موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول ( نوبت اول ) بسمه تعالی. در پرونده اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر مبنی بر دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 10781/406واقع در بخش 16 حوزه ثبتی اصفهان واقع درشاهین شهر، موضوع در خواست خواهان خانم زهره دخت طهماس دولت آباد فرزند علی اصغر  با میزان مالکیت 26/75 سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان  به طرفیت خوانده 1-خانم زهرا طالبی ورنوسفادرانی فرزند عبدالحسین با وکالت آقای شهرام امیری مورچگانی با میزان مالکیت 12/75 سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان 2-خانم فریباطالبی ورنوسفادرانی فرزند عبدالحسین با وکالت آقای شهرام امیری مورچگانی با میزان مالکیت 6/75 سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان-3-خانم فروزان طالبی ورنوسفادرانی فرزند عبدالحسین با وکالت آقای شهرام امیری مورچگانی با میزان مالکیت 12/75 سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان  -4- خانم فرزانه طالبی ورنوسفادرانی فرزند عبدالحسین با وکالت آقای شهرام امیری مورچگانی با میزان مالکیت 12/75 سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان-5- خانم لیلا حاجی مرادی  فرزند تقی با میزان مالکیت 0/25سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان که در جهت جلوگیری از نقل و انتقال احتمالی میزان شش دانگ پلاک فوق طی نامه 140309990013754061مورخ 1403/04/10توقیف شده است طبق نظریه شماره 1403220562674584مورخ 1403/11/01کارشناس دادگستری به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: محل مورد نظر واقع در شاهین شهر خیابان فردوسی فرعی 12 شرقی پلاک34 کد پستی 8314783156و 8314783155 و      utm  s=39 x=551107، y=3637237    بازدید و ضمن استماع اظهارات طرفین پرونده ، بازدید میدانی به عمل آمده و ضمن بررسی وتحقیقات لازم ،گزارش ذیل جهت هر گونه اقدام مقتضی به حضورتان ایفاد می گردد:   مشخصات ملک و نشانی و مالکین نشانی ملک : شاهین شهر خیابان فردوسی فرعی 12 پلاک 34 جنوبی و      utm  s=39 x=551107، y=3637237      مطابق با سندهای ابرازی  ملک فوق دارای پلاک ثبتی 10781 فرعی از 406 اصلی واقع در بخش 16 ثبتی اصفهان حوزه شاهین شهر مالکین ملک : مطابق سند ابرازی و مدارک مندرج در پرونده ا- خانم فردوس طالبی ورنوسفادرانی میزان مالکیت بیست و هفت سهم مشاع از هفتاد دو سهم عرصه و اعیان طبق سند 492223 سری و 1400 بخش 16 حوزه ثبت شاهین شهر به مساخت 166.53 متر مربع بوده که در تاریخ 22/8/1402 فوت کرده و طبق گواهی انحصار وارث شعبه 1 حقوقی شورای حل اختلاف شهرستان شاهین شهر به شماره دادنامه 140209390016633456 وارثین ایشان خانمها فرزانه و فریبا و زهرا و فروزان همگی ورنوسفادرانی هر کدام یک چهارم از بیست و هفت سهم  مشاع از هفتاد دو سهم عرصه و اعیان است . 2- خانم فرزانه طالبی ورنوسفادرانی میزان مالکیت شش سهم مشاع از هفتاد دو سهم عرصه و اعیان طبق سند 492225 سری و 1400 بخش 16 حوزه ثبت شاهین شهر به مساخت 166.53 متر مربع و یک چهارم از بیست و هفت سهم  مشاع از هفتاد دو سهم عرصه و اعیان است . 3- خانم زهرا طالبی ورنوسفادرانی میزان مالکیت شش سهم مشاع از هفتاد دو سهم عرصه و اعیان طبق سند 492226 سری و 1400 بخش 16 حوزه ثبت شاهین شهر به مساخت 166.53 متر مربع و یک چهارم از بیست و هفت سهم  مشاع از هفتاد دو سهم عرصه و اعیان است 4- خانم فروزان طالبی ورنوسفادرانی میزان مالکیت شش سهم مشاع از هفتاد دو سهم عرصه و اعیان طبق سند 492227 سری و 1400 بخش 16 حوزه ثبت شاهین شهر به مساخت 166.53 متر مربع و یک چهارم از بیست و هفت سهم  مشاع از هفتاد دو سهم عرصه و اعیان است . 