موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 1415695 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 0100998  دعوی فرخ اکرامی قوچه بگلو به طرفیت سیروس طلائی تقی دزج  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/227/298/500 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 61/364/925 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 9934/169 توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: سیروس طلائی تقی دزج 2- محل وقوع ملک: کرج-45 متری گلشهر- بلوار هوشیار- شهرک گلها- خیابان گلهای یک- پلاک 29- طبقه4- واحد12- جنوبـی 3- وضعیت ثبتی و کاربری ملک: مسکونی 4- وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: در اجاره 5- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مفروز 6- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت 7- توصیف اجمالی ملک: احتراماً، عطف به ابلاغیه اجرای قرار کارشناسی به شماره 140301100012247400 ، شماره پرونده 9609982611800201 ، موضوع پرونده شماره بایگانی 0001278 در خصوص دعوی خواهان آقای فرخ اکرامی  قوچه بگلو فرزند سالار و خوانده آقای بابک سیروس طلایی تقی دزج فرزند خانحسین ، موضوع قرار کارشناسی: مبنی بر ارزیابی ملک به قیمت روز در خصوص آپارتمان با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی 1687 /152  پس از حضور در دفتر دادگاه و مطالعه پرونده و مراجعه به محل جهت انجام کارشناسی و عدم همکاری جهت باز کردن درب واحد ، ضمن درخواست اخطار با کد رهگیری 1403220716931477 مورخ 1403/05/25 به طرفین جهت همکاری بدلیل باز نکردن درب واحد جهت بررسی فنّی و بازدید ، النهایه پیرو مکاتبات قضایی آن مقام محترم قضایی با ریاست محترم کلانتری مربوطه کرج به شماره نامه 140301990011055470 مورخ 1403/07/28 مبنی بر انجام کارشناسی در معیت احدی از مأمورین کلانتری و عنداللزوم با استفاده از کلید ساز ، ضمن هماهنگی بعمل آمده در مورخ 1403/08/02ساعت 10:30 به محل ملک تعرفه شده واقع در:کرج-45 متری گلشهر- بلوار هوشیار- شهرک گلها- خیابان گلهای یک- پلاک 29- طبقه4- واحد12- جنوبـی. جهت اجرای قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک به قیمت روز در خصوص آپارتمان با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی 1687 /152 (بر اساس تصویر مبایعه نامه ابرازی) با راهنمایی و در معیت آقای فرخ اکرامی قوچه بگلو (خواهان پرونده) ، مأمورین محترم کلانتری وآقای رمضان شعبانی (مدعی مالکیت آپارتمان مذکور ) حضور یافته و بازدید و معاینه فنّی وبررسی میدانی بعمل آمد ، ضمن تهیه صورتجلسه اجرای قرار کارشناسی به شماره 4032406 تاریخ 1403/08/02و امضاء حاضرین به شرح مندرج در صورتجلسه و اخذ اسناد و مدارک ابرازی ، نتیجه به شرح آتی تقدیم محضرآن دادگاه محترم میگردد. 1- توصیف کلی ملک : ملک تعرفه شده مطابق با بازدید میدانی بعمل آمده و مندرجات مبایعه نامه ابرازی عبارتست از : یک مجتمع آپارتمانی مشتمل بر    6 طبقه ( 4 طبقه روی همکف و زیرزمین) : طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ و مشاعات(فضای راه پله و آسانسور) ، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و مشاعات (فضای راه پله و آسانسور) ، طبقات اول تا چهارم با بهره برداری مسکونی ، هر طبقه 3 واحد و مجموعاً 12 واحد می باشد. واحد مورد ارزیابی عبارتست از یک دستگاه آپارتمان از مجموعه مسکونی فوق واقع در طبقه 4 ضلع جنوبی ( رو به حیاط- مطابق