موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده کلاسه 0301416    صادره از شعبه      دادگاه عمومی حقوقی کرج  له حسین احد پور                                                                      علیه:  محمد نصیری زاده محکوم علیه محکوم است به پرداخت  1/079/628/099ریال در حق محکوم له  ومبلغ5 درصد  عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی  اموال غیر منقول                                                          متعلق  ملک قولنامه ای واقع در ادرس شهرک خاتم الانبیا  خ کمربندی شرقی خ فجر شرقی  روبروی مدرسه امام خمینی    به نامبرده ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ  1403/12/25    از ساعت  10      الی  11  در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت  11/280/000/000 ریال  نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .     احتراماً عطف به ارجاع امر کارشناسی به شماره 140301100022663267 و شماره پرونده 140001920003280662 و شماره بایگانی 0301416 دعوی آقای حسین احدپور  به طرفیت آقای محمد نصیر زاده، اینجانب ضمن بررسی مدارک و مستندات موجود و ابرازی از محل وقوع ملک به آدرس: استان البرز  شهرستان کرج  شهرک خاتم الانبیاء  خیابان کمربندی شرقی خیابان فجر یکم شرقی  روبروی مدرسه امام خمینی  بازدید بعمل آورده و پس از بررسی های میدانی و تحقیقات محلی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: قرار صادره: حسب دستور دستنویس دادرس محترم اجرای احکام سرکار خانم زینب بابایی در مورخ 1403/08/27، اعلام گردیده  در راستای کارشناسی و ارزیابی ملک اقدام گردد. توصیف کلی: بر اساس مشاهدات یوم بازدید ملک مذکور عبارت است از یک واحد تجاری که در حال حاضر جهت بهره برداری آرایشگاه زنان مورد استفاده قرار گرفته است و واحد تجاری مذکور در حیاط یک ساختمان مسکونی با مساحت تقریبی 26 مترمربع بانضمام بالکن به مساحت 6/60 مترمربع می باشد ملک مورد نظر در پلاک ثبتی به شماره 1329 فرعی از 22 اصلی بوده و در حال حاضر دو واحد تجاری در حیاط ساختمان رویت گردیده است که تجاری مذکور در ضلع شرق مجاور ورودی ساختمان مسکونی می باشد و دارای کرکره مشبک قدیمی شیشه میرال نوع پوشش کف سرامیک دیوار ها سنگ آبدارخانه با کابینت فلزی سرویس بهداشتی و انبار تجاری در نیم طبقه می باشد. توضیحات ضروری: این نظریه محدود به ویژگی های خاص این پلاک ثبتی باستناد بررسی تصویر اسناد مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل موثر درکارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری فارغ از بحث احراز مالکیت استوار می باشد. به استفاده کنندگان از این نظریه توجه داده می شود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست قرار ارجاع امر کارشناسی صادره فوق الذکر به منظور بهره برداری موضوع ارجاع  مذکور موضوعیت دارد. این گزارش بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی می باشد و در صورتیکه پس از ارائه گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع  و بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهدبود. رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده در ابلاغ کارشناسی بوده و بررسی اعتبار اصالت، جامعیت مدارک و احراز مالکیت خارج از حیطه صلاحیت و موضوع کارشناسی بوده و مسئولیت عدم صحت موارد فوق بر عهده ارائه دهندگان آن بوده و در صورت بروز هرگونه مغایرت مدارک و بروز هرگونه اختلاف در نتیجه ارزیابی ناشی از موارد فوق اولاً گزارش و نظریه فاقد اعتبار و در ثانی مسئولیت هرگونه تبعات بر عهده ارائه دهندگان مدارک خواهد بود. مسئولیت هرگونه ادعای جعل مخدوش بودن و یا نا برابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخه اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس منتخب در این حدود نیز از مسئولیت مبرا میباشد. ارزش گذاری صورت گرفته فارغ از وجود هرگونه دیون احتمالی و موارد بازداشتی و حتی رهنی دیگر و فارغ از اصالت و یا عدم اصالت مستندات و مدارک ابرازی و فارغ از هرگونه واگذاری به غیر و فارغ از هرگونه منع شرعی و قانونی انجام معاملات صورت پذیرفته است و در صورت هرگونه مغایرت و یا منع قانونی با توجه به مراتب فوق گزارش از حیز انتفاع خارج و می بایست گزارش کارشناسی جدید با توجه به شرایط تعرفه شده جدید صورت پذیرد. گزارش صرفاً درچارچوب صلاحیتهای اعطایی جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره (مقصود مورد اشاره در ابلاغیه) موضوعیت داشته و برای هرگونه استفاده دیگر  بغیر از مورد یاد شده  فاقد اعتبار و استناد می باشد. با عنایت به اینکه هیچگونه مدارک و مستنداتی در خصوصی تثبیت و اخذ مجوزات قانونی جهت احداث تجاری از جمله پروانه پایانکارگواهی عدم خلاف و غیره ارائه نگردیده است لیکن ملک مذکور به صورت قولنامه ای باستناد مدارک و مستندات موجود در پرونده برآورد و اعلام نظر گردیده است. گزارش فوق در آذر ماه سال 1403 هـ.ش بر اساس وضعیت فعلی بازار املاک تهیه و تنظیم گردیده است. نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی های میدانی بعمل آمده و با مدنظر قرار دادن مساحت، ابعاد موقعیت استقرار ملک و نحوه دسترسی آن به شبکه معابر شهری کاربری و سایر عوامل موثر در ارزیابی اینگونه املاک شهری در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال در دفترخانه اسناد رسمی و با صرف نظر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی سازمانهای دولتی بانکها، شهرداری ها ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری قولنامه به مساحت حدودی 26 مترمربع (با مشخصات فوق الذکر) بانضمام بالکن تجاری و سایر متعلقات مجموعاً برابر با مبلغ 11.280.000.000   ریال معادل یک میلیارد و یکصد و بیست و هشت میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.  

شماره پرونده: 140001920003280662