موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: منصوره نکوئی محکوم علیه: امیر بیات محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 5/800/000/000 ریال بعنوان اصل خواسته و کلیه خسارات ناشی از امر دادرسی درحق خواهان   پرداخت نیم عشردولتی حق الاجراعهده محکوم علیه میباشد. با عنایت به محکوم به وفق ماده 51 ق .ا.ا.م 0/193 دانگ مشاع از 6 دانگ فروخته میشود . در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0201585 درخصوص دعوی منصوره نکویی به طرفیت امیر بیات مبنی بر ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 2267 فرعی از 82 اصلی بخش یازده، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود در پرونده قضایی و ضمن اخذ ومعرفینامه از آن مقام محترم و مراجعه به اداره ثبت مربوطه و مطالعه پرونده ثبتی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: بلوار لویزان، خیابان شاهرضایی، پلاک 100، سمت جنوب طبقه چهارم اسناد و مشخصات پلاک: -        حسب تصویر نامه شماره 140385601151021300 به تاریخ 1402/09/21 رئیس واحد حوزه ثبت ملک لویزان تهران در بازگشت به نامه شماره 140268990049398103 به تاریخ 1402/09/20 آن مقام محترم مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 2267 فرعی از 82 اصلی بخش 11 واقع در طبقه چهار به مساحت 197/22 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801151002613 مالک آقای امیر بیات شماره ملی 0052992081 نام پدر محمد مالک شش دانگ عرصه و اعیان شش دانگ عرصه وقف است و مورد ثبت شش دانگ اعیان می باشد. دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 893191 سری ب سال 95 (بقیه به شرح سند) -      براساس تصویر پیش نویس سند مالکیت موجود در پرونده ثبتی اداره شش دانگ اعیان یک دستگاه آپارتمان قطعه سیزدهم تفکیکی به شماره 2267 فرعی از 82 اصلی مفروز و مجزی شده از 653 فرعی از اصلی مذکور، به مساحت 197/22 مترمربع، واقع در سمت جنوبی طبقه چهارم که 11/13 مترمربع آن بالکن است. به انضمام اعیان انباری قطعه 13 به مساحت 2/72 مترمربع واقع در همکف، به انضمام اعیان پارکینگ قطعه 13 به مساحت 10/80 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات و حق استفاده از عرصه موقوفه طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است. (بقیه به شرح سند) حدود رسیدگی و کارشناسی: -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال گذر واقع شده است. همکف با کاربری پارکینگ و انباری و پنج طبقه فوقانی دارای چهارده واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت جنوب طبقه چهارم واقع شده است. علی رغم چندین بار مراجعه به محل موضوع کارشناسی امکان بازدید از داخل ملک مقدور نشد و حسب دستور آن مقام محترم طی ابلاغیه شماره 140368100039011771 به تاریخ 1403/06/21 امر کارشناسی با ملاحظه و بررسی از بیرون و بررسی املاک مشابه، نظریه کارشناسی ارائه می گردد. لازم به ذکر است این کارشناس آمادگی دارد در صورتیکه امکان بازدید از داخل آپارتمان مقدور شود در صورت صلاحدید و دستور آن مقام محترم ضمن مراجعه مجدد به محل موضوع کارشناسی اقدام به ارائه نظریه تکمیلی نماید. نمای ساختمان سنگ و عرصه ملک وقف است. حسب اظهارات احدی از مطلعین اظهار داشتند آپارتمان موضوع کارشناسی دارای هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، سه عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است. اسکلت ساختمان بتنی و کف آپارتمان سرامیک است. * نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی با عرصه وقف برابر 180/000/000/000 ریال معادل هجده میلیارد تومان تعیین و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000254 بتاریخ 1403/12/15 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام  هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980241501282