تصویر مبایعه نامه ابرازی) به مساحت حدود 108 متر مربع ( شایان ذکر است متراژ مذکور در تصاویر مبایعه نامه های ابرازی مختلف قید گردیده که در ادامه تشریح گردیده است) دارای پلاک ثبتی 1687 /152 (بر اساس تصویر مبایعه نامه ابرازی) مشتمل بر دو خواب، آشپزخانه اپن با کابینت MDF ، هال و پذیرایی ، سرویس بهداشتی و حمام ، راه ارتباط ماشین رو به زیرزمین منفی یک از طریق رمپ احداثی بتنی از حیاط و راه ارتباط ماشین رو به طبقه همکف از طریق مسیر مستقیم تأمین گردیده است.موقعیت ملک نسبت به معبر شمالی بوده و مطابق مشاهدات عینی بعمل آمده اسکلت ساختمان از نوع بتنی می باشد. پوشش کف حیاط از نوع موزائیک بتنی نقشدار و دیواره حیاط سنگی می باشد. مجهز به یک درب کرکره ای ریموت دار برای ورود اتومبیلها و یک درب نفر رو مجزا بوده و حیاط مشاعی در ضلع جنوبی واقع گردیده است. پوشش سقف طبقه همکف با تایل کاذب به همراه روشنایی بوده و پوشش دیوارهای همکف از نوع سرامیک می باشد. ساختمان مجهز به آسانسور بوده و باکس آسانسور در طبقه زیرزمین مسدود گردیده و بعبارتی اولین ایستگاه توقف آسانسور در طبقه همکف می باشد. پوشش دیواره همکف و راه پله ها تا نیمه سقف از نوع سرامیک و الباقی گچکاری با پوشش نقاشی بوده و پوشش کف راه پله و پاگردهای مربوطه از نوع سنگ می باشد. راه پله از نوع دو طرفه  با نرده استیل میباشد. پوشش دیواره های سرویس بهداشتی از نوع کاشی لعابدارو پوشش کف سرامیک لعابدار بوده و نورگیری هال و پذیرایی و یکی از اتاق خوابها از طریق پنجره مشرف به نما تأمین می شود. پوشش کف واحد و آشپزخانه از نوع سرامیک و دیوارهای اتاق خوابها هال و پذیرایی از نوع کاغذ دیواری است. همچنین قرنیزکف فضاهای داخلی اجرا گردیده است. سقف فضای داخلی واحد مزین با سقف کاذب و نورپردازی بوده و واحد مذکور مجهز به آیفون تصویری میباشد. سیستم گرمایش واحد پکیج و رادیاتور و سرمایش از نوع کولر آبی بوده و در یوم بازدید پکیج در بالکن رو به حیاط نصب گردیده بود. واحد مورد تعرفه داری کنتور برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است. درب ورودی از نوع ضد سرقت و دربهای داخلی از نوع چوبی می باشد. پارکینگ واحد تعرفه شده بنا بر تابلو کاغذی نصب شده در طبقه همکف و مجاور حیاط می باشد. نمای ساختمان از نوع سنگی بوده و پنجره ها از جنس UPVC  می باشد. مختصات حدودی ملک فوق عبارتست از: 50.931496  و  35.833069. 2- حدود و رسیدگی و مسئولیت کارشناس : گزارش تقدیمی صرفاً براساس تصاویر اسناد و مدارک مذکور و محتویات پرونده موجود در آن شعبه محترم و ابرازی از سوی طرفیت پرونده که جزء جدایی ناپذیر گزارش می باشد تهیه و تنظیم گردیده است . بدیهی است هرگونه مدرک و مستندات جدیدی که در مفاد گزارش تاثیر گذار بوده و همچنین اطلاعات جدیدی متکی به اطلاعات قابل قبولی پس از تحریر و تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصل مؤثر واقع شود ، به عهده کارشناس نبوده و رسیدگی به آن خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت هر گونه ادعایی دایر بر جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و اسناد و مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها متوجه ابراز کنندگان اسناد بوده و صحت و سقم آن فارغ از مسئولیت کارشناسی میباشد.این نظریه مدرکی مبنی بر مالکیت نبوده و قابل استناد برای پرونده دیگری نمی باشد و تأئید و اصالت تمامی اسناد و مدارک ارائه شده و بررسی آنها و احراز هویت ملک و تطبیق کلیه مدارک و اسناد ارائه شده به عهده محکوم علیه خواهد بود.  3- مدارک و مستندات  ابرازی: 3-1.  