موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی     مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه    0200582/1/191 ج      و دادنامه صادره از شعبه  191                  دادگاه عمومی تهران محکوم له    محمود پولادوند                      /و محکوم علیه    کوروش دهقان مروست فرزند میرزا عبدالحسین که محکوم علیه محکوم  است به پرداخت مبلغ 224/646/057/082ریال در حق محکوم له و مبلغ 11/232/302/854 ریال از بابت نیم عشر اجرایی که این اجرا نسبت به توقیف اموال غیر منقول محکوم علیه که شامل پلاک ثبتی به شماره 3/27500 بخش 12 به میزان 60سهم مشاع از 1000 سهم از یک دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی موصوف به میزان محکوم به                    دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 11 صبح  مورخ  1403/12/20                  در محل سایت  www.setadiran.ir        از طریق مزایده از قیمت    237/666/666/646                        ریال به میزان محکوم به  نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است  بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام ؛ موضوع؛ کارشناسی ارزیابی قطعه زمین مشاع به انضمام املاک مسکونی و تجاری داخل آن به شماره پلاک ثبتی اعلام شده 3/27500 جهت مزایده احتراماً؛ نظر به قرار کارشناسی صادره و ابلاغیه شماره 140368100050710501 مورخه1403/08/01در پرونده کلاسه شماره 0200582 خواهان ؛ محمود پولادوند خوانده ؛ کوروش دهقان مروست با وکالت حسن حسین نژاد کلخوران با موضوع ارزیابی شش دانگ یک قطعه زمین مشاع به انضمام پروانه تجاری باطله و تعدادی بلوک تجاری ومسکونی در آن، اینجانب محمود جاویدان کارشناس منتخب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و رویت ابلاغیه اجرای احکام ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک و مستندات و لایحه ابتدا در معیت خوانده و سپس در معیت خواهان از محل وقوع ملک به نشانی تهران بلوار سعیدی روبروی پمپ بنزین شهرک ولیعصر خیابان کیانی تا نبش خیابان مرادبیگی سجاد جنوبی  بازدید بعمل آورده بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد.   مدارک ابرازی 1 رونوشت مدارک مضبوط در پرونده 2 مدارک مضبوط در پرونده شهرداری 3 رونوشت دو فقره سند سه دانگ به شماره پلاک ثبتی 3/27500 دفترچه ای 4پروانه ساخت فاقد اعتبار 5نامه اخطاریه شهرداری جهت رفع خلاف طبق رای کمیسیون ماده صد 6 رونوشت بنچاق که به رویت نرسید.   وضعیت ثبتی و فیزیکی ملک و آنچه مشاهده شد بر اساس تصویر مدارک ابرازی و مدارک مضبوط در پرونده و اظهارات وتحقیقات بعمل آمده ملک مذکور جهت برگزاری تشریفات مزایده  دارای پلاک ثبتی شماره 3/27500 بصورت شش دانگ مشاع دارای دوفقره سند سه دانگ در یک قطعه زمین 30/000 متری به انضمام واحدهای تجاری و مسکونی در بلوک های A BC E میباشدبر اساس اظهارات وتحقیقات سه دانگ در مالکیت کوروش مروست خوانده و سه دانگ دیگر در مالکیت محمد حسین پیروز نیا میباشد که سه دانگ مذکور نیز در وکالت کاری آقای کوروش مروست میباشد  ملک یاد شده دارای 27000 متر مربع پروانه شامل 220 واحد تجاری در داخل و بیرون پاساژ بنام پاساژ بهاران میباشد و تعداد520 واحد مسکونی در 12 بلوک میباشد که در حال بهره برداری است، هیچ کدام سند ندارند دارای سند مادر که در رهن بانک میباشدو بر اساس اظهارات سند مذکور در جای دیگری بازداشت نمی باشد  از دیگر وضعیت فیزیکی پلاک ثبتی فوق دارای جواز 1400 متر مربع تجاری در سه طبقه میباشدکه طبقه همکف و طبقه اول آن احداث گردیده و در حال حاضر جواز مذکور منقضی شده است و ساختمان بصورت نیمه کاره رها شده ولی قسمت