موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  به موجب  اجرائیه صادره از شعبه 228 دادگاه عمومی تهران له سجاد علی نژاد و علیه خانمها و اقایان رضا علی نژاد -کیوان عالی نژاد- ارزو علی نژاد به فروش مغازه  وتقسیم ترکه  پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراض وارد نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در ادرس www.setadiran. ir  در ساعت 08 الی 11 صبح مورخ 1403/12/21 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت والباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریز بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . نظریه کارشناسی  درخصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی   90 /1635    پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده   خصوص ارزیابی سرقفلی حق صنفی و کسبی دو باب مغازه و یک باب انباری و یک باب زیرزمین جزء پلاک ثبتی 1635/90 بخش 10 تهران، ادرس ملک: تهران، خیابان کارون، نرسیده به خیابان آذربایجان، پلاک 771 طبق تصویر سند صلح شماره 38859 مورخ 1355/11/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 250 تهران ابرازی، مصالح آقای یپریم آقاجانی و آقای نریمان آقاجانی دیزج و متصالح آقایان حسن و عشقعلی علی نژاد اولقی بالمناصفه و مورد صلح کلیه حقوق مصالحین از هر جهت و هر بابت بدون استثناء اعم از سرقفلی و حق صنفی و مزایای کسبی و غیره نسبت به دو باب مغازه متصل به هم و یک باب انباری و یک باب زیرزمین زیر مغازه جزء پلاک شماره 90 فرعی از 1635 اصلی بخش 10 تهران جهت کافه رستوران می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق تصویر سند اجاره شماره 38860 مورخ 1355/11/13 دفترخانهه اسناد رسمی شماره 250 تهران ابرازی، موجر خانم قدسیه قائمی محمودزاده و مستاجر آقایان حسن و عشقعلی علی نژاد اولقی بالمناصفه و مورد اجاره دو باب مغازه متصل به هم و یک باب انباری و یک باب زیرزمین جزء پلاک شماره 90 فرعی از 1635 اصلی واقع در بخش 10 تهران جهت شغل کافه رستوران می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق نامه شماره 140385601045024059 مورخ 1403/07/30 حوزه ثبت رودکی تهران موجود در پرونده، ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 90 فرعی از 1635 اصلی مفروز و مجزا شده از 3 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 117 مترمربع با مالکیت بانو قدسیه قاسمی محمود که سپس تفکیک گردیده و قطعات به غیر واگذار شده است. طبق نامه شماره 140385601045029060 مورخ 1403/08/20 حوزه ثبت رودکی تهران موجود در پرونده، یک قطعه مغازه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 375 فرعی از 1635 اصلی مفروز و مجزا شده از 90 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک در طبقه همکف واقع در بخش 10 تهران حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 55/45 مترمربع که مقدار 5/75 مترمربع آن در قسمت جنوب شرقی پیشرفتگی دارد و اعیانی زیرزمین شمالا: 4 متر، شرقا: 3 متر در دو قسمت دیواری است به قسمت پر کف مغازه یک، جنوبا: 4/60 متر دیوار اشتراکی با قسمت پر کف مغازه 2 و غربا: 3 متر دیوار و پنجره و درب است به قسمت پر کف پیاده رو خیابان دارالسلام به حدود شمالا: 7/10 متر دیواری است به پلاک 1611، شرقا: اول 7 متر دیواری است به قطعه 2 جزء پلاک 1653/3، دوم 2/30 متر که در فضای مغازه 2 واقع است؛ دیواری است به قطعه 2 جزء پلاک 1653/3، جنوبا: اول 2/50 متر دیواری است؛ اشتراکی به فضای مغازه 2، دوم که غربی است 1/30 متر دیواری است؛ به راه پله، سوم که غربی است یک متر دیواری است؛ اشتراکی به فضای مغازه 2، چهارم 4/60 متر دیواری است؛ اشتراکی به فضای مغازه 2 و غربا: 7 متر دیوار و درب و پنجره است به خیابان دارالسلام. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق نامه شماره 510/14/22090 مورخ 1403/07/15 شهرداری منطقه 10 تهران موجود در پرونده، ملک به پلاک ثبتی 1635/90 بخش 10 تهران دارای پایان کار شماره 2542 مورخ 1372/07/10 و پایان کار شماره 13221 مورخ 1374/11/08 بوده که طبق آن ملک شامل 2 واحد تجاری در طبقه همکف به مساحت 111/64 مترمربع بانضمام نیم طبقه تجاری به مساحت 8/75 مترمربع و انبار تجاری در زیرزمین به مساحت 6 مترمربع و طبقات اول و دوم بصورت مسکونی می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از یک باب مغازه دو دهانه با عرض داخلی حدود 6/5 متر، عمق داخلی حدود 6/6 متر، ارتفاع داخلی حدود 3/3 متر که پوشش کف سرامیک و پوشش دیواره سرامیک و سنگ می باشد. مغازه دارای نیم طبقه در قسمت جنوب شرقی به ابعاد حدود 2/3 x2/3 متر و ارتفاع حدود 1/9 متر و انباری در زیرزمین و در زیر مغازه به ابعاد داخلی حدود 1/6 متر در 3/9 متر و ارتفاع ماکزیمم حدود 1/8 متر می باشد. مغازه واقع در طبقه همکف ساختمان قدیمی ساز بیش از 50 سال ساخت 3 طبقه روی زمین با نمای سیمان و کد نوسازی 23160016 می باشد. در زمان بازدید مغازه بصورت کترینگ فعالیت می کرد. با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ سرقفلی حق صنفی و کسبی دو باب مغازه و یک باب انباری و یک باب زیرزمین جزء پلاک ثبتی 1635/90 بخش 10 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 140/000/000/000 (یکصد و چهل میلیارد) ریال برآورد می گردد. در خشانی دادورزشعبه

شماره پرونده: 140268920001849981