تصویرغیر مصدق مبایعه نامه ابرازی ، با شماره ثبت قرارداد 11605403 ، تاریخ ثبت قرارداد 1394/02/28، شناسه مشاور املاک 18320 ، سریال هولوگرام 9995611324 ، کد رهگیری 1311009957037 ، فروشنده : آقای سید احمد نیک سیرت لشته نشانی فرزند عیسی ، کد ملی 0310465265 ، خریدار : آقای سیروس طلائی تقی دزج فرزند خانحسین ، کد ملی 5048800771 ، موضوع و مشخصات مورد معامله عبارتست از :  100 سهم از 100 سهم معادل (6دانگ) یک دستگاه آپارتمان شخصی با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی به شماره 1687 فرعی از پلاک ثبتی به شماره 153 اصلی حوزه ثبتی کرج به مساحت 108 متر مربع نوع اسکلت بتونی و سال ساخت 1393 به انضمام قطعه پارکینگ به  شماره 12 و یک قطعه انباری به شماره 12 و به متراژ 5 /2 متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال جایی 339282 صفحه 330 دفتر 4059 دارای حق اشتراک از جمله آب  اشتراکی ، - برق  اختصاصی ، گاز  اختصاصی می باشد. کد پستی 3198716630 به نشانی شهرک گلها ( پشت شهرک گلها ) گلهای 1 پلاک 29 طبقه 4 واحد 12 ، مورد معامله دارای 4 طبقه، هر طبقه 3 واحد ، به جهت جنوبی، نمای ساختمان سنگ ،کفپوش سرامیک ، آشپزخانه و کابینت ام دی اف ،سرویس بهداشتی ایرانی، سیستم گرمایشی پکیچ و سرمایشی کولر و سایر امکانات از جمله آسانسور - درب ضد سرقت    می باشد. 3-2.  تصویرغیر مصدق مبایعه نامه ابرازی ، با شماره ثبت قرارداد 11605221 ، تاریخ ثبت قرارداد 1394/02/28، شناسه مشاور املاک 18320 ، سریال هولوگرام 9995611325 ، کد رهگیری 1311009957050 ، فروشنده : آقای سید احمد نیک سیرت لشته نشانی فرزند عیسی ، کد ملی 0310465265 ، خریدار : آقای سیروس طلائی تقی دزج فرزند خانحسین ، کد ملی 5048800771 ، موضوع و مشخصات مورد معامله عبارتست از :  100 سهم از 100 سهم معادل (6دانگ) یک دستگاه آپارتمان شخصی با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی به شماره 1678 فرعی از پلاک ثبتی به شماره 152 اصلی حوزه ثبتی کرج به مساحت 107 متر مربع نوع اسکلت بتونی و سال ساخت 1393 به انضمام قطعه پارکینگ به  شماره 11 و یک قطعه انباری به شماره 12 و به متراژ 5 /2 متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال جایی 339282 صفحه 330 دفتر 4059 دارای حق اشتراک از جمله آب - اشتراکی - برق - اختصاصی گاز - اختصاصی می باشد. کد پستی 3198716630 به نشانی شهرک گلها ( پشت شهرک گلها ) گلهای 1 پلاک 29 طبقه 4 واحد 12 ، مورد معامله دارای 4 طبقه، هر طبقه 3 واحد ، به جهت جنوبی، نمای ساختمان سنگ ،کفپوش سرامیک ، آشپزخانه و کابینت ام دی اف سرویس بهداشتی ایرانی، سیستم گرمایشی پکیچ و سرمایشی کولر و سایر امکانات از جمله آسانسور - درب ضد سرقت    می باشد. نکته 1 : مغایرت شماره فرعی پلاک ثبتی ، متراژ واحد و شماره قطعه پارکینگ در مقایسه دو مبایعه نامه ابرازی مشهود می باشد. 3-3.  تصویرغیر مصدق اجاره نامه ابرازی ، با شماره ثبت قرارداد 18084930 ، تاریخ ثبت قرارداد 1398/06/04، شناسه مشاور املاک 186769 ، شناسه صنفی 0451451192 ، سریال هولوگرام 10000311956 ، کد رهگیری 2311015982303 ، تاریخ صدور کد رهگیری 1398/06/04، موجر : آقای سیروس طلائی تقی دزج فرزند خانحسین ، کد ملی 5048800771 ، مستأجر : آقای امیر علیزمانی فرزند محمد ، کد ملی 0320530523  موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره عبارتست از : تملیک منافع استیجاری 