موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ماترک پلاک ثبتی نوبت اول خواسته تقسیم ترکه است .محکوم له: فرح رستمی محکوم علیه: مهین رستمی علمده - علیرضا رستمی علمده - شیرین رستمی علمده - داریوش رستمی - مسعود رستمی علمده - ایرج رستمی ارزیابی پلاک ثبتی 4476/185331 . در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0202844 موضوع دعوی خانم فرح رستمی با وکالت سرکار خانم زهرا حقایقی راد به طرفیت آقای علیرضا رستمی علمده و سایر مالکین مشاعی، مبنی بر فروش و تقسیم حاصل از فروش و ... پلاک ثبتی 185331 فرعی از 4476 اصلی بخش 7  تهران، اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده، و مراجعه به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- نیروی هوایی- میدان مادر- ضلع جنوب غربی میدان- پلاک 16 و عدم امکان بازدید از آپارتمان مورد نظر، مراتب طی لایحه مورخ 1403/07/06 با کد رهگیری  1403220809713916 باستحضار رسانده شد و حسب دستور و تصمیم صادره به تاریخ 1403/07/17 مبنی بر ارائه نظریه کارشناسی با توجه به اسناد و مدارک و رویت ملک از خارج ارزیابی معمول و نتیجه در ظرف مهلت مقرر قانونی ارائه نمائید. بررسی های میدانی بعمل آورده که نتایج به شرح آتی تقدیم می گردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) الف-گزارش وضعیت ثبتی ب-گزارش کارشناسی آقای مهندس عباس سلیمی توانا ج-گزارش کارشناسی آقای مهندس علی ظفری بموجب رونوشت گزارش وضعیت ثبتی شماره 1399856010430331741 مورخ 99/11/06 صادره از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران (مضبوط در پرونده)  یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 185331 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزا شده از 11727 فرعی از اصلی مذکور، قطعه یک واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 85/27 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه اول که 3/07 مترمربع آن بالکن است. با حدود و ابعاد مندرج. مشخصات مالکیت: مالکیت شیرین با جزء سهم 1 از کل 11 بعنوان مالک یک سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت فرح با جزء سهم 1 از کل 11 بعنوان مالک یک سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت مهین با جزء سهم 1 از کل 11 بعنوان مالک یک سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت داریوش با جزء سهم 2 از کل 11 بعنوان مالک دو سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت علیرضا رستمی علمده فرزند باب اله شماره شناسنامه 1979 با جزء سهم 4 از کل 11 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت مسعود با جزء سهم 2 از کل 11 بعنوان مالک دو سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان ثبت گردیده است. بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک مورخ 1392/09/02 تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است. 2- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در طبقه اول یک ساختمان 5 طبقه شامل طبقات همکف و 4 طبقه فوقانی، در آدرس فوق واقع شده. عرصه ملک در مجاورت میدان بوده و از شمال و شرق به گذرهای موجود محدود و اصطلاحا دوبر است. بنای موجود در شمال عرصه واقع گردیده و بخش جنوبی حیاط است. نمای ساختمان سنگ و درب پارکینگ اتومات (رول آپ) است. حسب اطلاعات موجود در پرونده و گزارشات کارشناسی قبلی طبقه همکف پارکینگ و انباری و طبقات اول تا چهام هر کدام یک واحد آپارتمان است و ساختمان مجموعا دارای 4 واحد می باشد. این طبقات توسط یک راه پله و یک دستگاه آسانسور قابل دسترسی هستند. اسکلت ساختمان فلزی وساختمان دارای آیفون تصویری است. واحدها دارای اشتراک برق وگاز و آب هستند. قدمت بنای موجود در حدود 13 سال تخمین زده می شود. واحد شماره 1 واقع در طبقه اول مشتمل بر هال و پذیرائی، 2 اتاق خواب، بالکن ، حمام و سرویس بهداشتی آشپزخانه اپن، پوشش کف واحد سرامیک، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و شومینه است این واحد فاقد پارکینگ و انباری است و در اختیار مستاجر قرار دارد. 3- حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد و یا امکان بازدید از داخل ساختمان و واحد مورد نظر فراهم گردد، حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظریه کارشناسی: با توجه به مشخصات و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه، از جمله: کاربری مسکونی و موقعیت فعلی و وضعیت و شرایط موجود، نوع متریال و مصالح مصرفی و قدمت بنا، مساحت آپارتمان، قرارگیری در طبقه اول و فقدان پارکینگ و انباری و . . . ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 185331 فرعی از 4476  اصلی به مساحت 85/27 مترمربع تعرفه فوق بانضمام مشاعات و متعلقات و منضمات به مبلغ 77.880.000.000 (هفتاد و هفت میلیارد و هشتصد و هشتاد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.براین مبنا سهم هریک از مالکین به ترتیب زیر خواهد بود: سهم خانم ها شیرین و فرح و مهین بعنوان مالک یک سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان هر کدام به مبلغ 7/080/000/000  (هفت میلیارد و هشتاد میلیون) ریال. سهم آقایان داریوش و مسعود بعنوان مالک 2 سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان هر کدام به مبلغ 14/160/000/000  (چهارده میلیارد و یکصد و شصت میلیون) ریال. سهم آقای علیرضا رستمی علمده فرزند باب اله شماره شناسنامه 1979 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان به مبلغ 28/320/000/000 (بیست و هشت میلیارد و سیصد و بیست میلیون) ریال. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000301 بتاریخ 1403/12/21 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام  هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709982168400691