ساخته شده هم اکنون درحال بهره برداری میباشد و در حال حاضر در اختیار خوانده میباشد ، سه دانگ دیگر از ساختمان مذکور به دکتر افضلی واگذار شده است. الباقی متراژ پلاک ثبتی فوق 400 متر مربع زمین بایر پشت پست برق  مابین مدرسه و بلوک E میباشد که هنوز هیچ اقدامی روی آن انجام نشده است  تعیین حدود اربعه دقیق آن در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشدو بنا به اظهارات ملک دارای انشعابات مایحتاج آب و برق و گاز میباشد مدارکی در خصوص نوع پهنه و تراکم منطقه بدست اینجانب نرسیده است و وضعیت پرونده ملک مذکور در شهرداری مدت‌هاست که در حال بررسی عدم خلاف می‌باشد.   حدود رسیدگی رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی طبق نامه درخواستی یا دادخواست و یا قرار کارشناسی اظهارات اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین و مدارک مضبوط در پرونده میباشد که با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن مساحت و نحوه کاربری نوع بهره‌برداری و با شرط بلامعارض بودن و نبود هیچگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هیچگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به کلیه عوامل موثر در کارشناسی و موقعیت زمانی و مکانی این گزارش و ارزیابی صرفاً جهت همین پرونده صورت گرفته است، همچنین چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و نظریه تکمیلی ارائه داده خواهد شد. موضوع قرار کارشناسی صادره کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی فوق ذکر بر اساس ابلاغ یا نامه درخواستی و یا قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملک تجاری و مسکونی و عرصه پلاک ثبتی فوق به نرخ روز اعلام نظر نمایند.   نظریه کارشناسی  با عنایت به تجاری و مسکونی بودن ملک مشارالیه و قدمت بنا و عرصه و عرض معبر و جمیع عوامل موثر در موضوع و مراتب مشروح فوق و در صورت نداشتن منع قانونی جهت انتقال و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از احراز مالکیت و میزان مالکیت و در صورت عدم بدهکاری به شهرداری و دیگر ارگان‌ها و با توجه به مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی و کنترل دقیق حدود اربعه و جانمایی ملک که در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد فارغ از هرگونه موارد حقوقی، ثبتی، مالکیت و سوابق آن، و وقف و اصلاحی بدون در نظر گرفتن بدهی به بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری،ادارات، بیمه، اتحادیه، شهرداری، و سایر دیون و به شرط بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال و عرصه باقیمانده بعد از عقب نشینی، و با عنایت به قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی در تاریخ ارائه گزارش پلاک ثبتی فوق الذکر 3/27500 طبق مراتب مشروحه فوق الذکر شامل 500 واحد مسکونی مجموعا به متراژ 23000 متر مربع و 5000 متر مربع تجاری و 1400 متر مربع تجاری در بلوک نیمه ساخت که هم اکنون دو طبقه از آن در حال بهره برداری میباشد و متراژ 400 متر مربع زمین که هنوز اقدامی روی آن انجام نشده مجموعا بصورت فاقد پایان کار، و با توجه به بررسی کلیه عوامل موثر در موضوع وضعیت کنونی ملک فوق، مجموع عرصه و اعیان و با توجه به ترهین بودن املاک مسکونی، مجموع ملک فوق به مبلغ 23000/000/000/0000 بیست و سه هزار میلیارد ریال معادل 2/300/000/000/000 دو هزارو سیصد میلیارد تومان ارزیابی که از این مبلغ به میزان محکوم به به مقدار 60 سهم مشاع از 1000 سهم از یک دانگ از شش دانگ به ارزش 237/666/666/646 ریال بفروش میرسد   دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران

شماره پرونده: 9709980214000523