موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی 0201622.شعبه8 اجرای احکام حقوقی کرج محکوم علیه. فرهاد وحدتی فرزند بهرام ، محکوم است به پرداخت 1/100/000/000تومان  در حق محکوم له آزیتا صیدی  ودر پرونده شماره بایگانی 0302016 شعبه دوم نیابت کرج به مبلغ 712/000/000تومان در حق محکوم له آزیتا صیدی (جمعا1/812/000/000تومان) وپرداخت مبلغ90/600/000تومان بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به  محکوم علیه  شامل یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 149/8044 مفروز و مجزی شده از 456 فرعی از اصلی مذکور.توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  20-12-1403 از ساعت.8الی9در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: ریاست محترم شعبه  هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج با سلام احترامأ؛ عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140301100025727227 مورخ 1403/10/10 پرونده شماره  140001920002125568 و به شماره بایگانی 0201622  در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 149/8044 واقع در کرج  باغستان خیابان شهید علیرضا دهقان منشادی(گلستان 13)  پلاک 21 ساختمان پارادایس  طبقه دوم  واحد 13  ، به استحضار می رساند در معیت آزیتا صیدی  و با هدایت و تعرفة ایشان به محل وقوع ملک عزیمت نموده که پس از انجام بازدید فنی و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و  همچنین مطالعه پرونده و تحقیقات محلی ، نتیجه ذیلاً اعلام می گردد.                                                     خواسته و قرار کارشناسی : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 8044/149 . مشخصات ملک و مدارک ابرازی : ملک مورد نظر بصورت ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 149/8044 مفروز و مجزی شده از 456 فرعی از اصلی مذکور، دارای : 1- سند به شماره سریال 531868 99/الف ، به شماره شناسه یکتا 139920331011034518 قطعه 13 تفکیکی ، طبقه دوم ، سمت شمال غربی به مساحت 79 مترمربع به انضمام پارکینگ قطعه 13 تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع و انباری قطعه 13 تفکیکی به مساحت 4/55 مترمربع واقع در همکف و به مالکیت خانم آزیتا صیدی بوده و حدود اربعه ملک مطابق پشت نویسی سند مالکیت به شرح ذیل می باشد : شمالاً : در سه قسمت که قسمت دوم بصورت شکسته است . دیوار و پنجره است به فضای محوطه باز مشاعی. شرقاً : دیواریست مشترک با واحد 14 تفکیکی. جنوباً : اول درب و دیواریست به راه پله . دوم دیوار و پنجره و لبه بالکن مسقف است به نورگیر. غرباً : دیواریست به قطعه 757 . مختصات جغرافیایی ملک مطابق سند 496947  و 3969607 بوده است . لازم به ذکر است برابر نامه 140101990002660346 مورخ 1401/03/07 شعبه 4 اجرای احکام مدنی کرج سند فوق بازداشت شده است. 2- واحد مورد نظر دارای اجاره نامه به شماره کد رهگیری 2738303124101 مورخ 1403/08/10 بوده که طبق آن موجر خانم نسرین مقدم زآبادی و مستأجر خانم مونا رجبی و مدت اجاره از 1403/08/09 لغایت 1404/08/08 به مدت یک سال می باشد و مبلغ اجاره 3.000.000.000 ریال معادل سیصد میلیون تومان به صورت ودیعه و ماهیانه مبلغ 20.000.000 ریال معادل دو میلیون تومان می باشد . مشاهدات و ملاحظات روز بازدید : یوم بازدید مشاهده شد ملک مورد نظر بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم سمت شمال غربی  مجتمع مسکونی چهار طبقه شامل همکف بصورت پارکینگ و انباری و مشاعات و طبقات اول الی سوم بصورت نیم طبقه می باشد . واحد مورد نظر دارای یک اتاق خواب ، کف سرامیک ، دیوارها رنگ آمیزی ،  آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف ، سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مستقل می باشد. در زمان بازدید واحد مورد نظر در ید مستاجر بوده که با هماهنگی با ایشان از ملک بازدید به عمل آمد . محدودیت های کارشناسی : گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی توسط خواهان و فارغ از کلیه مسائل حقوقی ، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت واگذارشده غیر ابرازی به اشخاص ذی نفع و بدون لحاظ کردن هر گونه بدهی و دیون محتمل تهیه گردیده است. بدیهی است مسئولیت نوسانات بازار ملک و همچنین مسئولیت ارائه هرگونه مدارک و اسناد تاثیرگذار بر مفاد گزارش ، که پس از تقدیم این گزارش ، ارائه گردد قابلیت تجدید نظر مجدد در کارشناسی خواهد داشت .  همچنین مسئولیت ناشی از جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر ، رونوشتها ، روگرفتیها و نسخ اصلی اسناد و مدارک ابرازی، متوجه ابراز کنندگان مدارک مذکور است . تائید اصالت و تمامیت اسناد و مدارک ارائه شده و احراز هویت ملک و تطبیق کلیه مدارک با اسناد ارائه شده به عهده ارائه دهنده مدارک میباشد. این گزارش با ابلاغ از سوی ریاست محترم شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج، صرفا و منحصرا تهیه و ارائه میگردد و قابل استناد در دوایر دولتی و خصوصی ، نمی باشد . نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی های به عمل آمده و  تحقیقات محلی و با توجه به  بازار روزمعاملات و بدون در نظرگرفتن معارضان و واگذاری های احتمالی و هرگونه دیونی که به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و نهادها و شهرداری و بانکها و در صورت بلا مانع بودن نقل و انتقال و مستحق للغیر نبودن ، با توجه به نوع ملک ، عرف رایج منطقه ، ابعاد و اندازه و هندسه و شکل زمین،گذر، میزان بر، کاربری و مصالح استفاده شده و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 149/8044 به مساحت 79 مترمربع ، مبلغ 25/000/000/000  ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. که با توجه به میزان محکومیت و نیم عشر و در ید مستاجر بودن و به جهت سهولت انجام کار مزابیده  6 دانگ ملک فوق به قیمت 2/500/000/000تومان به فروش میرسد دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری
استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج

شماره پرونده: 140001920002125568