موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول به موجب اجرائیه ی شماره ی 140247420000784597 مورخ 1402/12/20 و  درخواست اجرای حکم به شماره 140247990038310270  وفق دادنامه 140247390010727333 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی نوشهر که به کلاسه ی 0300082اجرا ثبت شده است  محکوم علیه اقای محمد رضا به شناخته محکوم است به تأدیه ی مانده 96.08 قطعه سکه ی تمام بهار آزادی به طرح جدید بابت اصل خواسته و مبلغ 10000000 ریال حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق محکوم له  و هزینه ی دادرسی محکوم می کند و اضافـــه می نماید به لحاظ آنکه مدعی اعسار (خواهان) در دعوای اصلی، محکوم لها واقع شده است و بالمآل از اعسار خارج خواهد شد، وفق مقررات هزینه ی دادرسی از او دریافت می گردد و متعاقباً محکوم علیه را به پرداخت هزینه ی دادرسی وفق تعرفه ی قانونی در حــــق محکوم لها خانم فاطمه خزایی پول  و پرداخت  نیم عشر دولتی  معادل پنج درصد محکوم به در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران محکوم شده است  .با توجه به پذیرش دعوی اعسار از پرداخت هزینه دادرسی خواهان ، میزان هزینه دادرسی پرداختی خواهان در زمان تقدیم دادخواس ت مبلغ  1577500  ریال می باشد .) نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده است و از آنجائیه حسب تقاضای وکیل محکوم لها خانم فاطمه خزایی پول مبنی بر اینکه  مبلغ 1/060/000/000تومان وجه نقد متعلق به محکوم علیه  نزد شخص ثالث  اقای محمد قمی  بابت پیش خرید ملک واقع در نوشهر -عدالت جنوبی 9-دومین ساختمان سمت راست طبقه دوم غربی موجود می باشد .بدوا" توقیف و مراتب توقیف وجه نقد به شخص ثالث ابلاغ گردید و مشارالیه در مهلت قانون نسبت به پرداهت وجه نقد مذکور به حساب سپرده دادگستری اقدام ننموده است فلذا آپارتمان در حال احداث اقای محمد قمی  واقع در نوشهر- انتهای خیابان شاهد - کوچه عدا لت جنوبی 9 - دومین قطعه شمالی - طبقه دوم غربی به مبلغ 10600000000ریال به حروف:یک میلیارد و شصت میلیون تومان در جهت استیفای بخشی از محکوم به ،به صورت مشاع توقیف و و سپس توسط کارشناسان منتخب به شرح ذیل ارزیابی و  توصیف اجمالی شده است  : محل ملک موضوع دعوی - قرار کارشناسی- آپارتمان در حال احداث اقای محمد قمی  واقع در نوشهر- انتهای خیابان شاهد -کوچه عدا لت جنوبی 9 - دومین قطعه شمالی - طبقه دوم غربی"... نیازمند بررسی کارشناس از حیث؛ 1- نوع ساختمان و میزان مساحت آن، 2- درصد پیشرفت فیزیکی و اینکه در چه مرحله ای از عملیات ساخت و ساز می‌باشد،3- قابلیت سکونت و اینکه آیا شخصی در آن سکونت دارد یا خیر ؟،4- ارزش ریالی‌بنا."گزارش کارشناسی 1-  ملک موضوع دعوی و تعرفه شده؛ ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان به مساحت تقریبی 145 مترمربع به انضمام پارکینگ و انباری شامل ؛هال و پذیرائی ، آشپزخانه با مطبخ ، سه خواب( که یکی از خوابها مستر )، تراس ، حمام و سرویس بهداشتی-  واقع در طبقه دوم غربی مجتمع آپارتمانی مسکونی 10 واحدی -  5 طبقه روی پیلوت ؛که در عرصه ای با پلاک ثبتی 1762 فرعی از 18 اصلی واقع در بخش مرکزی حوزه ثبتی نوشهردر