موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

فروش ملک موافق با اعمال ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی درراستای اجراییه صادره به شماره 9804226800445مورخه 398/0/09 له حسن صالحی علیه سید مهدی بخت ور مبنی بر مطالبه مبلغ 10/000/000/000 ریال که با احتساب خسارت تاخیر در تادیه و هزینه های اجرایی مبلغ محکوم به فی الحال 90/435/992/578 ریال و نیم عشر دولتی 4/521/800/000 ریال می باشد که  آپارتمان پلاک ثبتی 34965 /6933  توقیف و با ارجاع امر به کارشناسی به شرح زیر مقرر شد تا مزایده در راستای ماده 51 صورت گیرد که با توجه به این که عدد محکوم به بزرگتر از عدد ارزش 6 دانگ ملک است ، کل 6 دانگ ملک به مزایده گذاشته می شود. با سلام و احترام   عطف به قرار صادره در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 980547 ، ضمن بازدید از محل وقوع ملک معرفی شده به نشانی تهران، خیابان مطهری، خیابان کوه نور، بن بست هشتم، پلاک 3، طبقه دوم روی همکف ، آپارتمان شماره 12(موقعیت ملک طبق کروکی پیوست گزارش) ، و پس از انجام مطالعات و بررسی های لازم ، نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد :   1- مشخصات ثبتی ملک :   حسب مندرجات تصویر مدارک مالکیت تک برگی ارائه شده موضوع کارشناسی عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 34965 فرعی از 6933 اصلی قطعه دوازده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1499 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران به مساحت 108/3 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه دوم بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مسحت 10/8 مترمربع واقع در زیرزمین یک و انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 6/46 مترمربع واقع در زیرزمین 2 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه  اجرایی آن ، که اسناد مالکیت تک برگی شامل سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره سریال 825551 سری الف 95 به نام آقای سید محمود بخت ور و سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره سریال 825552 سری الف 95 به نام آقای حسین روان خواه ثبت و صادر گردیده است.   طبق استعلام ثبتی درج در پرونده ، آپارتمان دارای پاسخ استعلام ثبتی مورخ 1400/05/18 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران با موضوع بازداشت دائم می باشد.   2- مشخصات اعیانی ملک :   حسب بازدید بعمل آمده ساختمان مورد بازدید به پلاک 3 با موقعیت دو نبش(غرب گذر مدرس و شمال کوی هشتم) با عرصه ای تقریباً به شکل سه گوش شامل 6 طبقه مشتمل بر 2 طبقه زیرزمین با مورد استفاده پارکینگ و انباری و 4 طبقه از طبقات همکف تا سوم مجموعاً مشتمل بر 15 دستگاه آپارتمان که آپارتمان معرفی شده جهت کارشناسی در سمت جنوب شرقی طبقه دوم ساختمان مذکور(سوم رویتی) در زمان بازدید دارای هال و سالن که (قسمتی  از سالن با پارتیشن جدا و تبدیل به اتاق شده و حسب اظهار قبلاً آشپزخانه بوده) ، 2 اتاق ، آبدارخانه که (حسب اظهار قبلاً حمام بوده و در وضع موجود با بالکن ادغام شده) و سرویس بهداشتی می باشد. پوشش کف واحد کف پوش و دیوارها کاغذ دیواری و پنجره ها upvc دوجداره ، سیستم سرمایش کولر آبی (اثرات کابل کشی اسپیلیت نیز روی دیوار واحد وجود دارد) و گرمایش شوفاژ مرکزی (رادیاتورها برچیده شده)می باشد. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده ، نمای ساختمان سنگ دارای اسکلت فلزی و یک دستگاه آسانسور است. قدمت ساختمان حدود 45 سال تخمین زده می شود. همچنین حسب اظهار و ظواهر موجود در زمان بازدید ، آپارتمان مذکور بصورت اداری مورد استفاده قرار می گرفته (فاقد سند ادرای است) و در وضع موجود فاقد فعالیت مشاهده گردید.       طبق طرح تفصیلی جدید شهر تهران ملک با کد شناسایی 003-14862 در محدوده شهرداری منطقه 6 تهران در پهنه M116 ( مختلط سکونت و اداری ناحیه ای و محلی) معرفی شده است.   3- توضیحات ضروری و حدود رسیدگی بعمل آمده:   3-1- گزارش کارشناسی تقدیمی ، بر اساس قرار کارشناسی صادره  آن مرجع محترم قضایی و بر مبنای تصویر مدارک ارائه شده و مشروط به صحت و اعتبار آنها ، صرف نظر از هرگونه اظهار نظر حقوقی و ثبتی و بررسی استحقاق خواهان و صحت اظهارات بعمل آمده که تشخیص آنها در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد تنظیم شده است.در صورتی که پس از تاریخ تنظیم این گزارش هرگونه مستندات جدیدی ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش موثر باشد از شمول این گزارش و نظریه کارشناسی خارج بوده و با صلاحدید مقام محترم قضایی نیازمند بازنگری خواهد بود.   3-2- ارزیابی انجام شده با توجه به رکود بازار املاک و شرایط فعلی منطقه و فی الحال بوده و با عنایت به این که قیمت ها تابع شرایط روز می باشد قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر خواهد بود.   4- نظریه کارشناسی:   با عنایت به مطالب مشروحه فوق و وضعیت توصیفی و توجه به توضیحات ضروری و حدود رسیدگی های بعمل آمده مورد اشاره در بند 3 گزارش و در چارجوب قرار صادره آن اجرای احکام محترم ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی 34965 فرعی از 6933 اصلی قطعه دوازده تفکیکی  با توجه به موقعیت محلی و مکانی ملک ، مساحت ، امکانات و منضمات ، پلان و شرایط داخلی آپارتمان ؛ قدمت بنا ، مشاعات ؛ دسترسی ، اسناد و مدارک ملک ،کاربری ، طرح تفصیلی و سایر عوامل موثر در ارزیابی در صورت صحت مدارک ابرازی و فارغ از احراز و انتساب مالکیت و صرفنظر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و معارض احتمالی و امکان انتقال قانونی آن بصورت تخلیه برابر مبلغ 85.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   مقرر گردید  مزایده و فروش 6 دانگ پلاک فوق الذکراز طریق مزایده در مورخ 1403/12/21از ساعت 9 صبح الی 13 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود . از طریق مزایده به فروش برسد ، قیمت ملک از پایه  بهای ارزیابی شده شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد بهاء ( اخرین  مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک و تائید مورد مزایده  توسط دادرس محترم  دادگاه بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد دادورز شعبه 5 اجرای احکام مدنی  مجتمع صدر - محمدبیگی

شماره پرونده: 9709982161800727