6 سهم از 6 سهم معادل (دانگ) یک دستگاه آپارتمان مدبدون سند با کاربری مسکونی واقع در  استان البرز شهرستان کرج شهر کرج شهرک گلها کوچه پشت شهرک گلها کوچه گلهای 1  پلاک -29 طبقه چهارم  واحد 11 کد پستی 3198716629 دارای پلاک ثبتی فرعی به شماره ( قید نگردیده) و پلاک ثبتی اصلی به شماره 152 به مساحت 100 متر مربع نوع اسکلت بتونی سال ساخت 1394 مشتمل بر 2 اتاق خواب با حق استفاده آب اشتراکی ، برق  اختصاصی ، گاز  اختصاصی به انضمام قطعه پارکینگ به شماره 11 و یک قطعه انباری به شماره 11 و به متراژ متر مربع ( فاقد متراژ) و سایر منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده برای سکونت به رؤیت مستأجر رسیده است. مورد اجاره دارای 6 طبقه ، هر طبقه 2 واحد ، به جهت شمالی، نمای ساختمان سنگ ، کفپوش سرامیک ، آشپزخانه ام دی اف ، سرویس بهداشتی ایرانی ، سیستم گرمایشی پکیج و سرمایشی کولر و سایر امکانات از جمله آسانسور - درب ضد سرقت - هود - کمد دیواری می باشد.مدت اجاره از تاریخ 1398/05/15تا تاریخ 1399/05/15برابر با 365 روز. نکته 2 : مغایرت تعداد واحد در هر طبقه ، متراژ واحد و شماره قطعه پارکینگ و انباری ، سال ساخت ، شماره واحد در مقایسه دو مبایعه نامه ابرازی مشهود می باشد. 3-4.  تصویرغیر مصدق برگ گزارش تحقیق و ابلاغ ، صورتجلسه مورخ 1401/03/24، اظهار گردید : در ساعت 09:00 مورخه یوم جاری در اجرای دستور شماره 1278 000 مورخه 1401/03/23 از شعبه 6 اجرای احکام مدنی دادگستری کرج مبنی بر تحقیق محلی و اعلام توقیف ملک در صورت مالکیت خواهان سیروس طلایی واقع در شهرک گلها گلهای یک - پلاک 29- طبقه 4 - واحد 12، خواهان سیروس طلایی یک قرار داد (مبایعه نام) با کد رهگیری 1311009957037 را ارائه که ملک در مالکیت ایشان قرار دارد و برابر قولنامه (اجاره نامه) با کد رهگیری 231105982303 ملک در تصرف مستأجرآقای امیر علی زمانی فرزند محمد قرار دارد لذا در معیت ایشان از اهالی ساختمان و همسایگان و مجاوران و کسبه محلی تحقیق که مالکیت آقای سیروس طلایی فرزند خان حسین و تصرف آقای امیر علی زمانی بر ملک را تأئید نمودند و در ادامه به بنگاههای اطراف ملک عزیمت و ضمن تفهیم مفاد حکم مراتب طی صورت جلسه تنظیمی به امضاء رسیده و محل بدون خسارت جانی و مالی ترک گردید. 3-5.  تصویرغیر مصدق مبایعه نامه ابرازی ، با شماره ثبت قرارداد 27470890 ، تاریخ ثبت قرارداد 1402/08/30، شناسه مشاور املاک 181246 ، سریال هولوگرام 10004400419 ، کد رهگیری 1311024814521 ، تاریخ صدور کد رهگیری 1402/08/30، فروشنده : آقای سیروس طلائی تقی دزج فرزند خانحسین ، کد ملی 5048800771 ،خریداران : 1- آقای سعید شعبانی فرزند رمضان ، کد ملی 0061770000 ، 2- آقای علی مؤمنی راد فرزند جواد ، کد ملی 4898427081 موضوع و مشخصات مورد معامله عبارتست از :  100 سهم از 100 سهم معادل (6دانگ) یک دستگاه آپارتمان بدون سند با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی فرعی (فاقد شماره) از پلاک ثبتی به شماره 152 اصلی حوزه ثبتی کرج به مساحت 112 متر مربع نوع اسکلت بتونی و سال ساخت 1395 به انضمام قطعه پارکینگ به شماره 12 و یک قطعه انباری به  شماره 12 و به متراژ 3 متر مربع دارای حق اشتراک از جمله آب  اشتراکی - برق  اختصاصی و گاز اختصاصی می باشد. کد پستی 3198716630 به نشانی شهرک گلها ( پشت شهرک گلها ) گلهای 1 پلاک 29 طبقه 4 واحد 12 ، مورد معامله دارای 4 طبقه، هر طبقه 3 واحد ، به جهت جنوبی، نمای ساختمان سنگ ،کفپوش سرامیک ، آشپزخانه ام دی اف ،سرویس بهداشتی ایرانی، سیستم گرمایشی پکیچ و سرمایشی کولر و سایر امکانات از جمله آسانسور - درب ضد سرقت می باشد. نکته 3 :  مغایرت متراژ واحد ، متراژ انباری ، سال ساخت در مقایسه دو مبایعه نامه ابرازی مشهود می باشد. 3-6.  