موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه  0300616 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خانم سعیده عبدالهی نظر به اینکه ملک توسط کارشناسان محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند   با سلام و احترام   عطف به پرونده شماره بایگانی 0300616 در خصوص دعوی خانم سعیده عبدالهی به طرفیت آقای مجتبی نوریان اردکانی، مطابق قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی به نشانی:  گیلاوند - خیابان سپاه - شهرک الهیه - انتهای خیابان سیزدهم - جنب نانوایی - ساختمان پرهام - واحد طبقه دوم شمالی ( واحد شماره 3 )، پس از مطالعه پرونده به محل مذکور مراجعه نمودیم. شایان ذکر است طی چندین تماس و پیامک از آقای مجتبی نوریان اردکانی درخواست شد تا جهت اجرای قرار کارشناسی اقدام نماید که نامبرده اعلام نمود کلید واحد در اختیار خانم سعیده عبدالهی می باشد و من (آقای نوریان اردکانی) تصرفی در واحد فوق ندارم، لذا اینجانبان هیئت کارشناسان به اتفاق خانم سعیده عبدالهی به محل واحد آپارتمان مراجعه نمودیم و پس از معاینه محل، آقای مجتبی نوریان اردکانی طی تماس تلفنی اعلام نمود از طرف من (آقای نوریان اردکانی)، آقای سید مصطفی موسوی با شماره همراه 09126840418 با هیئت کارشناسان برای معاینه محل همراهی خواهد نمود که هیئت کارشناسان به آقای مجتبی نوریان اردکانی اعلام نمود معاینه محل انجام شده است. نتیجتاً پس از مطالعه پرونده و مراجعه به محل و تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده گزارش به شرح ذیل به استحضار می رسانند: مشخصات و مستندات مربوط به ملک مورد کارشناسی : 1- به موجب تصویر فروشنامه عادی منضم به پرونده به شماره سریال 44907 مورخ 1397/06/26 تنظیمی در مشاورین املاک سپهر واقع در میدان گلهای گیلاوند، فروشنده خانم زهرا جمشیدی و خریدار آقای مجتبی نوریان اردکانی، مورد معامله شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت تقریبی 118 متر مربع واقع در آدرس فوق بوده است.  2- طبق معاینه انجام شده، واحد آپارتمان تعرفه شده در طبقه دوم ضلع شمالی یک ساختمان پنج طبقه (زیرزمین و همکف و سه طبقه بالای همکف) دارای اسکلت بتنی با نمای سنگ تراورتن واقع شده است. در طبقه زیرزمین محل پارکینگ ها و انباری ها مشاهده شد. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور است و در طبقه همکف تعداد سه باب مغازه و راهروی ورودی ساختمان و در طبقات اول تا سوم هر کدام دو واحد مورد مشاهده قرار گرفت. درب ورودی پارکینگ ها به صورت کرکره برقی نصب شده است. کف پیلوت مفروش از سنگ گرانیت و بدنه تا زیر سقف سرامیک شده است. سقف پیلوت هم اندود سفید کاری شده است. 3- واحد تعرفه شده دارای هال و دو اتاق خواب و آشپزخانه اپن با کابینت های ام دی اف طرح ممبران و سرویس های بهداشتی جدا از هم بعلاوه توالت فرنگی و بالکن رو به خیابان می باشد. کف واحد پوشیده از سرامیک، دیوارهای داخلی اندود گچ و سفید کاری، درب های داخلی اچ دی اف ساده و درب ورودی ضد سرقت و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه های دو جداره است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور با پکیج شوفاژ دیواری می باشد. همچنین آپارتمان مورد نظر دارای یک انشعاب برق مستقل و گاز مستقل و آب مشترک با سایر واحد ها می باشد. ضمناً مطابق اظهارات خانم سعیده عبدالهی، این آپارتمان دارای یک باب انباری و یک واحد پارکینگ در طبقه زیرزمین می باشد.  حدود صلاحیت: - اصل سند مالکیت به اینجانبان هیئت کارشناسان ارائه نگردید، لذا در زمان انجام هر نوع اقدامات حقوقی، قضایی و مالی نیاز به تطبیق تصویر اسنادی که این گزارش به آنها استناد نموده با اصل اسناد می باشد، لذا قبل از انجام هر گونه نقل و انتقال می بایست آخرین وضعیت مالکیت ملک از اداره ثبت محل استعلام گردد، در صورت وجود هر گونه مغایرت نیاز به تجدید ارزیابی و تهیه گزارش جدید می باشد.   مسولیت ناشی از  هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی اسناد، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه اینجانبان نمی باشد. - مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد، در نتیجه مسئولیت اینجانبان در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه اجرای احکام مدنی دماوند می باشد - به استحضار استفاده کنندگان از گزارش حاضر می رساند، که این گزارش در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب اجرای احکام مدنی دماوند موضوعیت دارد. - رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده منضم به پرونده  بوده و مسئولیت صحت اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهنده می باشد، بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسولیت متوجه اینجانبان نبوده و رسیدگی به آن خارج از این حدود می باشد. - اسناد و مدارکی در مورد مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توقیف، توثیق همچنین بدهی به سایر ارگانها و سازمان های ذیربط توسط طرفین پرونده ارائه نگردید لذا آثار مالی و حقوقی احتمالی ناشی از آن ها مرتبط با  این گزارش نبوده و آن شعبه محترم قبل از هر گونه اقدام قانونی استعلامات مربوطه را اخذ نماید. - ارزیابی فوق با در نظر گرفتن عدم وجود موانع قضایی و حقوقی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام گردیده است. - در خصوص وضعیت مالکیت و سرقفلی سه باب مغازه موجود در طبقه همکف ساختمان مذکور اسناد و مدارکی توسط طرفین پرونده ارائه نگردید. - در خصوص واحد تعرفه شده، سند مالکیت و پروانه ساختمان و پایان کار و صورتمجلس تفکیکی ارائه نگردید. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه و معاینه انجام شده و بررسی های به عمل آمده و با توجه به موقعیت ملک، مساحت، عدم ارائه سند مالکیت و پروانه ساختمان و پایان کار و صورتمجلس تفکیکی، عدم ارائه اسناد و مدارکی در خصوص وضعیت مالکیت و سرقفلی سه باب مغازه موجود در طبقه همکف ساختمان مذکور وصرف نظر از اصالت اسناد، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی، در صورتی که اوقافی و آستانی و جزء اراضی ملی و منابع طبیعی و موات نباشد و فاقد ریشه بنیادی باشد،  و با فرض نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و بلا معارض بودن آن و با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله و همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد، ارزش واحد  آپارتمان موصوف به نشانی:  گیلاوند - خیابان سپاه - شهرک الهیه - انتهای خیابان سیزدهم - جنب نانوایی - ساختمان پرهام - واحد طبقه دوم شمالی ( واحد شماره 3 )،  مبلغ 43/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. به پیوست تصاویری از محل تعرفه شده به حضور تقدیم می گردد. بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  14 /  12 / 1403 ساعت 12 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - اسمعیل روحی استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

 

شماره پرونده: 140391920004311626