حال احداث می باشد.2- خوانده ملک موصوف در بند 1 فوق را باستناد مبایعه نامه مورخ 14/06/1402 از آقای  محمد قمی اویلی با ثمن معامله 45.500 میلیون ریال با مهلت ساخت 24 ماهه با شرایط مندرج درآن پیش خرید می نماید.3- در طبیعت ساختمان تِعرفه شده آپارتمان 5 طبقه روی پیلوت بوده که طبقه همکف آن پیلوت( پارکینگ و انباری)و 5 طبقه فوقانی مسکونی بوده و هر طبقه شامل دو واحد شرقی و غربی و در مجموع ساختمان 10 واحدی می‌باشد که عمده کارهای انجام شده مطابق تصاویر پیوست به شرح ذیل مشاهده گردید: اسکلت بتنی - دیوارهای داخلی و پیرامونی با آجرسفالی -  تاسیسات زیر کار شامل لوله کشی آب سرد و گرم ، لوله های فاضلاب ، لوله کشی کف خواب گاز ، لوله کشی رادیاتورها - تعمیرات اندود سیمان سیاه دیوارهای داخلی ساختمان و واحد تعرفه شده - عایق رطوبتی مورد نیاز واحد -  پوشش شیروانی سقف آخر ساختمان و حلب نمای دوطرف شرق و غرب ساختمان - شاسی کشی آسانسور.نتیجه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و بررسی های به عمل آمده  پاسخ سئوالات آن مقام محترم قضائی به شرح ذیل اعلام می گردد.1-    نوع ساختمان و میزان مساحت آن  ساختمان آپارتمانی  5 طبقه روی پیلوت بوده که طبقه همکف آن پیلوت و 5 طبقه روی آن هر طبقه دو واحد شرقی و غربی با کاربری مسکونی و در مجموع 10 واحدی می‌باشد که واحد آپارتمانی تعرفه شده و موضوع دعوی به مساحت تقریبی 145 متر مربع در ضلع غربی طبقه دوم واقع شده است. 2-    درصد پیشرفت فیزیکی و اینکه در چه مرحله ای از ساخت و ساز می‌باشد.با عنایت به بررسی های به عمل آمده و عملیات اجرائی رویت شده و اینکه ساختمان در مرحله تکمیل عملیات نازک کاری بوده ؛ میزان پیشرفت فیزیکی ساختمان حدود 57درصد تخمین و اعلام می گردد .3-  قابلیت سکونت و اینکه آیا شخصی در آن سکونت دارد یا خیر؟با توجه به اینکه ساختمان درحال احداث و تکمیل عملیات اجرائی باقمیانده می باشد ؛ لذا در حال حاضر واحد آپارتمانی موضوع دعوی قابلیت سکونت و بهره داری  نداشته و در زمان بازدید آثاری از سکونت شخصی در آن مشاهده نگردید.4-    ارزیابی ملک موضوع دعوی و تعرفه شده :با عنایت به مراتب فوق، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان در حال احداث با مساحت تقریبی 145  مترمربع  ، پیشرفت فیزیکی حدود 57 درصد و مشخصات فوق الذکر ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی ، با فرض بلامعارض بودن آن و  بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی و با در نظر گرفتن عوامل موثر و پارامترهای تاثیر گذار در ارزیابی ازجمله موقعیت مکانی، ابعاد، مساحت ،کاربری، مصالح بکار رفته و عرف منطقه به میزان 37/192/500/000(سی و هفت میلیارد و یکصد و نود ودو  میلیون و پانصد هزار) ریال  ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده به شرح فوق و معادل وجه نقد متعلق به محکوم علیه نزد شخص ثالث به میزان یک میلیارد و شصت میلیون تومان به صورت مشاع (10600000000ریال)  در روز چهار شنبه مورخ 1403/12/22 ساعت 08 الی 11 صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید www.setadiran.ir .

شماره پرونده: 140247920004684786