تصویرغیر مصدق پیش نویساجاره نامه ابرازی ، تاریخ عقد قرارداد 1403/024/0، موجرین : 1- آقای سعید شعبانی فرزند رمضان ، کد ملی 0061770000 ،2- آقای رمضان شعبانی فرزند حسین ، کد ملی 5089586780 ، 3- آقای علی مؤمنی راد فرزند جواد ، کد ملی 4898427081 ، مستأجر : آقای سجاد احمد زادگان فرزند محمد هادی ، کد ملی 058947579 ، موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره عبارتست از : تملیک منافع استیجاری 100 (سهم) دانگ یک واحد آپارتمان واقع در: شهرک گلها - گلهای 1-پلاک 29- طبقه 4- واحد 12 کد پستی 31988716630 به مساحت 112 متر مربع و قطعه پارکینگ به شماره 12 و قطعه انباری به شماره 12 و به متراژ 3 متر مربع و سال ساخت 1395 ، مدت اجاره از تاریخ 1403/02/23تا 1404/02/23می باشد. نکته مهم :  در یوم بازدید و در حین انجام تشریفات قانونی جهت بازگشایی درب و تماس اولیه با خواندگان ، آقای رمضان شعبانی با شماره تماس 09125118359 مراجعه و عنوان نمودند که مالک واحد مورد ارزیابی بوده و طی تماس با مستأجر موجبات اجرای قرار کارشناسی را بدون استفاده از کلید ساز مهیا نمودند. سپس تصاویر اسناد ابرازی شامل مبایعه نامه ( بند 5-3 گزارش) و اجاره نامه    ( بند 6-3 ) گزارش ،  را ارائه نموده که به پیوست نظریه کارشناسی تقدیم می گردد. تبصره یک :  ارزیابی بر اساس تصویر مدارک ارائه شده از طرف متقاضی انجام شده است اگر چنانچه متعاقباً مدارکی که موثر در ارزیابی ارائه شود گزارش مذکور قابل تغییر بوده و پلاک فوق فاقد صورتمجلس تفکیکی جهت واحدهای احداثی میباشد و ارزیابی صرف نظر از بدهی های احتمالی به شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی صورت پذیرفته و همچنین ارزیابی فوق بدون در نظر گرفتن هر گونه نقل و انتقال و یا توافق در هر غالبی با اشخاص ثالث اعم از حقیقی و حقوقی انجام شده است . 4- نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت محلی ملک فوق، مساحت واحد و منضمات آن، وضعیت مشاعات ، وضعیت بازار املاک و مستغلات،  مرغوبیت ، حدود و ابعاد اعیان ، نوع کاربری ، نحوه دسترسی و سایر جهات مؤثر در ارزیابی اینگونه املاک شهری از جمله مصالح بکار رفته ، ارزش ملک صدرالشرح (تعرفه شده توسط خواهان ) صرف نظر از انتصاب مالکیت و داشتن معارض و فارغ از هر گونه دیون احتمالی به هر شخص حقیقی یا حقوقی و موارد بازداشتی و حتی رهنی دیگر و فروش تمام یا قسمتی از آن ، هویت ملک ، فارغ از اصالت مستندات و مدارک ابرازی و فارغ از هرگونه منع شرعی و قانونی در انجام معاملات و عدم واگذاری عین و منافع آن به غیر، به شرط نداشتن هرگونه مانع در انتقال عین و منافع آن به خریدار و بلا مانع بودن انجام معامله و بلا معارض بودن ملک از هر حیث و از نظر قوانین جاریه کشور ، ارزش روز 6 دانگ عرصه و اعیان واحد قولنامه ای تعرفه شده با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به عنوان قیمت کلی به مبلغ 24/650/000/000ریال ( دو میلیارد و چهارصد و شصت و پنج میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 1/314/666/666 ریال بنابراین مقررگردید 0.32 دانگ ملک فوق الذکر در روز  1403/12/20 ازساعت  8  الی 12  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.

شماره پرونده: 140001920002913743