تقسیم نامه عادی فی مابین وراث مرحوم قربانعلی نیک نظر ، بنظر نرسید علی ایحال بنا به  صورتجلسه محلی مورخ 1380/12/20 توسط معتمدین و تائید شورای محل ( آقای فروغی) و همچنین اقرار فروشنده ، متعاملین  ، اذعان داشته ملک مورد تعرفه مطابق آخرین نقل و انتقال عادی مورخ 1402/6/25 فی مابین آقای مسعود نیک نظر و خانم زهرا نیک نظر منعقد شده است و چنانچه به نحوی از انحاء هرگونه مدعی پیدا شود شخصاً  مطابق قانون پاسخگو خواهند بود.در حال حاضر بنا به صورتجلسه محلی و گواهی شورای محل و همچنین قبض آبیاری به شماره اشتراک 520823 صادره از اداره آبیاری شفت و مشاهدات عینی ، تصرفات ملک محرز است با این اصاف و باتوجه به موقعیت مکانی و نقشه ترسیمی ، با عالم طبیعت و محل وقوع ملک همخوانی داشته و مطابقت دارد و تصرفات خریدار خانم زهرا نیک نظر محرز میباشد فلذا با تحقیقات محلی و میدانی و با در نظر گرفتن جمیع جهات از جمله راه دسترسی  و عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی ششدانگ یکقطعه زمین شالیزاری به مساحت 2500 مترمربع با حقوق ارتفاقی و حق عبور مجاورین از ملک و بالعکس، جمعاً به مبلغ  5/000/000/000ریال ( پنج  میلیارد ریال ) ارزیابی و بفروش میرسد. زمان برگزاری مزایده: روز دوشنبه مورخه 1403/12/20 ساعت 10 الی 11 ظهر مزایده صرفاً از طریق مزایده الکترونیک سایت setadiran.ir برگزار و به فروش می رسد. لذا افرادی که قصد بازدید از مورد مزایده را دارند می توانند در مدت پنج روز مانده به مزایده با هماهنگی این اجرا از مورد مزایده بازدید و در صورت تمایل در مزایده شرکت نمایند قیمت پایه از مبلغ کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهند واگذار می گردد (که شرکت کنندگان می بایست ده درصد ارزش مزایده را جهت شرکت به حساب واریز نمایند). ضمناً دادورز اجرا می تواند پرداخت بهای اموال را به وعده قرار دهد. حداکثر مهلت مزبور جهت تکمیل وجه از یک ماه تجاوز نخواهد کرد و درصورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد، این آگهی یک نوبت در سامانه جامع الکترونیک مزایدها درج گردیده جهت اطلاعات بیشتر و پیگیری و تحویل اموال به آدرس شفت میدان زبانبر دادگستری شفت  طبقه همکف واحد اجرای احکام مدنی مراجعه نمائید.

شماره پرونده: 140234920001372424