موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 65/99سهم مشاع از 100 سهم از پنج سهم مشاع از چهل و هشت سهم اعیان  به استثنای بهای ثمنیه اعیان نسبت به 6 سهم  از 48 سهم مشاع از ششدانگ اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به شماره 50500 فرعی از 2395 اصلی قطعه 3 اوقافی تفکیکی مفروز و مجزی شده از قطعه دوم از هشتم حرف خ فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران تهران به مساحت 297 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0300196/1/ج  موضوع محکومیت آقای امید غفوری مبنی برپرداخت مبلغ 50/280/000/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای رامین گل آور  ونیز پرداخت  مبلغ 2/514/000/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولتجمعا بمبلغ 52/794/000/000 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0300196 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2395.50500 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران ، به محل مورد نظر واقع در فلکه اول صادقیه ، گلناز جنوبی ، خیابان مرتضوی شرقی ، پلاک 48 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.مشخصات سند مالکیت :اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به شماره 50500 فرعی از 2395 اصلی قطعه 3 اوقافی تفکیکی مفروز و مجزی شده از قطعه دوم از هشتم حرف خ فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران تهران به مساحت 297 مترمربع که اسناد مالکیت تک برگ 9.5 سهم مشاع از 48 سهم اعیان به شماره 618026 سری ه سال 1401 به نام خانم صدیقه غفوری و سند تک برگ 5 سهم مشاع از 48 سهم اعیان باستثنای بهای ثمنیه اعیان نسبت به 6 سهم از 48 سهم به شماره 618027 سری ه سال 1401 به نام آقای امید غفوری و سند تک برگ 9.5 سهم مشاع از 48 سهم اعیان به شماره 618025 سری ه سال 1401 به نام خانم بتول غفوری و سند تک برگ 19 سهم مشاع از 48 سهم اعیان به شماره 618024 سری ه سال 1401 به نام آقای مرتضی غفوری و سند تک برگ 5 سهم مشاع از 48 سهم اعیان باستثنای بهای ثمنیه اعیان نسبت به 6 سهم از 48 سهم به شماره 618028 سری ه سال 1401 به نام آقای فراز غفوری صادر شده است. حدود اربعه ملک مذکور شمالا: دیوار بدیوار بطول 11 متر به قطعه هفت تفکیکی ، شرقا: دیوار بدیوار بطول 27 متر به قطعه دو تفکیکی شماره سی و شش هزار و ششصد و هفتاد و دو فرعی ، جنوبا : درب و دیوار بطول 11 متر به خیابان  به عرض یازده متر ، غربا : دیوار بدیوار بطول 27 متر به قطعه چهار تفکیکی شماره چهل و هشت هزار و چهارصد و نوزده فرعی . این سند از نوع اصلی به شماره 618027 سری ه سال 1401 صادر میشود . طبق نامه به شماره 140285601080027077 مورخ 1402.11.24 صادره از حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران ، نظر به اینکه سند مالکیت ششدانگ یک باب خانه بمساحت 297 مترمربع با شماره پلاک 50500 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران بنام رضا غفوری ثبت گردیده است و سپس نامبرده برابر دادنامه حصر وراثت 1152 مورخ 1374.10.12 شعبه 165 دادگاه عمومی تهران فوت نموده که ورثه حین فوتش عبارتند از : صدیقه و بتول و امیر و مرتضی و محمدرضا همگی غفوری (فرزندان متوفی) و ایران اخباری (همسر) که همسر متوفی نیز بموجب دادنامه حصر وراثت 397 مورخ 1396.5.2 نیز فوت نموده و احدی از وراث بنام امیر غفوری بموجب دادنامه حصر وراثت ارائه شده بشماره 210 مورخ 1391.3.23 شعبه 207 شورای حل اختلاف تهران فوت نموده که ورثه حین الفوتش عبارتند از : شمسی عسگری (همسر) و فراز و امید غفوری (فرزندان) و ایران اخباری (مادر) که همسر متوفی بنام شمسی عسگری به کد ملی 4910599118 احد از ورثه وی میباشد که بدین وسیله مالکیت نامبرده نسبت به بهای ثمنیه اعیان 12 سهم از 48 سهم تحت پلاک ثبتی فوق الذکر صادر و تسلیم می گردد.