موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

فلیست تصلح الرعیة الا بصلاح الولاة، ولا تصلح الولاة الا باستقامة الرعیة (خطبه 216 نهج ‌البلاغه) آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول نوبـت اول   درخصوص پرونده اجرائی بشماره بایگانی فوق ج م 3 لـه اسماعیل سعادتی و علیه حجت وندامن بخواسته 203/845/244/176 ریال از بابت محکوم به و مبلغ 10/192/262/208 ریال از بابت نیم عشردولتی بـعلت عـدم پرداخـت دین از ناحــیه محکوم علیه، پلاک 1.75 سهم از 3.5 سهم از 5 سهم از 6 دانگ از پلاک ثبتی 7 فرعی از 40 اصلی از بخش 21 شبستر روستای شیرینجه به مالکیت سند عادی متعلق به محکوم علیه حجت وندامن و به مالکیت سند رسمی محکوم له اسماعیل سعادتی توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری در تاریخ 1403/10/19 ارزیابـی، که پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده در تاریخ 1403/12/28 روز سشنبه از ساعت 8 لغایت 11 صبح بصورت آنلاین در سامانه تدارک دولت دولت به آدرس اینترنتی https://eauc.setadiran.ir در صفحه اصلی سامانه مزایده در قسمت حراج دستگاه های اجرایی تحت عنوان مزایده قوه قضاییه و به شماره حراج 3003108517000272 برگزار و به فروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه فروش که همان قیمت کارشناسی خواهد بود، شروع و ملک به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و فی المجلس 10% مبلغ پیشنهادی از برنده مزایده اخذ و جهت پرداخت الباقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید و یا نتواند داخل در فرصت یکماهه الباقی مبلغ را پرداخت نماید، وجوه اخذ شده بنفع دولت ضبط خواهد شد.  متقاضیان می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. هزینه های انتقال اجرایی شامل هزینه دارایی و شهرداری و نیز دفترخانه (سهم انتقال دهنده) برابر مقررات از محل فروش خواهد بود و این اجرا از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت.   ملک واقع است در: مشخصات ملک:   ریاست محترم شعبۀ سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز   با سلام،   احتراماً عطف به ابلاغیۀ اجرای قرار کارشناسی پروندة کلاسة 0001922 موضوع دعوی آقای اسماعیل سعادتی به طرفیت آقای حجت وندامن مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل، در خصوص ارزیابی 1/75 سهم مشاع از 3/5 سهم مشاع از 5 سهم مشاع ششدانگ قطعه زمین مزروعی به مساحت 72000 مترمربع تحت پلاک ثبتی 7 فرعی از 40 اصلی بخش 21 حوزه ثبتی شبستر، هیئت کارشناسی با حضور در دفتر شعبة محترم و مطالعة مندرجات پرونده و استطلاع از مفاد قرار صادره، درمعیت آقای اساعیل سعادتی و آقای علیرضا حیدرپور نماینده محکوم علیه از قطعه زمین مذکور واقع در سمت غربی اتوبان تبریز  اسپیران، محدوده تقاطع رودخانه کومورچای و دره شیرینجه بازدید و ضمن استماع اظهارات طرفین، بررسی و ملاحظات لازم بعمل آمد که مراتب به شرح ذیل به استحضار عالی می رسد.   