5- خانم فریبا طالبی ورنوسفادرانی مطابق بند یک مالک یک چهارم  بیست وهفت سهم مشاع از هفتاد دو سهم عرصه و اعیان است . 6- خانم زهره دخت طهماس دولت آباد میزان مالکیت بیست وشش ممیز هفتاد و پنج  صدم مشاع از هفتاد دو سهم  عرصه و اعیان طبق سند شماره چاپی 767245 سری ب 1402 بخش 16 حوزه ثبت شاهین شهر به مساخت 166.53 متر مربع است 7- خانم لیلا حاجی مرادی میزان مالکیت بیست و پنج صدم سهم مشاع از هفتاد دو سهم عرصه و اعیان طبق سند 767246 سری ب 1402 بخش 16 حوزه ثبت شاهین شهر به مساخت 166.53 متر مربع حدود اربعه ملک : مطابق سند ابرازی حدود زمین شمالا : پی است بطول نه متر به کوچه به عرض ده متر شرقا : پی به دیوار بطول هجده متر و پنجاه سانتی متر به شماره پنج هزار و ششصد و هفتاد و چهار فرعی  جنوبآ : پی است بطول نه متر به شماره ده هزار و هفتصد و هشتاد و دو فرعی غربآ : پی است بطول هجده متر و پنجاه سانتی متر به شماره ده هزار هفتصد و هشتاد فرعی  محدویت : ملک مورد نظر هر 72 سهم عرصه واعیان طبق اسناد موجود در پرونده در بازداشت است وضعیت ملک طبق سند ابرازی طلق است . هیچ سند دیگری به اینجانبان ارائه نگردد . مشخصات ملک : مال غیر منقول معرفی شده یک باب منزل مسکونی واقع در شاهین شهر خیابان فردوسی فرعی 12 شرقی پلاک34 یک ساختمان با نمای آجر و درب به ساخت و بر کوچه 10 متری بود ، ساختمان با اسکلت دیوار باربر و ستون وسط و سقف تیرچه بلوک ، دارای سه سقف و سه واحد مجزا ، در همکف دارای دو واحد پارکینگ با کف فرش موزائیک و دیوارهای آجر کارتنی ، طبقه هم کف و طبقه اول و دوم کف موزائیک و پلاستر سیمان دیوار گچ و رنگ و طبقه دوم قسمتی کاغذ ، آشپزخانه ها کابینت فلزی و دیوارها کاشی ، سرویس بهداشتی ها کف سرامیک و دیوارها کاشی ، درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلز ، پنجره ها فلزی و شیشه تک جداره است . ساختمان دارای اشتراکات برق و آب و گاز است . طبقه دوم تخلیه و درب واحد توسط خانم لیلا حاجی مرادی باز شد و سایر طبقات دارای اثاث داخل آن بود . و مطابق سند عرصه 166.53 متر مربع و طبق پایان ساخت 365 متر مربع اعیان داشت . به پیوست هشت عکس از محل ارسال میگردد. ارزیابی : باتوجه به مراتب فوق پس از بازدید میدانی و بر اساس تحقیقات محلی و با توجه به جمیع عوامل تائیر گذار در قضیه شامل :(ابعاد و اندازه ملک، پلان زمین ، اندازه ضلع های متصل به گذر دو بر بودن ، موقعیت مکانی و ابعاد و اندازه گذرهای دسترسی ملک ، نوع کاربری عرضه و تقاضا و نیز سایر عوامل تائیر گذار و با عنایت به زمان مباشرت به امر کارشناسی و همچنین با توجه به نوسانات قیمت بازار مسکن و بدون لحاظ نمودن بدهی و دیون مربوط به ملک و گذر بندی شهرداری و طرح تفضیلی ، شش دانگ عرصه و اعیان موجود به ارزش  93/000/000/000ریال معادل نه میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ونظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1403/06/01مامور اعزامی به محل ملک به همراه خانم لیلا حاجی مرادی مراجعه که به فریبا طالبی  تفهیم گردیده این اجرا قصد مزایده دارد و ملک موقتاً به ایشان تحویل گردید و مقرر شد همانگونه که تحویل گرفته اند تحویل نمایند و با توجه به شرح فوق شش دانگ ملک مذکور در روزسه شنبه  مورخ 1403/12/21از ساعت9:00 تا ساعت11:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir   ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرا احکام مدنی شاهین شهر-مهدی زمانیان  

شماره پرونده: 140309920000146368