موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره  92/939  صادره از شعبه16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200489  له  مصطفی عصار کاشانی علیه  افشین سرفراز راد  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 80/063/004/291 ریال در حق محکوم له و مبلغ 4/003/150/214 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له سرقفلی یک باب مغازه واقع در پامنار کوچه مروی پاساژآهن 144 طبقه سوم پلاک 405  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   با سلام و تحیات الهی   احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0200489 دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، خیابان ناصرخسرو ، کوچه مروی ، مجتمع تجاری علاالدین ورزشی ، طبقه سوم ، واحد 405 ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:     1) قرار کارشناسی:   مورخ 1403/10/18 مبنی بر ... تا هیات کارشناسان ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.     2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:   1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام مأخوذه از اداره کل امور مالیاتی مرکز شهر تهران به شماره 254/35807 / مورخ 1401/07/24 که اعلام می دارد با توجه به محتویات پرونده کلاسه 1193 واحد مالیاتی 361313 ششدانگ حق سرقفلی واحد کسبی به نشانی پامنار کوچه مروی ساختمان شماره 144 ، واحد 405 متعلق به آقای افشین سرفراز راد می باشد .     2-2: مطابق تصویر قرارداد فروش به شماره 177 مورخ 1374/08/17 فی مابین فروشنده آقای محمد مسعود منفرد کیا و خریدار آقایان سید اسماعیل طباطبائی جلفایی و افشین سرافراز راد ، مورد معامله سرقفلی مغازه شماره 405 طبقه سوم پاساژ 144 مروی ، بهاء مورد معامله 64،000،000 ریال و اجاره ماهیانه 15،000 ریال می باشد مابقی به شرح متن قرارداد فروش مذکور.     3) تشریح وضع موجود:   با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: مجتمع تجاری با تابلوی مجتمع تجاری علاالدین ورزشی شامل دو طبقه زیرزمین ، طبقه همکف و طبقات اول الی سوم بصورت حیاط مرکزی ، دارای آسانسور الحاقی و همگی با استفاده تجاری و عمدتا فروش مکمل های ورزشی و ... رویت گردید . مغازه تعرفه شده واقع در طبقه سوم پاساژ در یک دهانه با ابعاد داخلی در حدود 4/83 متر در 1/92 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار نقاشی ویترین و درب شیشه سکوریت می باشد ، مغازه مذکور در زمان بازدید بصورت غیر فعال مشاهده گردید. ​ 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :   1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.   2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .   3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.   4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.   5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :   1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .   2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد.   3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با شماره بایگانی 0200489 موضوعیت دارد.   6) نظر هیات کارشناسان :   با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (تجاری) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش ششدانگ کلیه حقوق صنفی ائم از حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت مغازه تعرفه شده به مبلغ 35/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ششدانگ ملک فوق الذکر در روز ی چهارشنبه مورخه 1403/12/15 از ساعت  8/ الی 11  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی35/000/000/000  ریال  شروع  و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 9109980227600563