طبق قرارداد مشارکت در ساخت : طرف اول قرارداد مالکین پلاک ثبتی 2395.50500 (صدیقه غفوری و بتول غفوری و امیر غفوری و .... )  و طرف دوم قرارداد سازندگان (آقای رضا فراهانی و آقای رضا آسیابی ) و موضوع مشارکت : عبارتست از تخریب یک باب منزل به پلاک ثبتی 2395.50500 به مساحت 297 مترمربع که طبق قرارداد سازنده متعهد به ساخت و تکمیل پنج طبقه مسکونی در هر طبقه دو واحد و دو طبقه پارکینگ و همینطور تاسیسات و انباری بر اساس نقشه ای که توسط سازنده ارائه میشود و مورد تایید طرفین است میباشد . طبق این قرارداد مشارکت سهم مالکین و سازندگان هر یک 50 درصد تعیین شده است. علاوه بر موارد فوق سازنده دارای احکام متعدد از مراجع قضائی در این خصوص می باشد.طبق پروانه تخریب و نوسازی به شماره 20034830 مورخ 1400.3.4 صادره از سوی شهرداری منطقه 2 تهران ، مساحت زمین طبق سند 297 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 286 مترمربع ، نوع اسکلت بتنی و سازنده مجاز به احداث بنای ساختمانی مسکونی به مساحت کل 1298.44 مترمربع مشتمل بر 10 واحد مسکونی به مساحت مجموع 781 مترمربع و 5 واحد بالکن سه طرف بسته به مساحت 26.40 مترمربع و 6 واحد انبار مسکونی به مساحت 24.12 مترمربع ، 10 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 110 مترمربع ، یک واحد تاسیسات مسکونی به مساحت 10.11 مترمربع و الباقی به صورت لابی و آسانسور و راه پله و محوطه مشاعی میباشد . بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. مشخصات ملک : ساختمان شمالی ، نما سنگ و سیمان و عرصه ملک وقفی است ، ساختمان دارای آسانسور ، مجموعه 10 واحدی (واحد ها بصورت شمالی  و جنوبی) ، واحد های جنوبی بزرگتر از واحد های شمالی است . واحد های جنوبی دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب کف سنگ دیوار ها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سنگ ، سرویس و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، کابینت MDF ، گرمایش پکیچ و رادیاتور و سرمایش کولر آبی است . واحدهای شمالی مشابه واحد های جنوبی با این تفاوت که یک خوابه می باشند . توضیح ضروری: ارزیابی با در نظر گرفتن سهم سازنده (با توجه به احکام قضائی اخذ شده توسط ایشان) از ملک مذکور صورت گرفته است و در صورتی که نظر آن دادگاه محترم بر این باشد که ارزیابی می بایست بدون در نظر گرفتن سهم ایشان و صرفاً بر اساس اسناد مالکیت انجام شود مراتب را ابلاغ تا نسبت به ارائه نظریه اصلاحی یا تکمیلی اقدام گردد. نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن وقفی بودن عرصه و سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 768/000/000/000 ریال (هفتاد و شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان) که با توجه به سهم 50 درصدی سازنده از کل ملک مذکور سهم مالکین معادل 384/000/000/000 ریال (سی و هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان) و سهم آقای امید غفوری (احدی از مالکین) از این مقدار معادل 40/000/000/000 ریال (چهار میلیارد تومان) باستثنای بهای ثمنیه اعیان نسبت به 6 سهم از 48 سهم برآورد و اعلام نظر می گردد.احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0300196 پیرو دستور آن مقام محترم مبنی بر مطالعه لایحه وکیل محکوم له و ارائه نظریه تکمیلی به استحضار می رسانم طی لایحه وکیل محترم محکوم له درخواست شده ارزیابی بدون در نظر گرفتن سهم سازنده صورت پذیرد لذا در صورتیکه حسب دستور آن مقام محترم سهم سازنده یا سازندگان در ملک مذکور در نظر گرفته نشود ، لذا سهم آقای امیر غفوری از ملک مذکور مبلغ 80/000/000/000 ریال (هشت میلیارد تومان) باستثنای بهای ثمنیه اعیان نسبت به 6 سهم از 48 سهم خواهد بود . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/15 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140368920000352878