حدود و مشخصات   محل معرفی شده موضوع پرونده قطعه زمینی است زراعی و بصورت دیم با خاک کم بازده و غیر حاصلخیز که در بخش جنوبی و غربی به حالت دامنه ای و بخش شمالی آن با شیب ملایم به جاده خاکی و راه دسترسی کارخانه آسفالت پی اسکان تبریز منتهی میگردد. در سند مالکیت مشاعی به شماره 229787 (97/د) مورخ 1398/09/04، مالکیت 3/5 سهم مشاع از 5 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین مزروعی  بیشه زار با کاربری زراعی و باغی به مساحت ششدانگ 72000 مترمربع تحت پلاک 7 فرعی از 40 اصلی بخش 21 حوزه ثبت ملک شبستر به نشانی روستای شیرینجه طبق حدود و مشخصات، کروکی و شرایط قید شده در ظهر سند مذکور با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 28280 بنام آقای اسماعیل سعادتی صادر گردیده است و برابر مندرجات مبایعه نامه مورخ 1399/02/04، از حق السهم فروشنده آقای اسماعیل سعادتی به مساحت 50400 مترمربع و به استناد سند فوق الاشعار و تحت همان پلاک، که از سمت جاده اصلی و اتوبان یعنی سمت شرق و به موازات رودخانه کمرچای تعریف شده، مالکیت مقدار 1/75 سهم مشاع معادل 25200 مترمربع به آقای حجت وندامن انتقال یافته است. در یوم اجرای قرار کارشناسی با توجه به مشاعی بودن مبیع و عدم افراز و تحدید حدود سهم ابتیاعی محکوم علیه از قطعه تعرفه ای، از کل محدوده حق السهم مشاعی فروشنده معادل 50400 مترمربع، بازدید و جهت ارزیابی و برآورد قیمت، بررسی میدانی و معاینه محلی صورت گرفت که زمین این قسمت بصورت بیاض و بلاکشت و به نسبت با شیب کمتر و تقریباً مسطح بوده و در موقعیت مکانی به مختصات ( X=611980، Y=4230216) از عرصه آن یک حلقه چاه عمیق فاقد پروانه بهره برداری مستقر گردیده است.   نظریه کارشناسی   با امعان نظر به موارد مطروحه فوق (صرفنظر از صحت و سقم اسناد و مدارک ابرازی) و مشخص نبودن محدوده ملک موضوع قرار کارشناسی و فقدان حدود و ثغور سهم مشاع ابتیاعی محکوم علیه در مبایعه نامه مورخ 1399/02/04 به مساحت 25200 مترمربع، کل محدوده  3/5سهم مشاع از 5 سهم مشاع ششدانگ سند مشاعی فروشنده آقای اسماعیل سعادتی به مساحت 50400 مترمربع که حدود آن طبق کروکی ابرازی تعیین و به تایید طرفین رسیده است و قطعه معرفی شده بصورت مشاعی محاط در آن است مورد ارزیابی و برآورد هیئت کارشناسی قرار گرفت که با ملحوظ داشتن موقعیت محل، شیب و وسعت عرصه، کاربری مزروعی، کیفیت خاک و زمین کم بازده، نوع سند رسمی، رکود فعلی بازار املاک و معاملات اراضی زراعی در منطقه و تحقیقات و استعلامات معموله از مطلعین و مشاورین املاک و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر، ارزش هر مترمربع از 3/5 سهم عرصه قطعه زمین مشاعی موصوف با کاربری زراعی دیم به قیمت روز،  مبلغ 2/800/000 ریال و با احتساب 1/75 سهم مشاعی محکوم علیه به مساحت حدود 25200 مترمربع، ارزش کل عرصه ملک معرفی شده معادل 70/56/000/000 ریال (هفتاد میلیارد و پانصد و شصت میلیون ریال) به قیمت روز تقویم و ارزیابی میگردد. مضافاً عطف به مورد سوال قرار صادره، به لحاظ وسعت عرصه و وضعیت عرضه و تقاضا و رکود معاملات منطقه و عدم افراز سهام مشاعی مالکین، سهل الفروش بودن قطعه زمین مذکور محتمل به نظر نمیرسد.   شایان ذکر است برآورد ریالی ارزش یک حلقه چاه مستقر و تاسیسات مربوطه، که در حال حاضر فاقد پروانه بهره برداری میباشد در حیطه صلاحیت هیئت کارشناسی و مشمول مبلغ ارزیابی نبوده است.     با احترام   اعضای هیئت کارشناسی     قیمت پایه کاشناسی: ارزش کل عرصه ملک معرفی شده معادل 70/560/000/000 ریال (هفتاد میلیارد و پانصد و شصت میلیون ریال)./

شماره پرونده: 140030920002269019